du har förhandlat fram ett framgångsrikt erbjudande, löst alla inspektionsobjekt och gjort din due diligence. Du är så nära ägande att du kan känna de nya nycklarna i handen. Det enda som står mellan dig och flyttar in i ditt nya hem är slutbordet. Om detta är din första fastigheter stängning eller om du är en erfaren veteran, följande kommer att påpeka vad som väntar i en fastigheter stängning I Colorado.
före stängning: 12 till 48 timmar ut
beroende på hur kondenserad din kontraktsperiod är, kan du få den slutliga avvecklingen och HUD-1-uttalandena med tillräckligt med tid att granska dem med din långivare och fastighetsmäklare. Det är inte ovanligt, med volymen av nya bolån och refinansierar, att ta emot dessa dokument bara timmar innan stängning. Hur som helst kommer du att ha tid vid avslutningsbordet för att få alla dina frågor besvarade om detaljerna och redogöra för varje öre av transaktionen.
innan du stänger kommer du att göra en sista genomgång av ditt nya hem med din mäklare för att inspektera dess skick. Detta är din möjlighet att se till att alla överenskomna inspektionsobjekt har slutförts, villkoret för hemmet har inte ändrats från när du gick under kontrakt och alla avtalsobjekt finns i hemmet. Den sista genomgången är inte en möjlighet att ompröva hemmet.
vad du ska ta med till stängning
se till att ta med en form av statlig utfärdad identifiering för stängningsagenten för att verifiera att du faktiskt är du.
om du måste ta med pengar till stängning, glöm din checkbok hemma. Colorado” Good Funds ” – lagen säger att du måste ta med pengar som är omedelbart tillgängliga för uttag, vilket inkluderar banköverföringar, kassörskontroller eller kassörskontroller. Titelföretag varierar något om vad de kommer att acceptera som bra medel, så dubbelkolla med din mäklare innan du ordnar betalning. Det faktiska dollarbeloppet du kommer att behöva ta med till stängning kommer att härledas från avvecklingsdeklarationen som utarbetats av titelföretaget.
vid STÄNGNINGSTABELLEN
Stängningen hålls vanligtvis på en titelföretagsplats som är bekväm för båda parter i transaktionen. De flesta titelföretag har flera platser i hela Front Range, så det är lämpligt att bekräfta den faktiska adressen för att förhindra förvirring. De flesta stängningar kommer att omfatta säljaren och säljarens agent, köpare och köparens agent, långivare och stängningsagent. Med mer komplexa transaktioner kan det finnas advokater närvarande för en eller båda sidor.
det finns tre delar av stängningen, de två första delarna avser att överföra fastigheten från säljaren till köparen. Detta inkluderar all dokumentation och redovisning av överföringen. Om du lånar pengar måste du slutföra den tredje och sista delen och betala för hemmet. Denna del kommer att innehålla de flesta dokument och upplysningar som krävs av din långivare. Din långivare bör vara närvarande för att svara på eventuella frågor du kan ha under detta avsnitt.
utbyte av nycklar
när alla dokument har undertecknats och alla pengar sprids, är du nu stolt ny ägare av hemmet! Detta kommer också att vara ett bra tillfälle att ställa säljaren eventuella ytterligare frågor du kan ha om din nya fastighet. Det är också bra att utbyta kontaktinformation om det uppstår frågor under inflyttningsprocessen.