Philadelphia územní průvodce: CMX Stavební přehled

Vítejte na povolení Philly Philadelphia územní průvodce!

nedávno jsem byl na sousedním setkání, kde člen skupiny nedbale poznamenal,že kodex Philadelphie umožňuje garáž o šířce 8,5 stopy, ale ve skutečnosti by měla umožňovat pouze garáž o šířce 9,5 stopy. Pokud jste tato osoba, možná nebudete potřebovat tento blogový příspěvek. Ale pro většinu z nás ve Philly – a zejména pro vývojáře a ambiciózní majitele domů – je užitečné projít použití a obecná pravidla územního plánování Philadelphie o budovách, abyste získali představu o tom, co město dělá a nechce. Tak tady je naše Philadelphia územní průvodce série.

nejprve se postaráme o komerční budovy, které také umožňují obytné použití: Komerční smíšené použití nebo CMX.

v územním kódu Philadelphie je šest kategorií budov CMX: CMX 1-5, s CMX-2.5 hozeným uprostřed. CMX-1 je nejmenší druh budovy; pět je největší (je to opak pro obytné účely, kde 5 je nejmenší Kategorie).

pokud vás zajímá, “ co je budova CMX-5?“, odpověď je:

takže většina vývojářů ve Philly to nestaví. Ale je tu spousta CMX jít kolem, a vývojáři jsou po něm. Zde jsou věci, které byste měli vědět o CMX:

CMX Philadelphia územní průvodce

smíšené použití budovy znamenají, že můžete mít „hlavní“ použití pro podnikání a také „hlavní“ použití pro Rezidence. Jak jsou dvě údajně hlavní použití každé hlavní použití? Já nevím! Netrap se tím. V jiných klasifikacích územního plánování, váš vývojový projekt bude odmítnut za to, že má “ více hlavních použití.“(Viz příklad!) Ale označení CMX tam je, protože některé budovy ve městě-vlastně hodně z nich-by měly mít více než jednu věc.

CMX budovy jsou budovy určené pro podniky k použití obvykle ve spodních patrech. V horních patrech mohou vzkvétat rezidence (nebo více kanceláří). Největší budovy CMX jsou velmi vysoké nebo dokonce součástí panoramatu. Nejmenší jsou velmi pravděpodobně na vašem bloku nebo v jeho blízkosti.

můžete použít všechny nebo většinu z těchto budov pro mnoho, mnoho různých podniků. Budete muset zkontrolovat Philadelphia kód sám pro up-to-date a úplné reference, ale naše Philadelphia územní průvodce může s jistotou říci, že v každém CMX budovy kromě CMX-1, můžete otevřít nemocnici nebo (lékařské!) marihuana dispensary. (Jen vám dáváme vědět pravidla, lidi.)

CMX-1: The Neighborhood business

CMX-1 buildings are designated by the Philadelphia Zoning Code for “ accommodate low-impact, small-scale, neighborhood-serving retail and service uses in storefront buildings, as well as the types of residential uses allowed in surrounding zoning District.“

pravděpodobně na to přijdete sami, ale nazval jsem to Filadelfským územním průvodcem, takže vás stejně provedu: Jedná se o budovy, které mohou být buď domy, nebo podniky. Z jakéhokoli důvodu však můžete mít kancelář pouze v prvním patře.

většina použití v domácnosti-jako, byty nebo rodinné domy – jsou povoleny v CMX-1. Ale toto označení je o tom, co je povoleno v sousedních okresech: pokud je vedle budovy vyšší než běžná výška domu, pak budete moci postavit svůj majetek CMX-1 o něco vyšší. Pokud je dům souseda duplex, můžete mít duplex. CMX-1 hodně závisí na okolí, proto buďte opatrní při nákupu, stavbě nebo prodeji.

(nebo jen kontakt povolení Philly. Však víš.)

CMX-2 a 2.5: Sousedské podnikání, znovu, ale větší

CMX-2 budovy jsou jako budovy CMX-1, ale pravděpodobně byly označeny 2 nebo 2.5, protože jsou o něco větší. (Poslouchej, ne všechny Philadelphia územního průvodce bude super komplikované.)

klíčovou věcí, kterou byste měli vědět o tomto druhu budovy, je to, že Philadelphia územní kód vyžaduje, abyste udrželi spodní patro jako firmu. Žádné plné bytové budovy zde, nebo domy; pokud nedostanete rozptyl územního plánování.

CMX-2 má přísnější omezení počtu bytových jednotek, které CMX-2.5: Pokud se snažíte získat opravdu, opravdu malý byt v budově CMX-2, pravděpodobně budete muset projít územní radou. Budova CMX-2.5 může být také mnohem vyšší než budova CMX-2, která se musí zastavit na nohou 38 jako normální dům ve Philly. Existují další menší rozdíly v povolené velikosti budovy CMX-2 a CMX-2.5.

CMX-3: větší plátek koláče

hej, teď se tam dostáváme! Neočekává se, že by se budovy CMX-3 objevily v obytných čtvrtích. Proto je nemůžete použít pro domy pro jednu rodinu nebo pro duplexy. Ale můžete tam postavit spoustu bytů nebo spoustu kancelářských prostor.

tam jsou některé neobvyklé příspěvek pro budovy pásmový CMX-3, a oni jsou často spojeny s CMX-2 budov. Můžete například použít CMX-3 a 2 (ale ne 2.5!) pro povrchové parkování, Pokud dostanete zvláštní výjimku z územního plánu. Je to stejné řešení pro noční kluby nebo soukromé kluby. Takže pokud chcete udělat něco super cool (nebo trochu špinavého; snažíme se zde nesoudit), pomáhá pracovat na šarži CMX-2 nebo 3.

(nebo, jako, pokud opravdu chcete povrchové parkování.)

také zábavný fakt: „čerpací stanice vozidel“ je povolena pouze na pozemcích CMX-3 Po přezkoumání územní radou. Takže pokud chcete otevřít čerpací stanici …

CMX-4: Můžete ji vidět z vašeho domu!

je zřejmé, že v tomto bodě není dovoleno používat tuto budovu jako duplex. Jsme v centru města; budova velká.

a stejně tak je zřejmé, že jsme daleko za budováním roztomilého domu pro rodinu. Ve skutečnosti, Philadelphia územní kód výslovně říká, že CMX-4 je určen k „pojmout širokou škálu nebytových použití.“Tak, jdi ořechy!

… dobře, neblázni. Na této úrovni jste si v podstatě jisti, že budete muset spolupracovat s Komisí pro plánování města (nemluvě o ulicích a vodních odděleních), abyste získali budovu. A ještě jsou tu některé věci (třeba benzínka), které nejsou povoleny ani na této posvátné komerční půdě. Ale na rozdíl od obytných čtvrtí se nemusíte příliš obávat, že vám bude umožněno otevřít restauraci.

CMX-5: první budova, která se objeví na vyhledávání Philly Google

budova CMX-5 je budova ve čtvrti “ Center City Core Commercial Mixed-Use district.“Takže, v angličtině, to je downtown; nebo pro nás ve Philly, Center City. Je zřejmé, že zde můžete dát nějaké byty, ale nemůžete použít Comcast Center jako rodinný dům (i když by to bylo tak cool).

když jste na této úrovni, budete potřebovat více než jen některá povolení: budete potřebovat schůzky s Komisí pro plánování města a pravděpodobně městskou radou. Neříkám vám, jak postavit mrakodrap; jen, víte, nezkoušejte to bez domácích úkolů. Osobně jsem se nikdy nepokusil požádat o povolení k mrakodrapu, aniž bych o tom někomu řekl, ale předpokládám, že by to zvedlo obočí. Získat finanční prostředky a kopat, je pravděpodobně rada zde. Ale stavíte mrakodrap: to už jste věděli.

Průvodce Územním Plánem Philadelphie Se Vrátí!

pokud jste všichni, “ počkejte! Chci si přečíst více!“pak nejprve děkuji! Povolení Philly vás také miluje.

ale co je důležitější, bude zde více příspěvků pokrývajících základní obytné použití a poté více příspěvků, které budou podrobně pokrývat použití budov Philly.

do té doby, díky za přečtení! A neváhejte nám natočit zprávu, pokud máte nějaké další otázky.