Poate un Executor să vândă proprietăți fără aprobarea beneficiarilor?

închiderea unei moșii poate fi un proces complicat și este important ca executorii, beneficiarii și alte părți interesate să se educe despre modul în care funcționează. Cu cât știți mai multe despre modul în care funcționează procesul imobiliar, cu atât va fi mai ușor să evitați greșelile obișnuite.

chiar și o mică greșeală în procesul imobiliar ar putea fi costisitoare, mai ales dacă aveți de-a face cu o proprietate mare sau cu un proces complicat de închidere. Există o mulțime de neînțelegeri cu privire la procesul imobiliar și modul în care funcționează, și de aceea este atât de important să se lucreze cu un avocat imobiliar cu experiență – cineva care are cele mai bune interese la inima.

unul dintre cele mai importante lucruri de înțeles este ceea ce executorul poate și nu poate face cu bunurile pe care decedatul le-a lăsat în urmă. Mai exact – executorul poate vinde active fără permisiunea tuturor beneficiarilor?

ca și în cazul atâtor lucruri din lumea moșiilor, răspunsul la această întrebare este oarecum complicat. Vestea bună este că executorul numit în testament nu are puterea de a vinde niciun bun imobiliar sau orice altă proprietate aparținând moșiei înainte de a fi numit oficial de instanța surogatului.

A Fost Numit Un Executor?

asta înseamnă că primul lucru pe care ar trebui să-l faceți este să aflați dacă executorul numit a fost numit oficial de instanță. Puteți consulta instanța surogat pentru a stabili dacă au fost emise scrisori testamentare (dacă a existat voință) sau scrisori de administrare (dacă nu a existat voință).

odată ce executorul a fost numit oficial, puterea lor de reprezentare va depinde de termenii stabiliți în testamentul pe care defunctul l-a lăsat în urmă. Dacă persoana decedată a murit fără Testament, va trebui numit un administrator. Acest administrator este diferit de executor, dar puterile și responsabilitatea lor sunt destul de similare.

în timp ce atât administratorii, cât și executorii au o datorie fiduciară de a gestiona și distribui bunurile din patrimoniu, executorul este obligat să urmeze dorințele decedatului, așa cum este prevăzut în testament. Administratorul, pe de altă parte, este obligat doar să distribuie bunurile din patrimoniu moștenitorilor corespunzători.

lichidarea proprietății

acest proces implică, în general, transformarea oricăror active nelichide, cum ar fi deținerile imobiliare, în numerar. Fiduciarul responsabil va începe de obicei acest proces prin lichidarea lucruri cum ar fi stocuri, fonduri mutuale, obligațiuni, conturi bancare și așa mai departe. Fiduciarul va vinde, de asemenea, articole de valoare, inclusiv orice imobil deținut de decedat.

toți numerarul realizat din aceste vânzări de active este apoi depus într-un cont bancar special. Orice creanțe restante ale creditorului, taxe legale și alte cheltuieli autorizate vor fi plătite din contul succesoral respectiv, restul soldului fiind distribuit moștenitorilor.

înseamnă acest lucru că administratorul are Autoritatea de a vinde bunuri imobiliare fără consimțământul tuturor moștenitorilor? Răspunsul simplu este da, deși există unele cazuri în care vânzarea va fi interzisă. Dacă există un motiv convingător pentru care imobilul nu poate fi vândut și veniturile distribuite, este posibil ca administratorului să nu i se permită să continue vânzarea.

dificultatea de manipulare imobiliare este un motiv în plus de ce o voință este atât de important. Fără voință, administratorul are o mare putere asupra vânzării de bunuri imobiliare, participații financiare și alte active. Chiar dacă decedatul ar fi intenționat ca locuința sa să treacă la mama sa în vârstă, fără Testament, locuința va fi cel mai probabil vândută și numerarul distribuit moștenitorilor autorizați. Mama în vârstă își poate primi partea din bani, dar cel mai probabil va trebui să se mute din casă.

există modalități de a opri vânzarea iminentă de bunuri imobiliare, dar procesul poate fi destul de provocator. Dacă aveți de gând să conteste vânzarea de bunuri imobiliare pentru un iubit care a murit, este important să se angajeze serviciile unui avocat imobiliar cu experiență.

avocatul imobiliar va încerca mai întâi să găsească un testament și este foarte posibil să existe un testament valabil. Dacă există voință, oprirea unei vânzări în așteptare poate fi la fel de simplă ca aplicarea Termenilor documentului.

dacă nu există voință, poate un Executor să-și vândă proprietatea?

dacă un testament nu poate fi găsit, este posibil ca o parte să cumpere interesele moștenitorilor rămași. În cazul în care veniturile din patrimoniul succesoral urmează să fie împărțite între trei copii adulți, de exemplu, o persoană poate fi în măsură să cumpere celelalte două. Acea persoană ar putea apoi să rămână în casă, dar partea lor din orice numerar rămas va fi redusă în consecință.

în multe cazuri, moștenitorii rămași vor fi supuși unei astfel de achiziții, deoarece acest lucru poate reduce cheltuielile asociate închiderii patrimoniului. În loc să vândă casa familiei și să suporte taxe de transfer imobiliar, taxe de brokeraj și alte cheltuieli, ceilalți moștenitori își pot vinde pur și simplu acțiunile în proprietate și pot pleca.

în alte cazuri, ceilalți moștenitori ar putea fi în măsură să convină asupra unei căi de urmat. Aceștia ar putea, de exemplu, să fie de acord să nu vândă imobilul până la o dată ulterioară. Cu toate acestea, aceasta este o propunere mai dificilă, deoarece majoritatea moștenitorilor vor prefera să-și primească moștenirea acum în loc să aștepte până la ani pe drum.

este important să rețineți că vânzarea proprietății ar trebui să reflecte valoarea justă actuală de piață. Dacă administratorul încearcă să vândă proprietatea pentru o valoare de piață semnificativ mai mică decât valoarea justă, există șanse mari ca vânzarea să fie oprită. Încercarea de a vinde active din imobil la o valoare semnificativ mai mică decât valoarea de piață ar putea constitui o încălcare a obligației fiduciare, iar instanța se va implica probabil.

JacksonWhite poate ajuta

tratarea unei moșii și a unei moșteniri poate fi dificilă și epuizantă din punct de vedere emoțional. Moartea unui iubit este întotdeauna greu, și de manipulare estate doar adaugă la tulpina. Înțelegerea a ceea ce executorul sau administratorul patrimoniului poate și nu poate face poate ușura povara și vă poate ajuta să vă protejați drepturile în ceea ce este obligat să fie un moment foarte dificil.

pentru liniște sufletească pe termen lung, contactați-ne pentru a stabili o consultare astăzi. Așteptăm cu nerăbdare să vă ajutăm cu voința dvs. și cu alte nevoi de planificare imobiliară.

apel Arizona Estate Avocat Dave Weed la (480) 467-4325 pentru a discuta cazul dumneavoastră astăzi.