Kan en exekutör sälja egendom utan stödmottagare som godkänner?

stängning av en egendom kan vara en komplicerad process, och det är viktigt för exekutörer, förmånstagare och andra intresserade att utbilda sig om hur det fungerar. Ju mer du vet om hur fastighetsprocessen fungerar, desto lättare blir det att undvika vanliga misstag.

även ett litet misstag i fastighetsprocessen kan vara dyrt, särskilt om du har att göra med en stor egendom eller en komplicerad stängningsprocess. Det finns många missförstånd om fastighetsprocessen och hur det fungerar, och det är därför det är så viktigt att arbeta med en erfaren fastighetsadvokat – någon som har ditt bästa för ögonen.

en av de viktigaste sakerna att förstå är vad exekutören kan och inte kan göra med de tillgångar som den avlidne har lämnat efter sig. Specifikt-kan exekutören sälja tillgångar utan tillstånd från alla stödmottagare?

som med så många saker i gårdsvärlden är svaret på den frågan något komplicerat. Den goda nyheten är att den exekutör som nämns i testamentet inte har befogenhet att sälja fastigheter eller annan egendom som tillhör gården innan den officiellt utses av Surrogatdomstolen.

Har En Exekutör Utsetts?

det betyder att det första du bör göra är att ta reda på om den namngivna exekutören officiellt har utsetts av domstolen. Du kan kolla med Surrogatdomstolen för att avgöra om testamentära brev (om det fanns en vilja) eller administrationsbrev (om det inte fanns någon vilja) har utfärdats.

när exekutören har blivit officiellt utsedd, kommer deras representationskraft att bero på de villkor som anges i testamentet som den avlidne lämnade efter sig. Om den avlidne personen dog utan testamente måste en administratör utses. Den administratören är annorlunda än exekutören, men deras befogenheter och ansvar är ganska lika.

medan både administratörer och exekutörer har en förvaltningsplikt att förvalta och distribuera tillgångarna i boet, är exekutören skyldig att följa de avlidnes önskemål som anges i testamentet. Förvaltaren å andra sidan är endast skyldig att fördela tillgångarna i boet till lämpliga arvingar.

Fastighetslikvidation

denna process innebär i allmänhet att alla illikvida tillgångar, såsom fastighetsinnehav, omvandlas till kontanter. Förvaltaren som ansvarar kommer vanligtvis att starta denna process genom att likvidera saker som aktier, fonder, obligationer, bankkonton och så vidare. Förvaltaren kommer också att sälja värdesaker, inklusive alla fastigheter som ägdes av decedenten.

alla kontanter som realiseras från dessa tillgångsförsäljningar deponeras sedan på ett special estate bankkonto. Eventuella utestående fordringsägarfordringar, juridiska avgifter och andra auktoriserade utgifter kommer att betalas ut från det kvarlåtenskapskontot, med resterande saldo fördelat på arvingarna.

betyder detta att administratören har befogenhet att sälja fastigheter utan samtycke från alla arvingar? Det enkla svaret är ja, även om det finns vissa fall där försäljningen kommer att förbjudas. Om det finns en tvingande anledning till att fastigheten inte kan säljas och intäkterna distribueras, kan administratören inte tillåtas gå vidare med försäljningen.

svårigheten att hantera fastigheter är ytterligare en anledning till att en vilja är så viktig. Utan en vilja på plats har administratören stor makt över försäljning av Fastigheter, Finansiella innehav och andra tillgångar. Även om den avlidne hade tänkt att hans hem skulle övergå till sin äldre mor, utan en vilja på plats, kommer hemmet sannolikt att säljas och kontanterna distribueras till de auktoriserade arvingarna. Den äldre mamman kan få sin andel av kontanterna, men hon kommer sannolikt att behöva flytta ut ur hemmet.

det finns sätt att stoppa den förestående försäljning av fastigheter, men processen kan vara ganska utmanande. Om du planerar att utmana försäljningen av fastigheter för en älskad som har gått bort är det viktigt att anlita en erfaren fastighetsadvokat.

fastighetsadvokaten kommer först att försöka hitta en testamente, och det är helt möjligt att ett giltigt testamente existerar. Om det finns en vilja kan det vara så enkelt att stoppa en väntande försäljning som att tillämpa villkoren i dokumentet.

om det inte finns någon vilja, kan en exekutör sälja egendom till sig själv?

om en testamente inte kan hittas kan det vara möjligt för en part att köpa ut de återstående arvtagarnas intressen. Om intäkterna från dödsboet ska delas mellan tre vuxna barn, till exempel, kan en individ kunna köpa ut de andra två. Den personen skulle då kunna stanna kvar i hemmet, men deras andel av eventuella återstående pengar kommer att minskas i enlighet därmed.

i många fall kommer de återstående arvingarna att vara mottagliga för en sådan buyout, eftersom detta kan minska kostnaderna för att stänga boet. I stället för att sälja familjens hem och ådra sig fastighetsöverföringsskatter, mäklaravgifter och andra utgifter, kan de andra arvingarna helt enkelt sälja sina aktier i fastigheten och gå bort.

i vissa andra fall kan de andra arvingarna komma överens om en väg framåt. De kunde till exempel komma överens om att inte sälja fastigheten förrän ett senare datum. Detta är dock ett svårare förslag, eftersom de flesta arvingar föredrar att få sitt arv nu istället för att vänta till år på vägen.

det är viktigt att komma ihåg att försäljningen av fastigheten ska återspegla nuvarande marknadsvärde. Om administratören försöker sälja fastigheten för betydligt mindre än verkligt marknadsvärde finns det en god chans att försäljningen kommer att stoppas. Att försöka sälja tillgångar från boet till betydligt mindre än marknadsvärdet kan utgöra ett brott mot förtroendeplikt, och domstolen kommer sannolikt att engagera sig.

JacksonWhite kan hjälpa

att hantera en egendom och ett arv kan vara svårt och känslomässigt dränerande. Döden av en älskad är alltid svår, och hantering av gården lägger bara till belastningen. Att förstå vad exekutören eller förvaltaren av boet kan och inte kan göra kan lindra bördan och hjälpa dig att skydda dina rättigheter under det som kommer att bli en mycket svår tid.

för långsiktig trygghet, kontakta oss för att inrätta ett samråd idag. Vi ser fram emot att hjälpa till med din vilja och andra fastighetsplaneringsbehov.

Ring Arizona Estate Attorney Dave Weed på (480)467-4325 för att diskutera ditt fall idag.