autor: Jeff Lieser Publikováno dne: Neděle, Duben 19th, 2020
Florida statut Chapter 558, také známý jako Florida Construction Defect statut, ukládá požadavek, aby vlastníci nemovitostí musí poskytnout „oznámení o nároku“ vývojářům, dodavatelům, subdodavatelům, dodavatelům a / nebo odborníkům v oblasti designu, který identifikuje stavební vady před zahájením jakéhokoli soudního řízení týkajícího se těchto stavebních vad. Účelem je poskytnout stranám alternativní způsob řešení stavebních sporů, což snižuje potřebu soudních sporů.
pokud vlastník nemovitosti neposílá oznámení o nároku před podáním žaloby, mohou být některá zákonná práva zpožděna nebo ztracena. Podobně, pokud vlastník nemovitosti v daném časovém období nepodá žalobu, jakékoli nároky týkající se údajných stavebních vad budou promlčeny.
Obecně platí, že na Floridě musí vlastník nemovitosti podat žalobu za stavební vady do čtyř let. Načasování promlčecí lhůty začíná pozdějším datem vlastnictví nemovitosti vlastníkem, vydáním osvědčení o obsazenosti, opuštěním stavby, pokud není dokončena, nebo dokončením nebo ukončením smlouvy o dílo.
za žádných okolností nesmí být“ žaloba “ na stavební vady podána po deseti letech, statut klidu podle statutu Floridy Kapitola 95.11(3)(c). „Žaloba“ je v kapitole 95 široce definována jako “ občanská žaloba nebo řízení.“
v nedávném případu před čtvrtým okresním odvolacím soudem-Gindel v. Centex Domy, 267 So. 3d 403 (Fla. 4th DCA 2018) – soud zkoumal, zda oznámení o předběžném žalobě podle kapitoly 558 bylo kvalifikováno jako „žaloba“, jak je definováno v kapitole 95. Stručná odpověď zněla: Ano, splnění požadavku na oznámení kapitoly 558 kvalifikovaného jako „akce“ pro účely statutu odpočinku. Toto rozhodnutí účinně prodloužilo datum, do kterého bylo možné podat žalobu. Dokud vlastník nemovitosti poskytl předběžné oznámení, které se kvalifikovalo jako“ žaloba “ podle kapitoly 95, mohli později zahájit žalobu za stavební vady, i když to bylo za desetiletou značkou.
v návaznosti na rozhodnutí v Gindel, Florida zákonodárce změnil kapitolu 558, Florida stanovy, přidat oddíl 558.004(1) (d), který stanoví: „oznámení o nároku doručené podle této kapitoly nesmí mýtné Žádný statut odpočinku podle kapitoly 95.“Novela bude účinná od 1. července 2019.
s nově přidaným jazykem se zdá, že zákonodárce na Floridě se snažil napravit rozhodnutí dosažené v Gindelu a zamýšlel, aby jeho zákonně nařízené přerušení deseti let v kapitole 95 skutečně znamenalo jen to, deset let. Zatímco nově pozměněná Kapitola 558 výslovně nestanoví, že „oznámení o nároku“ není „žalobou“ pro účely statutu klidu, v rozporu s rozhodnutím v Gindelu má oddíl 558.004(l) (d) stejný účinek. Interpretovat jinak by znamenalo, že oddíl 55 8.004(1) (d) nemá smysl.
Chcete-li se orientovat ve změně a zajistit, aby byl případ stavebních vad včasný a správný, doporučujeme konzultovat se zkušeným stavebním právníkem. Ve společnosti Lieser Skaff Alexander mají naši právníci rozsáhlé zkušenosti s řešením kapitoly 558 a mohou vám nebo vašemu podnikání pomoci s vaší konstrukční vadou.