Jamie Sternberg, Esq. och Taylor Bauman, Esq.
Reviderad oktober, 2013
när egendom ägs av mer än en ägare, och ägarna är oense, hur löses parternas tvist?
tvister mellan delägare kan innebära något av följande problem (eller andra):• en ägare vägrar att betala sin andel av fastighetskostnaderna;
• ägarna är oense om förvaltningsfrågor; eller i dessa situationer, fastighetsägare ofta kontakta Kimball, trött & St. John LLP advokater för rådgivning.
om parterna formaliserade sitt avtal om fastigheten när de köpte den (antingen i form av ett LLC: s driftsavtal, ett partnerskapsavtal, en hyresavtal i gemensamt avtal, ett företags köp-säljavtal eller annat avtal) kan parterna se till deras avtal och kalifornisk lag för att bestämma sina rättigheter och skyldigheter gentemot varandra. 1
i avsaknad av en överenskommelse om motsatsen:
• delägare har lika rätt till innehav av fastigheten, och lika rättigheter och skyldigheter. Om en delägare utesluter den andra från fastigheten kan den uteslutna delägaren återvinna fastighetens hyresvärde från den exklusive delägaren.
en partitionsåtgärd är en rättegång där en delägare begär att domstolen delar upp egendomen eller dess försäljningsintäkter. Det finns två olika typer av uppdelning:
* fysiskt dela fastigheten mellan delägarna; eller
• beställning av den sålda fastigheten (antingen genom privat försäljning eller offentlig auktion) och intäkterna delas mellan delägarna.
Partitionskostnader (såsom arkiveringsavgifter, domaravgifter, inspektörsavgifter och titelpolicyer) kommer att fördelas mellan parterna av domstolen. Kostnaderna fördelas vanligtvis i proportion till ägarintressen, men en domare kan beställa annorlunda om domaren anser att en annan fördelning är mer rättvis. Domstolen kommer också att fördela advokatarvoden som parterna ådragit sig.
Partitionsåtgärder är vanligtvis tidskrävande, känslomässigt dränerande och dyra för båda ägarna. Hotet om en partitionsåtgärd bör få båda ägarna att noggrant överväga alternativ. Partitionsåtgärder bör endast lämnas in när diskussioner och / eller medling inte kan lösa oenigheten.
delägarskapstvister kan lösas genom en ägare som köper ut den andra eller ett avtal om att sälja fastigheten. En kunnig advokat kan ge råd om fördelarna och nackdelarna med partitionsåtgärder och andra alternativ som är tillgängliga för feudande medeägare.
1Ideally, när samägande egendom (vare sig med familj, vänner eller andra), bör ägarna bestämma innan de förvärvar fastigheten hur beslut kommer att fattas, hur tvister kommer att lösas, rätten till första vägran (om någon), vad som kommer att inträffa om en ägare inte betalar sin andel av fastighetskostnaderna etc. Attorney assistance kan vara till hjälp; en advokat kan hjälpa till att identifiera de frågor som skall beslutas, och dokumentera parternas avtal
2OM delägarna var gifta, och nu skilsmässa, familjerättsdomstolarna kommer att avgöra egendomsfrågor.
Kimball, Tirey & St.John LLP är en full service fastigheter advokatbyrå som representerar bostäder och kommersiella fastighetsägare och chefer. Denna artikel är endast för allmän information. Medan KTS ger kunder information om lagändringar, våra artighetsanmälningar är inte avsedda att vara uttömmande och tar inte plats för lagstiftningstjänster eller medlemskap i branschorganisationer. Våra juridiska varningar tillhandahålls om utvalda ämnen och bör inte åberopas som en fullständig rapport om alla nya förändringar av lokala, statliga och federala lagar som påverkar fastighetsägare och chefer. Lagar kan ha ändrats sedan denna artikel publicerades. Innan du agerar, var noga med att få juridisk rådgivning från vårt kontor. För kontaktinformation, besök vår hemsida: www.kts-law.com. för tidigare juridiska Varningar, Frågor & svar och juridiska artiklar, se resursavsnittet på vår webbplats.