denna artikel tittar på de olika meddelandekraven enligt lagen om bostadsbyggande ansvar.
varje anspråk som en husägare hävdar i samband med en byggfel regleras av Texas Residential Construction Liability Act (RCLA), som finns i kapitel 27 i Texas Property Code. RCLA fastställer vissa procedurkrav för husägare att driva ett krav mot deras ”entreprenör” (som inkluderar homebuilder) för konstruktionsfel på grund av design, konstruktion eller reparation av ett nytt hem eller reparation, ändring eller tillägg till ett befintligt hem. Följaktligen måste husägare och entreprenörer vara medvetna om, och följa, tidsreglerna relaterade till anmälan om anspråk och erbjudanden om avveckling enligt RCLA. Med begränsade undantag, husägare måste ge tid meddelande om sin fordran innan ansökan kostym eller initiera ett skiljeförfarande mot sina entreprenörer. På samma sätt har entreprenörer en begränsad tid att inspektera de påstådda defekterna för att dokumentera tillståndet och en tidsfrist för att lämna in ett erbjudande om reparation och avveckling, vilket kan begränsa entreprenörens ansvar i samband med byggfelanspråket.Ge meddelande till entreprenören
enligt RCLA, husägare som avser att lämna in en fordran mot en entreprenör måste ge entreprenören med ett meddelande om fordran minst 60 dagar innan de lämnar in kostym eller inleda ett skiljeförfarande. Meddelandet måste levereras till entreprenörens senast kända adress och levereras med certifierad post. Meddelandet måste beskriva konstruktionsfel i rimlig detalj och på begäran måste husägaren tillhandahålla bevis som visar arten och orsaken till felet samt arten och omfattningen av reparationer som är nödvändiga för att avhjälpa felet (om det är känt).
vid mottagandet av ett sådant meddelande har entreprenören 35 dagar på sig att inspektera de villkor som klagas med eller utan egna experter och kan dokumentera dessa villkor (dvs. med fotografier eller video), helst under ledning av rådgivare. Återigen har entreprenören också rätt att begära från husägaren fotografier, videor, expertrapporter eller andra bevis på de påstådda defekterna. Inom 45 dagar efter mottagandet av det första meddelandet att lämna in kostym kan entreprenören göra ett skriftligt erbjudande till husägaren, vilket kan innefatta reparationer, kontantavräkning i stället för reparationer eller båda. Det är viktigt att erbjudandet om reparation och avveckling kan användas som bevis i alla efterföljande rättegångar eller skiljeförfaranden avseende konstruktionsfel.
göra ett erbjudande om avveckling
RCLA var avsett att minska volymen av tvister om bostadsbyggande genom att uppmuntra husägare och entreprenörer att diskutera och lösa anspråk på byggfel innan en rättegång eller skiljedom inleds. Inte bara är överensstämmelse med RCLA krävs, det finns bevis fördelar i samband med att göra ett rimligt erbjudande om reparation och avveckling, och nackdelar till husägare som avvisar ett rimligt erbjudande från sin entreprenör. Faktum är att husägare som avvisar ett rimligt erbjudande om reparation eller avveckling kan begränsas i sin återhämtning av skador som uppstår på grund av defekten även om de lyckas i tvisterna. Som sådan är erbjudandet om reparation och avveckling en kritiskt viktig fråga för husägare och entreprenörer, och bör hanteras med försiktighet. När ett erbjudande har gjorts kan husägaren och entreprenören komma överens om att lösa den påstådda byggfelet. Om inte, erbjudandet i sig kommer sannolikt att bli ett viktigt bevis i rättegången eller skiljeförfarandet.
det är dock viktigt för entreprenörer att veta att om en husägare avvisar ett rimligt erbjudande om avveckling av entreprenören eller husägaren inte följer anmälningskraven, blir ersättningsbeloppet som en husägare kan driva mot entreprenören vanligtvis mer begränsat.
hjälp med byggkrav
denna kommentar är inte avsedd att vara en omfattande översyn av RCLA, och det finns andra viktiga bestämmelser för husägare och entreprenörer. Om du är en husägare bekymrad över en potentiell konstruktion defekt, eller en entreprenör hotas med rättstvister om en konstruktion defekt, bör du konsultera en konstruktion rättstvister advokat omedelbart. Nowak & Stauch, PLLC är en advokatbyrå med fokus på kommersiella, Bygg-och fastighetstvister. Om du står inför en tvist om byggfel, kontakta advokaterna på Nowak & Stauch, PLLC på 214-823-2006 eller online på http://www.ns-law.net.