olika jurisdiktioner begränsar de befogenheter som en person under arton (eller tjugoen i vissa jurisdiktioner) har om egendom, avtalsbefogenheter och handlingsfrihet på olika sätt. Dessa artiklar ska diskutera kalifornisk lag om frågan om en person under arton år får äga och / eller köpa och överföra fastigheter.
grundlag:
enligt kalifornisk lag kan en minderårig äga fast egendom. Egendom av Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. En minderårig får emellertid inte förmedla eller ingå avtal om fast egendom. Kaliforniens familjekod avsnitt 6701, underavdelning (b). Därför kan en minderårig inte sälja, låna på, hyra ut, hyra ut eller köpa egendom som innehas direkt i sitt eget namn. Rättspraxis som diskuterar avsnitt 6701 är främst från 1920-talet. det finns inga nya fall som diskuterar frågan.
de flesta fastigheter som ägs av minderåriga hålls i förtroende med förvaltarna som innehar fastigheten och den minderåriga mottagaren som kommer att få direkt titel när han eller hon når majoritetsåldern. Se vår artikel om testamente och förtroende. När det gäller minderåriga som äger fast egendom är det vanligtvis som ett resultat av förmyndarskap eller förtroende.
som ett alternativ till att skapa ett förtroende för den minderåriga, i Kalifornien, California Uniform Transfers to Minors Act (California Probate Code section 3900, FF.) (”CUTMA”) tillhandahåller en lagstadgad mekanism för överföring av egendom till en vuxen” vårdnadshavare ” till förmån för en minderårig. Med andra ord är CUTMA en mekanism där gåvor, inklusive pengar, fastigheter och arv, kan ges till en minderårig. Den CUTMA gäller ” om vid tidpunkten för överföringen, överlåtaren, den mindre, eller vårdnadshavaren är bosatt i denna stat eller frihetsberövande egendom ligger i detta tillstånd. Förvaringen så skapas förblir föremål för denna del trots en efterföljande förändring i hemvist för en överlåtare, den minderåriga, eller vårdnadshavaren, eller avlägsnande av frihetsberövande egendom från detta tillstånd.”Bouppteckning kod avsnitt 3902 (a). Detta innebär att om den minderåriga är bosatt i Kalifornien vid tidpunkten för överföringen, CUTMA skulle gälla.