under CDARA, en fastighetsägare måste följa meddelandet om fordringar Process innan en konstruktion defekt fordran kan lämnas in i domstol mot en konstruktion professionell. CDARA definierar” construction professional ” ganska brett: ”en arkitekt, entreprenör, underleverantör, utvecklare, byggare, byggare leverantör, ingenjör eller inspektör utför eller inredning av design, övervakning, inspektion, konstruktion eller observation av byggandet av någon förbättring av fastigheter.”Enligt bestämmelserna i CDARA måste en fastighetsägare lämna skriftligt meddelande om ett byggfelanspråk till en byggproffs innan han lämnar in en talan mot den professionella i domstol. Detta meddelande måste skickas till den senast kända adressen till byggprofessorn och måste innehålla en detaljerad beskrivning av fordran, en beskrivning av typen och platsen för den påstådda defekten och en beskrivning av eventuella skadestånd. Meddelandet måste lämnas in senast 75 dagar innan ansökan om bostadsfastighet lämnas in och senast 90 dagar innan ansökan om kommersiell egendom lämnas in. Även om meddelandet bör lista alla påstådda fel och skador som är kända från och med dagen för arkiveringen, det kan ändras för att inkludera eventuella nyupptäckta fel som uppstår efter det att det första meddelandet har skickats. Detta meddelande om anspråk ska skickas till varje känd part som kan vara ansvarig för felet.
efter att ha mottagit ett meddelande om fordran kan en byggpersonal begära rimlig tillgång till fastigheten för att genomföra en inspektion av den påstådda defekten. Denna inspektion måste slutföras inom 30 dagar efter mottagandet av anmälan om fordran. Efter avslutad inspektion kan byggprofessorn lämna in ett erbjudande till käranden för att lösa fordran, antingen genom att betala en viss summa pengar eller genom att komma överens om att avhjälpa den påstådda defekten. Erbjudandet måste göras inom 30 dagar efter inspektionen för bostadsfastigheter och inom 45 dagar efter inspektionen för kommersiell fastighet. Erbjudandet måste innehålla följande: en rapport om omfattningen och resultaten av inspektionen; beskrivning av ytterligare arbete som behövs för att avhjälpa felet och eventuella skador som orsakats av felet; och en tidsplan för att slutföra reparationsarbetet (om tillämpligt).
om en fastighetsägare är nöjd med erbjudandet att lösa fordran, kan ägaren lämna skriftligt godkännande av erbjudandet inom 15 dagar efter mottagandet av erbjudandet. Om inget skriftligt meddelande om godkännande ges, anses erbjudandet ha avvisats, och käranden kan gå vidare med att lämna in talan om byggfel. På samma sätt, om byggprofessorn inte gör ett erbjudande om att lösa fordran inom gällande tidsramar, kan käranden väcka talan vid domstolen.
anmälningsförfarandet är avsett att ge en möjlighet för byggproffs att själva hantera påstådda byggfel och att undvika kostsamma och tidskrävande tvister när det är möjligt. Medan NCP lägger till några ytterligare steg för att hantera konstruktionsfel, när det fungerar bra kan processen spara en betydande summa pengar och frustration. Det kommer dock alltid att finnas situationer som inte är mottagliga för upplösning utanför domstol, och det är klokt att konsultera en advokat för råd när du står inför ett potentiellt byggfel, oavsett om du är fastighetsägare eller byggproffs.