efter månader av sökning hittade du NYC co-op av dina drömmar. Du skickade in ett erbjudande, kanske förhandlade med hjälp av din köpares agent och fick ett accepterat erbjudande från säljaren. Puh!
men processen är långt ifrån över. Som du säkert har lärt dig behöver du fortfarande styrelsens godkännande innan du kan gå vidare med köpet. De kommer att granska ditt rebny-bokslut, bank-och mäklarutlåtanden, kontrollera dina referenser och verifiera din anställning, bland andra steg. De kommer också att schemalägga en styrelseintervju där medlemmarna kommer att ställa frågor för att få en bättre känsla av vem du är.
som med alla intervjuer kan detta vara minst sagt skrämmande. Men med rätt förberedelse kommer du till mötet redo att svara på vilka frågor som ställs till dig. Här är ett snabbt urval av vad du kan förvänta dig:
Vanliga frågor i en NYC Co-op Board Intervju
- har du några husdjur?
- vilka är dina renoveringsplaner?
- vilken typ av arbete gör du?
- gör du något företag hemifrån?
- underhåller du ofta gäster?
- vilka är dina hobbyer?
Vad är målet med Co-op-styrelsens frågor?
var medveten om att medan styrelseledamöterna verkligen använder den här tiden för att lära känna dig som person, vill de också se vilken typ av granne du skulle vara. Kommer du ofta att vara värd för stora, högljudda fester? Är du en musiker som tränar sent på natten? Kommer andra invånare att behöva oroa sig för om du städar upp efter din hund i delade utomhusutrymmen?
varje fråga är utformad för att se hur din närvaro kan påverka invånarna runt dig. Det kommer också att finnas frågor om din ekonomiska situation och arbetssäkerhet. Om du har några luckor i anställning eller kontraktsarbete i din historia kan de mycket väl komma upp i intervjun.
det kan också finnas mer personliga frågor, till exempel om du röker eller hur ofta du dricker. Medan vissa frågor kan verka påträngande, är det bäst att svara dem säkert utan att förlora din coola.
att förbereda sig för en rad frågor är verkligen ett viktigt steg för att göra sig redo för din styrelseintervju. Här är några fler tips för att imponera på de människor som kan bestämma ditt bostad öde.
NYC Co-Op Board Interview Tips – Hur man förbereder
- vad man ska ha på sig: planera att klä sig konservativt. Om du har en favoritdräkt eller blazer, Ta gärna ut den. Om du är mer bekväm i ett par byxor eller en kjol med en fin skjorta, är det också bra. Dark wash denim jeans kommer sannolikt att vara okej, men var noga med att klä upp den med en professionell topp och skor — inga sneakers!
- när du ska anlända: planera att anlända lite tidigt om det alls är möjligt. Kom inte för sent! Om styrelseledamöterna är sena är det på dem. Om du är Sen, det speglar dåligt på dig. Att vara i tid, om inte tidigt, visar att du är pålitlig och redo att göra detta åtagande.
- hur man svarar på frågor: Om du köper på egen hand kan du gå igenom potentiella frågor och planera dina svar i enlighet därmed. Om du är ett par på väg in i intervjun tillsammans, ta reda på i förväg vilken person som kommer att svara på vilka typer av frågor. En av er kanske är bättre med ekonomi, medan den andra relaterar bättre på en personlig nivå. Försök inte svara tillsammans och avbryt inte eller håller inte med varandra under intervjun (det är därför det är så viktigt att gå igenom potentiella frågor tillsammans i förväg).
- Ställ dina egna frågor: gör det inte! Till skillnad från en jobbintervju, där du uppmuntras att komma med en lista med egna frågor, är en styrelseintervju ganska ensidig. Om du har några pressande frågor, fråga din agent-inte styrelseledamöterna.
- diskutera renoveringar: om du blir frågad om planerade renoveringar, Håll dina svar korta. Saker som ett nytt lager färg och mindre reparationer är vanligtvis bra, men undvik att nämna större konstruktion som att slå ner väggar eller renovera köket. Ingen gillar att bo nära en byggzon.
- få personlig: Var beredd på potentiellt obekväma frågor, men låt inte din vakt för till synes oskyldiga, antingen, vilket kan vara sonderande. Om du till exempel har barn i skolåldern och du blir frågad om deras aktiviteter efter skolan, håll dig till tysta hobbyer som läsning och konst-det här är inte dags att ta upp eftermiddagsbandövning. I allmänhet, gå inte in för mycket i dina svar, du kan omedvetet säga något som kan stänga av styrelseledamöter.
- ta ett djupt andetag: I fastigheter är det lätt att känna att du rusar runt en minut och sedan drar nästa. Ta saker som de kommer, och var inte orolig om det tar några dagar, eller en vecka eller mer att höra tillbaka efter din intervju. Det kan ta lite tid för styrelser att diskutera intervjun och komma till ett beslut. Nå inte ut till styrelseledamöterna direkt för uppföljning. Tala med din agent om du är orolig, men vet att de flesta gånger, det lönar sig att ha tålamod.
vad händer om min samarbetsintervju är virtuell via ett videosamtal?
oavsett om du deltar i en personlig intervju med co-op-styrelseledamöter eller en virtuell intervju via ett Zoom-eller Skype-samtal gäller samma tips. Se till att du har den nödvändiga programvaran eller appen nedladdad till din dator eller bärbara enhet och vara i tid.
Sammantaget är vårt bästa råd att presentera dig själv tryggt, professionellt och autentiskt. Bli bekväm att diskutera saker som ekonomi och långsiktiga planer, och kom ihåg att le.
co-op board-intervjun är ett monumentalt steg framåt i NYC-hemköpsprocessen, så om du har gjort det så långt, ge dig själv en klapp på baksidan — du är nästan där!