Bumpklausuler 101

den logiken gäller också fastighetsaffärer. Kanske har du fått ett erbjudande för ditt hem som är en besvikelse, men du förväntar dig ett bättre erbjudande att följa med. Kanske vill du göra ett erbjudande på ett hem men du måste sälja ditt befintliga hem för att få affären att fungera ekonomiskt.

i fastighetsvärlden kan du ta itu med dessa problem med en bumpklausul.

en bulklausul i en fastighetstransaktion lägger till en beredskap som en part måste uppfylla innan försäljningen kan slutföras. Bumpklausuler får sitt namn eftersom klausulerna ger säljaren rätt att acceptera ett annat erbjudande och ”bump” det ursprungliga erbjudandet om köparen inte kan uppfylla beredskapsvillkoren. Med en bulklausul förstår båda sidor hur länge beredskapen är giltig och vad som händer om beredskapen inte uppfylls.

Bump klausuler används vanligtvis för att beskriva termer för hem-försäljning oförutsedda händelser. När en köpare måste sälja sitt hem för att ha råd med en ny, kan de göra sitt erbjudande beroende av försäljningen av sitt befintliga hem. Hem säljare är osannolikt att acceptera ett öppet kontrakt som håller sin egendom i limbo i väntan på köparen att uppfylla denna skyldighet.

för att locka en säljare kan en köpare behöva inkludera en bumpklausul som ger säljaren möjlighet att fortsätta söka efter bättre erbjudanden samtidigt som köparen får den första möjligheten att stänga den ursprungliga affären. Omvänt kan säljaren föreslå klausulen som det villkor under vilket de kommer att acceptera köparens erbjudande.

när kontraktet är undertecknat och köparen har lämnat in en handpenning har köparen ett visst antal dagar för att uppfylla beredskapen och uppfylla kontraktet. Om säljaren får ett bättre erbjudande under den perioden måste säljaren meddela köparen och ge köparen möjlighet att antingen uppfylla beredskapen eller avstå från det.

om köparen avstår från eller uppfyller beredskapen kan transaktionen fortsätta som planerat. Om köparen inte kan uppfylla beredskapen och inte kommer att avstå från det inom en bestämd tidsram enligt definitionen i bumpklausulen, kan säljaren acceptera det andra erbjudandet och avvisa det ursprungliga köparens erbjudande.

vad händer om beredskapsperioden går utan åtgärd på någon sida? Innan säljare kan ingå ett annat kontrakt måste de avsluta kontraktet med den ursprungliga köparen och returnera handpenningsfonderna.

båda sidor har potential för skada med en bulklausul. Säljare kan vara för snabba att stöta på ett första erbjudande bara för att få det andra erbjudandet att falla igenom (motsvarande lördagskvällen ensam i dejtingsanalogin). Köpare riskerar att potentiellt förlora sina handpenning pengar beroende på villkoren i bump klausulen.

Bumpklausuler kan vara ett användbart verktyg för att lägga till wiggle room till ett fastighetsavtal samtidigt som villkoren är tydliga för båda parter. Om du behöver latitud, rådfråga en lämplig fastighetsmäklare för att inkludera rätt klausul i ditt kontrakt – och om du erbjuds ett kontrakt inklusive en bulklausul, se till att du förstår villkoren i klausulen och är bekväm med dem innan du undertecknar.

när det gäller ditt sociala liv, använd bumpklausuler på egen risk.

MoneyTips hjälper dig gärna att få gratis inteckning och refinansiera citat från topp långivare.

foto / demaerre

reklam avslöjande

Ursprungligen postat på: https://www.moneytips.com/bump-clauses-101

6 Tips för att förbättra ditt hem köp erbjudande

6 nycklar för första gången Homebuyers

hur man väljer en fastighetsmäklare