nu, kom in i ren!
vakuum, mopp, damm och skrubba ner varje yta i ditt hem. Det ska vara lika rent som ett modellhem. När injekteringsbruk i badrummet gnistrar, är du redo att börja göra små förändringar som kommer att göra en stor inverkan.
uppdatera daterade eller skadade golv
enligt National Association of Realtors (NAR), om du refinish befintliga Trägolv får du tillbaka 100% av investeringen du gjort. Om du lägger in helt nya trägolv kommer du att få tillbaka 91%. För omkring $ 3000, säger NAR, kan du antingen byta ut gamla golv eller göra om bleknat eller skadat trä. Nya eller vackert restaurerade golv har stor inverkan på köpare och ser fantastiskt ut när du listar foton.
topp 1% Fastighetsmäklare Elizabeth Weintraub säger, ”om ditt hem har trägolv, det är vad köpare vill ha, och det skulle betala för att få mattor bort och golven refinished.”
om du inte har råd att lägga i lövträ eller laminat i hela huset, eller om din agent avråder från det ur ett ROI-perspektiv, kan du kompromissa. Vi rekommenderar lövträ eller laminat i vardagsrum som matsal och vardagsrum på ett minimum. Du kan lämna mattan i sovrummen. Se bara till att du håller fast med samma laminat eller trägolv i hela hemmet. Två olika typer eller fläckar av trä skickar köpare som kör för kullarna—det ser klibbigt ut och känns billigt och oavslutat.
laminat är ett billigt alternativ som ser lika fantastiskt ut som äkta lövträ. Consumer Reports listar kostnaden för laminatgolv som $3-$7 per kvadratmeter, vilket gör det till det mest prisvärda ”Trä” – alternativet över riktigt lövträ och konstruerat lövträ.
Lumber Liquidators är ett bra ställe att hitta laminat. De har laminatalternativ för så lågt som 58 cent per kvadratmeter. Gå med en ek i en medelbrun fläck som ” hjärtlig röd ek.”Rådgör med din fastighetsmäklare innan du gör några slutliga beslut eftersom de vet bäst vilka typer av fläckar och golv köpare är galen för i ditt område just nu.
om du har befintliga golv som kan använda en refinish, överväga att anställa någon att göra det. Du kan hitta en topprankad professionell på en webbplats som Houzz under ” Hardwood Flooring Dealers ”eller Home Advisor under” Flooring and Hardwood.”Även om du kanske inte gör en avkastning på det exakta projektet, går uppdaterade golv långt för att fräscha upp det övergripande utseendet på ditt hem och göra det klart för en köpare.
du kan läsa mer om vilken typ av golv som ökar hemvärdet i vår golvguide.
få ett nytt färgjobb
enligt en studie av Consumer Reports kan målning av inredningen i hemmet ge 1-3% värdeökning och målning av utsidan kan ge 2-5% värdeökning.
det handlar inte bara om siffrorna här. Att måla ett hus är det bästa sättet att få det att känna sig friskt och nytt. Det döljer brister, täcker upp alla gamla märken, och gör ditt hem bästa funktioner pop. Det löser också eventuella problem med peeling exteriör färg som kommer att dyka upp i ett hem inspektion.
oftare än inte en trycktvätt kommer att vara mer än tillräckligt för att städa upp utsidan av ditt hem och få det klart för försäljning. Den enda anledningen till att du skulle behöva få ett nytt exteriörfärgjobb innan du säljer skulle vara om:
- din fastighetsmäklare rekommenderar det baserat på den aktuella färgen på ditt hus eller färgens skick.
- färgen skalar och kommer inte att passera i en heminspektion.
- det finns stora touch-up arbete som ska göras eller olika touch-up jobb under åren har skapat udda avvikelser i färg färg.
- din fastighetsmäklare tror att det kommer att drastiskt öka värdet på ditt hem.
måla utsidan av ditt hem är inte billigt, och det är ett jobb du bör ringa in en professionell för. Enligt Home Advisor är kostnaden för att måla det genomsnittliga hemmet exteriör mellan $1,687 och $3,907. Plus, även efter den enorma kostnaden och tidsåtagandet att måla utsidan, kan köparna komma in och byta färgjobb för att bättre passa deras smak ändå.
du är bättre att anställa någon för att tvätta ditt hus istället för att begå kostnaden för ett yttre färgjobb. Hitta en pro högtryckstvätt på Houzz eller Angies lista.
du kan måla insidan av huset själv, så länge du förbereder rummet ordentligt och väljer rätt färg. En interiör DIY färg jobb kommer att kosta dig runt $200 – $300 per rum. Enligt en beräkning av SmartAsset kan du också dela dina kvadratmeter med mängden kvadratmeter en gallon färgöverdrag för att få en mer exakt kostnad för ditt hem.
beräkningen kommer att berätta hur många liter primer och färg du behöver. Du kan sedan multiplicera det numret med kostnaden för den färg du väljer och lägga till eventuella extra kostnader som droppdukar, penslar, målartejp etc.
ditt hems kvadratmeter / 350 (mängd kvadratfot en gallon färgöverdrag)
Plus
ditt hems kvadratmeter / 200 (mängd kvadratfot en gallon primeröverdrag)
multiplicerat med
kostnaden per gallon interiörfärg
välj först rätt färgfärg för ditt hus.
de olika typerna av ytbehandlingar är högglans ($30-$120 per gallon i genomsnitt), halvglans ($33-$56 i genomsnitt), satin ($29-$42 i genomsnitt), äggskal ($24-$40 i genomsnitt) och platt/matt ($25-$50 i genomsnitt). Vilken typ av lack du ska välja beror på hur mycket trafik rummet får, eftersom varje finish varierar i hållbarhet och enkel rengöring.
till exempel döljer en matt färg stora väggfel men är svår att rengöra, så det föreslås för vuxna sovrum. Högglansfärg är hållbar och lätt att rengöra, men är mycket blank och täcker inte brister. Det är en bra finish för trim, för skåp eller för dörrar, men inte för väggar.
halvglansfärg är hållbar och fungerar bra i rum som kök eller badrum som är utsatta för höga fuktnivåer, och äggskalfärg fungerar bra för matsalen.
Sammantaget är satin-och äggskalfärg båda prisvärda alternativ som kommer att stå bra i alla rum. Dessa lackfärger är hållbara, ser fantastiska ut och du kan få dem till ett bra pris.
tejpa sedan upp rummet innan du målar det.
om du inte tejpar rum korrekt, önskar du att du hade anställt en professionell målare. Ett ordentligt bandjobb säkerställer täta, rena linjer och är en av de största anledningarna till att proffs gör ett så bra jobb. Gör en smäll upp prep jobb och rummet kommer att se ut som du spenderat stora pengar för att få det gjort.
- Scotch blue painter ’ s tape ($6.58 en pop) eller FrogTape ($5.97 vardera) fungerar bäst för jobbet.
- damm och torka ner väggen där du planerar att tejpa och låt den torka.
- använd 12-tums tejpbitar för att säkerställa skarpa, jämna linjer och för att se till att ingen överflödig färg kommer igenom.
- tejpa väggarna så exakt som möjligt. Till exempel, när tejpa trim, tejp längs toppen så nära som du kan komma till väggen, och se till att bandet är i jämnhöjd med väggen.
- släta bandet ner när du går för att skapa en tät tätning.
- klipp tejpen så att den passar perfekt i varje hörn, böj inte bara tejpen så att den passar.
- tejp på botten av någon trim eller vid basen av matta/hårda golv bör förankra skyddspapper på plats.
undrar du vilken färg du ska välja? Vetenskapen säger att måla inredningen i hemmet en fin ljus nyans av beige. Kolla in Sherwin Williams ’ 7530 (Barcelona Beige) eller 6136 (Kilim Beige) för en säker neutral översyn.
om du planerar att anställa professionella målare, kolla in vår kompletta guide för att hitta legitima husmålare du kan lita på (och vem kommer att göra ett bra jobb).
Byt ut gamla armaturer och hårdvara
om ditt kök eller badrum har ett brådskande behov av en uppdatering, byt föråldrad hårdvara som skåpknoppar och låddrag för att ge ditt hem det boost det behöver.
Kenny Klaus, #1 fastighetsmäklaren i Mesa, Arizona av över 14 000 agenter, berättade för oss att det är hans favorit sätt att hjälpa husägare att öka hemvärdet till en låg kostnad.
” för mig är en av fixturer, dörrhårdvara och skåphårdvara. Du kan ta ett grundläggande skåp, lägga lite hårdvara på det—knoppar och drar—och klä upp det verkligen. Dörr hårdvara … olja borstad och satin nickel är mycket populära nu. Det där kan bytas ut mycket billigt … folk är förvånade när du kan göra en kåk…för $4, $5, $600, och ändå har det ’wow.'”
titta på ovanstående video för en enkel” hur ” ersätta din befintliga hårdvara. Liksom Klaus föreslog, fungerar en enkel rund satin nickel knob ($19.97 för en 10-pack) bra för allt. Om du behöver drag eller handtag, prova en koppdrag i gårdsstil eller snyggt och modernt handtag.
om du vill gå den extra milen, byt ut gamla kranar i köket och i badrummet för enkla, moderna bitar.
köksskåp i dålig form kan också få en snabb makeover. Använd en polsk som Restor-a-Finish för att få naturliga träskåp tillbaka till livet. Om du behöver måla om, här är en snabb steg-för-steg-ögonblicksbild av vad du behöver göra för att måla om dina köksskåp:
- ta skåpdörrarna från gångjärnen, märka var varje dörr går och väska upp någon hårdvara.
- skrubba sedan ner varje dörr.
- använd en primer för att prima dörrarna och låt den torka helt.
- måla sedan skåpen med en vinklad borste och miniskumrulle med en halv-eller högglansfärg. Voila!
när det gäller ljusarmaturer säger Klaus, ”ljusarmaturer är vanligtvis överkomliga, och om det redan är kopplat kan du byta ut dem själv.”
välj en vanlig, modern armatur som denna borstad nickel semi-flush mount ljus. Du borde kunna göra ändringen på egen hand, men om du är orolig kan du alltid anställa en professionell från Angies lista. Håll kostnaden låg på varje fixtur: vårt val är under $100.
har du inte en armatur i ett huvudrum som ditt vardagsrum? Be en elektriker att koppla upp en av dina uttag till en väggkontakt, och koppla in en fin golvlampa.
utnyttja landskapsarkitektur
ditt första skott vid ett första intryck är, som alltid, ditt hus trottoarkant. I själva verket gör ett fantastiskt jobb landskapsarkitektur din trädgård och du kan få 5.5% -12.7% mer för ditt hus.
att anställa en professionell landscaper kan vara dyrt: det nationella genomsnittet för landskap en 1 200 kvadratmeter gård, enligt Fixr, är $13 200. Lyckligtvis kan du fixa din trädgård själv för betydligt mindre.
ta först ut dött gräs och ogräs och ersätt dem med bark, grus eller sönderdelad granit. Lägg sedan till poppar av växter i hela din trädgård.
Suckulenter och korta buskar är både låga kostnader och lågt underhåll, och de är i stil just nu för en landskapsarkitektur. Om du sprider dem över hela gården och fyller resten av utrymmet med en av de fyllmedel som nämns ovan, har du en trädgård redo för försäljning på nolltid.
Prisvärda suckulenter som ser bra ut på framsidan inkluderar: Aloe Vera ($26.98), Shining Pink Rock Purslane ($21.48; fantastiska heta rosa blommor!), Serpents Blue Chalk Fingers ($9.98), Red Yucca ($13.38), förpackning med 100 Suckulenter för att sprida sig över hela gården ($169). Prisvärda buskar som är perfekta för gården inkluderar: Boxwood Busk ($29.99), Butterfly Bush ($29.99) och Elephant Bush ($3.95; egentligen en typ av saftiga!)
du kan också måla ytterdörren för en extra pop av charm. Prova en ljus turkos, solig gul eller till och med en ljus pumpa orange. Det bästa är att du bara måste betala för materialet. Du behöver sandpapper ($10,46 för ett handhållet verktyg och 6 ark sandpapper), färgprimer ($22,38), penslar ($8,98) och brickor ($.98). Du behöver också en gammal trasa och verktyg för att ta bort ytterdörrens hårdvara.
när du är klar med målningen, köp en krans eller gör en själv för att välkomna köpare. Prova en enkel olivgrenkrans ($42.99), en lavendelkrans ($46.99) eller en buksbomkrans ($44.99).
chatta med din Agent för mer råd
även om avkastningen på investeringen kommer att variera för dessa hemförbättringsprojekt, kommer alla att drastiskt förbättra utseendet på ditt hus och förbereda det för försäljning. Chatta med en topp fastighetsmäklare för mer information om vilka små uppgraderingar som kommer att ge mest värde till ditt hem.