25 Feb
att bo i kommersiell fastighet kan vara något som de flesta av oss aldrig har övervägt, men dess popularitet som bostadsval ökar. Detta gäller särskilt i centrala London, där 10% av befintliga kontorslokaler är tomma och priserna på traditionella hus är mycket höga.
mångsidigheten i kontorslokaler jämfört med traditionella bostadsfastigheter bidrar också till dess önskvärdhet. Stora, öppna planutrymmen är lätta att konvertera och renovera utan de begränsningar som är vanliga i periodbyggnader, vilket gör dem attraktiva utsikter för dem som inte har något emot att utföra lite renoveringsarbete.
populariteten hos tidigare kommersiella fastigheter återspeglar också den växande trenden för industriella interiörer, synliga rör och ledningar och brutalistiska funktioner, liksom det ökande intresset för levande arbetsutrymme över London och i andra urbana lageruthyrningsprojekt.
naturligtvis finns det saker att tänka på innan du köper en kommersiell fastighet för att konvertera till bostäder. Om fastigheten inte redan officiellt har fått bostadsstatus, kommer byggnadens försäkring inte att täcka boende.
detta är ett juridiskt ansvar och därför måste byggnadens status ändras – du kan inte bara köpa fastigheten, renovera den och flytta in, som du skulle göra med ett befintligt bostadshus eller lägenhet.
därför, om du vill konvertera en kommersiell fastighet till bostäder för att bo i den, finns det några steg du måste ta först.
kommersiell fastighet ändring av användning till bostäder
om en byggnad fortfarande är en registrerad kommersiell fastighet kan du behöva få bygglov innan du konverterar den till ett bostadsområde. Detta är definitivt något att kontrollera innan du köper, som ibland kommersiella fastigheter till salu redan har bygglov för en omvandling till bostäder.
för att få bygglov måste du ansöka till ditt råds lokala planeringsmyndighet (LPA). Ansökan kan kosta allt från 80 till 200.
Tänk på att om du går vidare med något byggnadsarbete utan att ha tillstånd, kan du hitta dig själv inför de ekonomiska och juridiska konsekvenserna av ett planeringsbrott – något som ska undvikas.
vilka är tillåtna utvecklingsrättigheter?
men om du planerar att konvertera en kommersiell fastighet är bygglov inte alltid nödvändigt. I 2013 års lag om tillåtna utvecklingsrättigheter (PDR) anges att vissa typer av kommersiella fastigheter inte behöver bygglov innan de omvandlas till bostäder.
typer av byggnader som omfattas av tillåtna utvecklingsrättigheter kan innefatta:
- Kontor
- fastigheter utformade för att utföra lätta industriella processer, såsom fabriker, verkstäder och lager
- butiker och andra fastigheter där storleken på lokalerna inte är större än 150 kvadratmeter
se till att du vet exakt vad lagen föreskriver för din fastighet innan du börjar renovera.
du bör också se till att du söker förhandsgodkännande från ditt kommunfullmäktige innan du slutför några större arbeten, även om du positivt bestämmer att inget bygglov är nödvändigt. Detta bör inte kosta mer än 200 200.
förhandsgodkännande för renovering kan komma med villkor som är specifika för en tidigare kommersiell fastighet, till exempel en begränsad tidsram för att slutföra alla byggnadsarbeten. Detta beror på vilken typ av kommersiell egendom du konverterar.
om du behöver information eller professionell rådgivning om kommersiella fastigheter, vänligen kontakta och en av våra duktiga team kommer att vara alltför glada att hjälpa dig.