plats: East Flatbush neighborhood i Brooklyn, New York
Utvecklare: CAMBA Housing Ventures (CHV)
bästa praxis: CHV hyrd mark på Kings County Hospital Center campus för att bygga nya prisvärda bostäder
behöver:
befolkningen i New Yorks hemlösa skyddsrum har ökat 218 procent under de senaste 15 åren, till över 75,000 människor i New York 2015, inklusive 26 000 barn. Medianhyror i Brooklyn ökade med 22 procent mellan 2009 och 2014, och mer än 133 000 bostäder skulle behöva skapas för att ge ett prisvärt hem för alla Brooklyn låginkomstboende. Det är svårt att utveckla prisvärda bostäder i snabbt föränderliga Brooklyn eftersom inköp av mark är mycket konkurrenskraftig och marknadsränta utvecklare kan erbjuda alla kontanta erbjudanden över värderingsvärden.
svar:
CHV, en ideell bostadsutvecklare som betjänar behoven hos New York Citys låginkomsttagare och hemlösa invånare, samarbetar med Kings County Hospital Center på en innovativ finansieringsmodell som minskar kostnaden för att tillhandahålla prisvärda bostäder, skapar arbetsgivarsponserade bostäder för kvalificerade arbetstagare och har också potential att öka tillgången till hälsovårdstjänster för boende i dessa hem. CHV utnyttjade flera investeringar från Enterprise för att säkra ett hyresavtal på ledig mark på Kings County Hospital Center campus i Brooklyn, där mer än 500 prisvärda bostäder kommer att utvecklas genom CAMBA Gardens fas i (209 hem) och fas II (298 hem). CAMBA använder en Permanent stödjande Bostadsmodell för att tillgodose behoven hos sina tidigare hemlösa invånare vilket innebär att de drar nytta av ärendehantering och support på plats, förutom att bo i ett stabilt och prisvärt hem.
Vår Investering:
Enterprise community Loan Fund gav ett lån på 400 000 dollar för att stödja förutvecklingskostnaderna för planering av CAMBA Gardens. Låginkomsthusskattekrediter syndikerades av företagsinvesteringar för att hjälpa till att betala för byggande.
”att kunna ta fram pengarna innan utvecklingsfinansiering stängs kan vara extremt svårt för byrån. Denna typ av finansiering är avgörande för projektets framgång. I det här fallet var förutvecklingsperioden flera år, så att ha Lånefondens stöd förutveckling och vara flexibel för förändringar i budgeten var nyckeln. Räntan är också bra, vilket innebär att det är mindre belastat projektbudgeten, och det frigör kapital för andra saker.”- David Rowe, verkställande direktör CAMBA Housing Ventures.