California månad till månad hyresavtal

California månad till månad hyresavtal är ett juridiskt dokument som beskriver ett formellt förhållande att hyra en bostadslokal mellan fastighetsägaren (”hyresvärd”) och en annan part (”hyresgäst”) i utbyte mot en månadsavgift. Detta dokument har inget slutdatum men gör det möjligt för någon av parterna att ändra eller säga upp avtalet varje månad.

månad-till-månad-hyresavtalet möjliggör ett mer dynamiskt förhållande mellan hyresvärden och hyresgästen. Det ger en nivå av flexibilitet att ändra hyresvillkor så länge som statliga regler för att meddela dessa ändringar följs. Denna typ av arrangemang är till nytta för hyresvärdar eftersom de med rätt varsel kan ändra hyresbeloppet på en enhet utan att vänta på en fast leasingperiod till slut. Ur hyresgästens perspektiv är en månad till månad hyresavtal ett tilltalande alternativ för dem som planerar att bo i en enhet under en kort tid eller är osäkra på vad deras framtid har.

flexibiliteten som ges av en månad till månad hyresavtal kommer ofta till en kostnad för hyresgästen. Hyran för månad till månad bostäder leasing tenderar att komma in på en högre dollar belopp än tidsbegränsade, eller traditionella leasingavtal. Innan du avslutar en månad till månad hyresavtal, hyresgästen eller hyresvärden måste ge antingen 30 eller 60 dagars varsel, beroende på situationen. Denna relativt kort varsel kan ta hyresvärden eller hyresgästen på sängen och lämna dem rusar för att hitta en ny hyresgäst eller säkra en plats att leva.

i delstaten Kalifornien måste en hyresvärd eller hyresgäst tillhandahålla minst 30 dagars varsel för att avsluta ett månad till månad hyresavtal om hyresgästen har bott i enheten i mindre än ett år. Minst 60 dagars varsel måste ges om hyresgästen har bott i enheten i mer än ett år.

månad-till-månad leasing Vs. tidsbegränsade/traditionella leasingavtal i Kalifornien

många hyresvärdar ifrågasätter om de ska erbjuda en månad till månad bostadshyrningsalternativ eller hålla fast vid traditionella leasingavtal. Det finns inget korrekt svar på denna fråga, eftersom det finns fördelar och nackdelar i samband med varje typ av avtal. Här är några av de viktigaste skillnaderna mellan månad till månad och traditionella leasingavtal:

1. i en månad till månad hyresavtal, hyresgästen eller hyresvärden kan säga upp avtalet när som helst med rätt meddelande, snarare än att vänta på att termen ska vara fullständig enligt vad som anges i ett traditionellt hyresavtal.
2. en månad till månad hyresavtal kan befria hyresgästen från branta påföljder i samband med att avsluta ett traditionellt hyresavtal, spara förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen och införa flexibilitet i arrangemanget.
3. en månad till månad hyresavtal förnyas automatiskt i slutet av varje månad, medan en traditionell hyresavtal måste förnyas medvetet vid slutet av hyresavtalet för en annan term.
4. med rätt rättsligt meddelande kan hyresvärden ändra villkoren för en månad till månad hyresavtal när som helst, medan i de flesta fall måste ändringar i ett traditionellt hyresavtal ske vid förnyelsen av avtalet. Detta kan inkludera hyresbeloppet, sällskapsdjur politik, andrahandsuthyrning politik, rökning politik eller något annat avtal som anges i månad till månad hyresavtalet.

skapa en månad till månad bostäder hyresavtal i Kalifornien

på många sätt, en månad till månad bostäder hyresavtal fungerar på ett liknande sätt som en traditionell bostäder hyresavtal. En månad till månad hyresavtal kommer fortfarande att ta upp vissa grunder som hyresbeloppet, deposition och tilldelat ansvar för verktyg. Den största skillnaden mellan de två typerna av avtal är att bestämmelserna om en månad till månad hyresavtal kommer att överväga möjligheten att hyresgästen inte kan vara varaktigt bosatt i fastigheten.

här är de specifika avsnitten som rekommenderas att inkludera i ett lagligt kompatibelt månad till månad bostadsavtal i delstaten Kalifornien:

Inledning

detta avsnitt innehåller hyresvärden och hyresgästens fullständiga juridiska namn, tillsammans med det datum då hyresavtalet skrivs.

lokaler

detta avsnitt anger gatuadress, stad, stat, postnummer och län för fastigheten som ska hyras.

leasingperiod

denna paragraf anger det datum då hyresavtalet börjar och beskriver det som en månad till månad arrangemang. I detta avsnitt beskrivs också hur mycket meddelande som krävs av delstaten Kalifornien som hyresvärden eller hyresgästen måste ge för att säga upp hyresavtalet. I Kalifornien krävs 30 dagars varsel om hyresgästen har bott i lokalerna i mindre än ett år, medan 60 dagars varsel krävs om hyresgästen har bott i lokalerna i mer än ett år.

leasingbetalningar

i likhet med ett traditionellt hyresavtal för bostäder anges följande viktiga information:

1. hyra belopp.
2. dag som hyran förfaller varje månad (den första dagen i månaden är ett typiskt förfallodatum).
3. datum då den första hyran betalas.
4. Vem, var och hur man skickar hyresbetalningar.

sena avgifter

för tydlighetens skull anger de flesta hyresvärdar månadshyrans förfallodatum i det här avsnittet igen. Tillämpliga förseningsavgifter, vanligtvis en daglig avgift, listas också här. Slutligen, den sista dagen att hyra betalning och sena avgifter kommer att accepteras innan ytterligare konsekvenser eller vräkning bör tydligt anges.

otillräckliga medel

i det här avsnittet anges hur mycket pengar hyresgästen är skyldig om deras remitterade check returneras till hyresvärden på grund av att de inte har tillräckligt med pengar på sitt bankkonto.

deposition

i det här avsnittet anges hur mycket pengar som ska betalas för deposition vid början av månad till månad hyresavtal. I det här avsnittet bör också anges villkoren för att hela eller delar av depositionen kommer att hållas kvar vid uppsägning av hyresavtalet. Enligt Kaliforniens lag har en hyresvärd rätt att hålla inne hela eller delar av depositionen av följande skäl :

1. utebliven betalning av hyran.
2. skador på enheten överstiger rimliga belopp och orsakas av hyresgästen eller besökare till enheten.
3. rengöringskostnader för att förbereda enheten för nästa hyresgäst.
4. täckning av framtida kostnader i samband med brott mot månad till månad hyresavtal.
5. eventuella andra överträdelser av månad till månad hyresavtal som kräver medel från hyresgästen.

Defaults

detta avsnitt definierar en leasingstandard och anger hur lång tid en hyresgäst måste korrigera en standard från deras sida innan rättsliga åtgärder kan vidtas av hyresvärden. I det här avsnittet anges också en hyresgästs potentiella konsekvenser av att inte korrigera en standard. Om hyresgästen standard på en månad till månad hyresavtal, kan konsekvenserna omfatta:

1. finansiell skyldighet att korrigera standard.
2. ekonomiskt ansvar att betala hyra tills löptiden löper ut om hyresavtalet plötsligt avslutas.
3. Vräkningsförfaranden, i enlighet med kalifornisk lag.

passagerare

detta avsnitt anger tydligt det maximala antalet personer som får bo i hyresenheten utan hyresvärdens samtycke.

verktyg

detta avsnitt anger vilka verktyg och tjänster som ingår i hyresavtalet och hyresbetalningen. Möjliga verktyg och tjänster kan inkludera, men är inte begränsade till:

1. elektricitet.
2. telefon.
3. kabel.
4. Internet.
5. värme.
6. vatten.
7. Gas.
8. papperskorgen pick-up.
9. snöröjning / grunder underhåll.

husdjur

detta avsnitt beskriver hyresvärdens husdjurspolicy. Det bör innehålla följande punkter angående husdjur i lokalerna:

1. antal Husdjur tillåtna, om några.
2. typ (er) av Husdjur tillåtna.
3. maximal storlek på Husdjur tillåtna.
4. Pet insättning.
5. Pet hyra belopp.

övergivande

denna paragraf definierar hur lång tid innan hyran anses vara övergiven av hyresgästen, vilket ger hyresvärden lagligt tillstånd att komma in i fastigheten, ta bort hyresgästens tillhörigheter och/eller säga upp hyresavtalet. Detta avsnitt bör innehålla dessa två kritiska bitar av information:

1. antalet på varandra följande dagar som en hyresgäst är frånvarande från enheten innan hyresvärden kan anta att den överges.
2. antalet dagar som en hyresgäst är frånvarande från enheten med hyran försenad innan hyresvärden kan anta att de har övergivit fastigheten och vidta rättsliga åtgärder.

i detta avsnitt anges också att om enheten anses vara övergiven kan hyresvärden ta bort hyresgästens personliga egendom kvar i enlighet med kalifornisk lag.

ytterligare villkor

detta avsnitt behandlar diverse frågor som rör månad till månad hyresavtal. Det kan inkludera, men är inte begränsat till, följande underavsnitt:

1. visning av tecken.
2. buller / tysta timmar.
3. parkering.
4. andrahandsuthyrning policy.
5. farligt material klausul.
6. acceptabel användning av lokaler.
7. acceptabel användning av balkongutrymme.
8. cykelförvaring.
9. låsning av huvud – / ingångsdörrar.
10. ändringar i enheten.
11. rapport om vattenläckor.
12. utökad frånvaro.
13. säkerhet.
14. försäkringsansvar.

juridiska klausuler

ett månad till månad bostadsavtal i delstaten Kalifornien bör innehålla följande rättsliga uttalanden:

1. bindande effekt uttalande.
2. styrande lag uttalande för Kalifornien.
3. Megans Lagförklaring om registrerade sexöverträdare som krävs enligt Kaliforniens lag.
4. hela avtalsklausulen, som anger att inga ytterligare skriftliga eller muntliga villkor för hyresavtalet finns.
5. kumulativa rättigheter klausul.
6. undantag uttalande.
7. ersättningsklausul, avstå från hyresvärden för ansvar för olyckliga omständigheter inklusive förlust, skada eller dödsfall i lokaler.
8. juridisk avgift ansvar.

signaturer

utan underskrifter av hyresvärden och hyresgästen(s), en månad till månad bostäder hyresavtal i delstaten Kalifornien är inte ett juridiskt bindande dokument. Slutet av hyresavtalet måste ha plats för hyresvärdens och hyresgästens tryckta namn och underskrifter. Fullständiga juridiska namn bör användas i detta avsnitt för rättslig klarhet.

Kalifornien – specifika regler för månad till månad hyresavtal

delstaten Kalifornien har särskilda regler för månad till månad bostad hyresavtal som måste följas av hyresvärden och hyresgästen. Följande avsnitt beskriver tillämpliga kaliforniska lagar som ska vara medvetna om innan de ingår en månad till månad hyresavtal.

hyreshöjningar

i ett månad till månad hyresavtal har hyresvärden fler möjligheter att höja det månatliga hyresbeloppet på sin enhet. I de flesta jurisdiktioner har hyresvärden frihet att höja hyran så mycket som de tycker är lämpligt. I hyreskontrollerade områden finns det en laglig gräns för hyreshöjningen, som varierar beroende på enhet, år och kommun. Innan du höjer hyran på en månad till månad hyresavtal, hyresvärden måste ge minst 30 dagars varsel till hyresgästen. Detta skiljer sig från ett traditionellt leasingavtal, eftersom traditionella leasingavtal inte tillåter hyreshöjningar fram till slutet av termen, vilket kan vara mer än ett år. Detta innebär att hyresgästen i ett traditionellt hyresavtal är låst i sin månatliga hyresbetalning tills hyresavtalet löper ut.

meddelande

i de flesta situationer kräver ett månad till månad hyresavtal inte hyresvärden att ange skäl för att säga upp hyresavtalet i Kalifornien, även om en skriftlig anledning ofta rekommenderas eftersom utvisning baserad på diskriminering eller vedergällning är förbjuden. Om en hyresgäst har bott i en enhet på månad till månad i mindre än ett år, hyresvärden är skyldig att lämna minst 30 dagars varsel enligt kalifornisk lag. Om en hyresgäst har bott i en enhet i mer än ett år krävs minst 60 dagars varsel av hyresvärden. En hyresvärd kan vara inom sina rättigheter att ge mindre varsel om hyresgästen inte betalar hyra, använder lokalerna olagligt eller på annat sätt bryter mot månad till månad hyresavtal.

om en hyresgäst vill avsluta sin månad till månad arrangemang, samma meddelande krävs. Om hyresgästen har bott i lokalerna mindre än ett år måste de ge minst 30 dagars varsel innan de lämnar enheten, medan de har bott i lokalerna i mer än ett år måste de ge minst 60 dagars varsel. Om hyresvärden bryter mot hyresavtalet, eller det handlar om hälsa och säkerhet, kan hyresgästen lagligen ge mindre varsel än vad som vanligtvis krävs.

Habitability

Kaliforniens lag kräver att alla hyresvärdar snabbt löser problem inom enheten som kan göra den beboelig. Denna lag gäller traditionella och månad till månad leasing. Habitability frågor kan inkludera, men är inte begränsade till, följande:

1. trasiga dörrlås eller handtag.
2. gasläckor.
3. Avloppsläckor.
4. peelingfärg misstänks innehålla bly.
5. mögeltillväxt.
6. sjukdomsframkallande bakterier.
7. skadedjursangrepp.
8. dålig ventilation.
9. ohälsosamma levnadsförhållanden.
10. trasig värmare.

i en månad till månad hyresavtal, om hyresvärden inte ger en beboelig bostad för hyresgästen, hyresgästen kan vidta rättsliga åtgärder, eller kan ha rättsliga grunder för att bli befriad från hyresavtalet utan erforderligt meddelande.