25 Feb
condiții de viață în proprietate comercială poate fi ceva care majoritatea dintre noi nu au considerat, dar popularitatea sa ca o alegere de locuințe este în creștere. Acest lucru este valabil mai ales în centrul Londrei, unde 10% din spațiile de birouri existente sunt goale, iar prețurile pentru casele tradiționale sunt foarte mari.
versatilitatea spațiilor de birouri în comparație cu proprietățile rezidențiale tradiționale adaugă, de asemenea, la dorința sa. Spațiile mari, în plan deschis, sunt ușor de convertit și renovat fără restricțiile obișnuite în clădirile de epocă, făcându-le perspective atractive pentru cei cărora nu le deranjează să efectueze puțină lucrare de renovare.
popularitatea fostelor proprietăți comerciale reflectă, de asemenea, tendința de creștere a interioarelor industriale, a țevilor vizibile și a cablurilor și a caracteristicilor brutaliste, precum și interesul tot mai mare pentru spațiul de lucru live din Londra și în alte proiecte de închiriere a depozitelor urbane.
desigur, există lucruri să ia în considerare înainte de a cumpăra o proprietate comercială pentru a converti la rezidențiale. Dacă proprietatea nu a primit deja statutul rezidențial Oficial, asigurarea clădirii nu va acoperi ocupanții rezidențiali.
aceasta este o răspundere legală și, prin urmare, statutul clădirii trebuie schimbat – nu puteți doar să cumpărați proprietatea, să o renovați și să vă mutați, așa cum ați face cu o casă rezidențială sau un apartament existent.
prin urmare, dacă doriți să convertiți o proprietate comercială în rezidențială pentru a trăi în ea, trebuie să faceți mai întâi câțiva pași.
proprietate comercială schimbarea utilizării în rezidențial
dacă o clădire este încă o proprietate comercială înregistrată, poate fi necesar să obțineți permisiunea de planificare înainte de a o transforma într-un spațiu rezidențial. Acest lucru este cu siguranță ceva de verificat înainte de cumpărare, deoarece uneori proprietatea comercială de vânzare are deja permisiunea de planificare pentru o conversie în rezidențial.
pentru a obține permisiunea de planificare, va trebui să vă adresați autorității locale de planificare (APL) a Consiliului dumneavoastră. Cererea poate costa de oriunde de la 80 la 200 de la hectar.
rețineți că, dacă continuați cu orice lucrare de construcție fără a avea permisiunea, s – ar putea să vă confruntați cu repercusiunile financiare și juridice ale unei încălcări a planificării-ceva de evitat.
care sunt drepturile de dezvoltare permise?
cu toate acestea, dacă intenționați să convertiți o proprietate comercială, permisiunea de planificare nu este întotdeauna necesară. Statutul drepturilor de dezvoltare permise (PDR) din 2013 prevede că unele tipuri de proprietăți comerciale nu au nevoie de permisiunea de planificare înainte de a fi transformate în rezidențiale.
tipurile de clădiri acoperite de drepturile de dezvoltare permise pot include:
- birouri
- proprietăți concepute pentru a efectua procese industriale ușoare, cum ar fi fabrici, ateliere și depozite
- magazine și alte proprietăți în care dimensiunea spațiilor nu este mai mare de 150 de metri pătrați
asigurați-vă că știți exact ce prevede legea cu privire la proprietatea dvs. înainte de a începe renovările.
de asemenea, trebuie să vă asigurați că solicitați aprobarea prealabilă de la consiliul local înainte de a finaliza orice lucrări majore, chiar dacă stabiliți în mod pozitiv că nu este necesară nicio permisiune de planificare. Acest lucru nu ar trebui să coste mai mult de 200 de dolari.
aprobarea prealabilă pentru renovare poate veni cu condiții specifice unei foste proprietăți comerciale, cum ar fi un interval de timp limitat în care să se finalizeze toate lucrările de construcție. Acest lucru depinde de tipul de proprietate comercială pe care o convertiți.
dacă aveți nevoie de informații sau sfaturi profesionale cu privire la proprietatea comercială, vă rugăm să luați legătura și unul dintre echipa noastră talentată va fi prea încântat să vă ajute.