BREAKING NEWS: Starship stad byggd på Rock and Roll är på väg mot avskärmning. Men är titeln tydlig?

låten ”We Built This City”, av Starship, var en massiv bit Rockradio” real estate ” när den slog listorna 1985. Här på True Title, vi var nyfikna nog att ställa frågan ….

flera musikaliska egenskaper är heta just nu. Priserna för att bygga städer på Pop, EDM, Rap och land fortsätter att gå upp.

men när smaker och stilar förändras, hur är det med Rock? Bandet Starship byggde sin stad på Rock and Roll 1985, och även om det var en smart investering då har marknaden förändrats och värdet på fastigheten har gått ner.

när rekordförsäljningen slog sin första iTunes-inducerade nedgång i början av 2000-talet refinansierades Starship med en justerbar inteckning (ARM). Nu när streamingtjänster som Spotify nästan har eliminerat rekordförsäljningen helt och hållet, kan Starship inte hålla jämna steg med sina betalningar.

år 2016 hade GQ utsett ”We Built This City” till ”den mest avskyvärda låten i mänsklig historia”, så bandet Starship bestämde sig för att lista fastigheten till salu.

trots nedgången älskar många människor Rock and Roll, och du har en kund som vill köpa den! De håller på att underteckna ett kontrakt på fastigheten, och du har börjat göra din due diligence, välja True Title För att slutföra fastighetstitelsökningen.

Vad är en egenskap titel sökning?

en fastighetstitelsökning innebär att hitta och granska alla tillgängliga dokument som är relevanta för en fastighets historia. Dessa dokument kommer att visa:

• om säljaren äger fastigheten och är lagligt tillåtet att sälja den.
• om det finns några begränsningar för användningen av marken.
• om det finns några panträtter på fastigheten som måste uppfyllas vid stängning.

här är några frågor vi skulle försöka ta itu med.

1. var Rock and Roll ordentligt intjänad?

bara för att Starship byggde en stad på Rock and Roll betyder inte att de hade rättigheterna till det när de gick till jobbet. Vi skulle se till att titeln var i deras namn innan de byggde staden.

kanske ägde de tekniskt rättigheterna, men de hade inte en ordentlig undersökning gjort. Oavsett, Vi kommer att kontrollera den aktuella undersökningen för att se till att deras stad inte kränker någon annans egendom.

1. finns det några panträtter på titeln?

när Starship köpte Rock and Roll tillbaka 1985, fanns det några panträtter på fastigheten då, och var dessa skulder nöjda?

och har Starship betalat alla sina skulder i samband med fastigheten? Vi skulle vilja se till att varje entreprenör betalades-inklusive skivproducenten Peter Wolf-liksom alla skatter och andra räkningar. Dessa potentiella panträtter måste tas om hand!

1. vad avslöjar undersökningen av fastigheten?

efter en undersökning genomförs, vi ska se till att det inte finns några intrång på Rock and Roll. Till exempel, vad händer om:

• countrymusik har en upphöjd säng trädgård som korsar gränslinjen?
• Rap byggde en uppfart för sin flotta av Escalades som skär över kanten av Rock and Roll?
• EDM byggde en lekset, och en del av den sitter på Rock and Roll.

om så är fallet vill vi veta om Starship undertecknade ett servitut, vilket är ett juridiskt avtal där markägaren ger den inkräktande grannen tillstånd att använda en del av landet. Om de gjorde det skulle vi vilja ta reda på när servitut slutar, för det finns lite din köpare kan göra för att komma ur det.

kanske Starship engagerad i en licens snarare än en servitut. Licenser är mer informella och helt återkallbara. Om Starship beviljade en sådan licens vill du (som agent) prata med din klient och de inkräktande parterna för att se om de kommer att kunna nå en överenskommelse efter att din klient tar ägande.

1. finns det några bouppteckning eller skilsmässa bosättningar som ger andra anspråk på Rock and Roll?

   

sångare och grundare Paul Kantner dog 2016. Att veta det, vi vill granska hans egendomsdokument, inklusive testamenten (om några) för att veta om det finns några kvarstående intressen att ta itu med.

som ditt titelföretag vill vi granska bouppteckningen för att avgöra om de personer som säljer fastigheten har rättigheterna till den.

Vi vill också veta om någon av medlemmarna i Starship skilde sig medan de ägde Rock and Roll. Om så är fallet, Vi måste granska en kopia av alla relevanta äktenskapsskillnad dekret och quitclaim gärningar.

om paret fortfarande är i skilsmässoförfaranden, men båda fortfarande äger en del av Rock and Roll, måste du ta reda på om makan har kommit överens om försäljningen av fastigheten, liksom priset.

1. var Rock and Roll ordentligt zonerad? Och bryter de mot några restriktiva förbund?

Starship ’ s city är för närvarande zonad för Rock and Roll, men är det vad din klient vill använda den för?

om de planerar att bygga en symfonihall tillägnad klassisk musik kan din klient behöva lämna in en ansökan till kommunen för att återställa fastigheten för den nya användningen.

Rock and Roll kan också tillhöra en Husägarförening (HOA) som har bullerbegränsningar. Om din klient köper Rock and Roll, kommer de att vara i strid varje gång de skjuter upp en Les Paul genom en Marshall Plexi?

eller kanske din klient planerar att bygga en studio på Rock and Roll. Men om HOA: s stadgar uttryckligen anger att du inte kan driva ett företag i dina lokaler, fruktar skrämmande musiker som kan umgås alla timmar på natten, kanske din klient vill backa ut.

se till att du bygger tillräckligt med tid i din due diligence för att kolla in dessa problem, bygga eventualiteter i kontraktet baserat på din kunds planer och få ditt titelföretag i slingan för att hjälpa dig att granska dina alternativ.

1. har Starship uppdaterat sina företagsdokument ordentligt?

bandet Jefferson Starship var en spinoff av Jefferson Airplane. Men när sångaren Kantner lämnade gruppen på grund av konstnärliga skillnader, hade han tecknat ett avtal som sa att han inte kunde bilda ett band med namnet ”Jefferson” eller ”Airplane” i det.

som låten själv säger,

”Someone’ s always playing corporation games

Who cares—they ’ re always changing corporation names …”

även om han ursprungligen trodde att kalla bandet ”Starship Jefferson” skulle räcka för att uppfylla sitt kontrakt, förenklade han så småningom bandets namn till ”Starship.”

men när han gjorde det, tog han hand om sina företagsansökningar för att se till att staten visste bandets nya namn? Om inte, måste de uppdatera sina företagsdokument så att titeln kan överföras framgångsrikt.

även om mycket av det vi har skrivit ovan om bandet Starship och deras stad är helt fiktivt, är titelfrågorna i fråga verkliga och kan påverka dig som fastighetsproffs en dag, om de inte redan har gjort det.

men allvarligt . . .

vissa egenskaper presenterar fler problem än andra. När det gäller titelforskning har True Title bakgrunden och kunskapen för att få dig igenom processen med minimal drama eller svårighet.

när det är dags att välja ett titelföretag, välj ett som har erfarenhet och en historia av att hantera komplicerade erbjudanden.

för din nästa fastighetstransaktion, välj True Title.