diverse jurisdicții restricționează puterile pe care o persoană sub optsprezece ani (sau douăzeci și unu în unele jurisdicții) le are în ceea ce privește proprietatea, puterile contractuale și libertatea de acțiune în diferite moduri. Aceste articole vor discuta Legea din California cu privire la problema dacă o persoană sub vârsta de optsprezece ani poate deține și/sau cumpăra și transfera bunuri imobiliare.
Legea fundamentală:
conform legislației din California, un minor poate deține proprietăți imobiliare. Moșia lui Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. Cu toate acestea, un minor nu poate transmite sau încheia contracte referitoare la proprietăți imobiliare. Codul Familiei California secțiunea 6701, subdiviziune (b). Prin urmare, un minor nu poate vinde, împrumuta, închiria, închiria sau cumpăra proprietăți deținute direct în nume propriu. Jurisprudența care discută secțiunea 6701 este predominant din anii 1920. nu există cazuri recente care să discute problema.
majoritatea bunurilor deținute de minori sunt deținute în trust cu administratorii care dețin proprietatea, iar minorul beneficiarul care va primi titlul direct odată ce va împlini vârsta majoratului. Vezi articolul nostru despre testamente și trusturi. În ceea ce privește minorii care dețin proprietăți imobiliare, este de obicei ca urmare a tutelei sau a încrederii.
ca alternativă la crearea unui trust pentru minor, în California, Legea privind transferurile uniforme din California către minori (California Probate Code section 3900, et seq.) („CUTMA”) oferă un mecanism legal pentru transferul proprietății către un” custode ” adult în beneficiul unui minor. Cu alte cuvinte, CUTMA este un mecanism prin care cadouri, inclusiv bani, bunuri imobiliare și moșteniri, pot fi date unui minor. CUTMA se aplică „dacă la momentul transferului, cedentul, minorul sau custodele este rezident al acestui stat sau proprietatea privativă de libertate se află în acest stat. Custodia astfel creată rămâne supusă acestei părți, în ciuda unei schimbări ulterioare a reședinței unui cedent, a minorului sau a custodelui sau a îndepărtării bunurilor privative de libertate din acest stat.”Codul de succesiune secțiunea 3902(a). Aceasta înseamnă că, dacă minorul este rezident în California la momentul transferului, CUTMA s-ar aplica.