Philadelphia zonare ghid: cmx clădire prezentare

Bine ati venit pentru a permite Philly Philadelphia zonare ghid!

am fost recent la o întâlnire de cartier în care un membru al grupului a observat întâmplător că codul Philadelphia permite un garaj lat de 8,5 metri, dar ar trebui să permită într-adevăr doar un garaj lat de 9,5 metri. Dacă sunteți această persoană, este posibil să nu aveți nevoie de această postare pe blog. Dar pentru majoritatea dintre noi din Philly – și mai ales pentru dezvoltatori și proprietari ambițioși – este util să trecem peste utilizările și regulile generale de zonare Philadelphia despre clădiri pentru a obține o idee despre ceea ce face și nu vrea orașul. Deci, aici e seria noastră Philadelphia zonare ghid.

în primul rând, ne vom ocupa de clădirile comerciale care permit și utilizarea rezidențială: utilizarea mixtă comercială sau CMX.

există șase categorii de clădiri CMX în codul de zonare Philadelphia: CMX 1-5, cu CMX-2.5 aruncat în mijloc. CMX-1 este cel mai mic tip de clădire; cinci este cea mai mare (este opusul pentru utilizări rezidențiale, unde 5 este cea mai mică categorie).

dacă vă întrebați: „Ce este o clădire CMX-5?”, răspunsul este:

deci, majoritatea dezvoltatorilor din Philly nu construiesc asta. Dar există o mulțime de CMX pentru a merge în jurul valorii, și dezvoltatorii sunt după ea. Iată lucrurile pe care ar trebui să le știți despre CMX:

cmx Philadelphia Zoning Guide

clădirile cu utilizare mixtă înseamnă că puteți avea o utilizare „principală” pentru o afacere și, de asemenea, o utilizare „principală” pentru reședințe. Cum sunt două utilizări presupuse principale fiecare utilizare principală? Nu știu! Nu-ți face griji. În alte clasificări de zonare, proiectul dvs. de dezvoltare va fi respins pentru că are „mai multe utilizări principale.”(Vezi un exemplu!) Dar denumirea CMX există pentru că unele clădiri dintr – un oraș – de fapt, multe dintre ele-ar trebui să aibă mai multe lucruri.

cmx clădiri sunt clădiri concepute pentru întreprinderi de a utiliza, de obicei, la etajele inferioare. La etajele superioare, reședințele (sau mai multe birouri) pot înflori. Cele mai mari clădiri CMX sunt foarte înalte sau chiar fac parte din orizont. Cele mai mici sunt foarte probabil pe sau lângă blocul dvs.

puteți utiliza toate sau majoritatea acestor clădiri pentru multe, multe întreprinderi diferite. Ar trebui să verificați codul Philadelphia în sine pentru o referință actualizată și completă, dar ghidul nostru de zonare Philadelphia poate spune cu încredere că în orice clădire CMX, cu excepția CMX-1, puteți deschide un spital sau un (medical!) dispensarul de marijuana. (Vă anunțăm doar regulile, oameni buni.)

CMX-1: Afacerile de cartier

clădirile CMX-1 sunt desemnate de codul de zonare Philadelphia pentru „găzduirea utilizărilor cu amănuntul și a serviciilor cu impact redus, la scară mică, de servire a cartierului în clădirile vitrinei, precum și tipurile de utilizări rezidențiale permise în districtele de zonare înconjurătoare.”

probabil vă puteți da seama de asta pe cont propriu, dar am numit acest ghid de zonare Philadelphia, așa că vă voi ghida oricum: acestea sunt clădiri care pot fi fie case, fie afaceri. Cu toate acestea, indiferent de motiv, puteți avea doar un birou la primul etaj.

cele mai multe utilizări de uz casnic – cum ar fi, apartamente sau case unifamiliale-sunt permise în CMX – 1. Dar această denumire se referă la ceea ce este permis în districtele vecine: dacă există o clădire de alături care este mai înaltă decât înălțimea obișnuită a casei, atunci vi se va permite să vă construiți proprietatea CMX-1 puțin mai înaltă. Dacă casa vecinului este un duplex, atunci puteți avea un duplex. CMX – 1 depinde foarte mult de cartier, așa că aveți grijă atunci când cumpărați, construiți sau vindeți.

(sau doar de contact permis Philly. Știi.)

CMX-2 și 2, 5: Afacerile din cartier, din nou, dar mai mari

clădirile CMX-2 sunt ca clădirile CMX-1, dar probabil au fost desemnate cu un 2 sau 2,5 pentru că sunt puțin mai mari. (Ascultă, nu toate Ghid zonare Philadelphia va fi super complicat.)

lucrul cheie de știut despre acest tip de clădire este că codul de zonare Philadelphia cere să păstrați etajul de jos ca o afacere. Nu există clădiri complete de apartamente aici sau case; dacă nu obțineți o variație de zonare.

CMX-2 are restricții mai stricte cu privire la numărul de unități locative care CMX-2.5: Dacă încercați să obțineți un apartament foarte, foarte mic într-o clădire CMX-2, probabil că va trebui să treceți prin placa de zonare. O clădire CMX-2.5 poate fi, de asemenea, mult mai înaltă decât o clădire CMX-2, care trebuie să se oprească la 38 de picioare ca o casă normală din Philly. Există și alte diferențe mai mici în dimensiunea permisă a unei clădiri CMX-2 și CMX-2.5.

CMX-3: o felie mai mare de plăcintă

Hei, acum ne urcăm acolo! Clădirile CMX-3 nu sunt așteptate să apară în cartierele rezidențiale. În consecință, nu le puteți folosi pentru case pentru o singură familie sau pentru duplexuri. Dar puteți construi o mulțime de apartamente acolo sau o mulțime de spații de birouri.

există unele alocații neobișnuite pentru o clădire zonată CMX-3 și sunt adesea legate de clădirile CMX-2. De exemplu, puteți utiliza CMX-3 și 2 (dar nu 2.5!) pentru parcarea de suprafață dacă obțineți o excepție specială de la placa de zonare. Este aceeași afacere pentru cluburi de noapte sau cluburi private. Deci, dacă doriți să faceți ceva super cool (sau puțin murdar; încercăm să nu judecăm aici), vă ajută să lucrați la un lot CMX-2 sau 3.

(sau, cum ar fi, dacă într-adevăr într-adevăr doriți parcare suprafață.)

de asemenea, fapt distractiv: o” stație de alimentare a vehiculelor ” este permisă numai pe loturile CMX-3, după o revizuire de către Consiliul de zonare. Deci, dacă vrei să deschizi o benzinărie…

CMX-4: o poți vedea din casa ta!

evident, prin acest punct nu aveți voie să utilizați această clădire ca duplex. Suntem în centrul orașului; clădire mare.

și la fel de evident, am trecut de construirea unei case drăguțe pentru familie. De fapt, codul de zonare Philadelphia spune în mod specific că CMX-4 este destinat să „găzduiască o gamă largă de utilizări nerezidențiale.”Deci, du-te nuci!

… bine, nu o lua razna. La acest nivel, practic sunteți sigur că trebuie să lucrați cu Comisia de planificare a orașului (ca să nu mai vorbim de străzi și departamentele de apă) pentru a obține o clădire. Și există încă unele lucruri (cum ar fi, știți, o benzinărie) nu sunt permise nici măcar pe acest teren comercial sfințit. Dar, spre deosebire de cartierele rezidențiale, nu trebuie să vă faceți griji prea mult despre permisiunea de a deschide un restaurant.

CMX-5: prima clădire care apare pe o căutare Philly Google

o clădire CMX-5 este o clădire în „centrul orașului Core comercial mixt-utilizare district.”Deci, în engleză, acesta este centrul orașului; sau pentru noi în Philly, Center City. Evident, puteți pune niște apartamente aici, dar nu puteți folosi Centrul Comcast ca o casă unifamilială (chiar dacă ar fi atât de cool).

când ești la acest nivel, vei avea nevoie de mai mult decât niște permise: vei avea nevoie de întâlniri cu Comisia de urbanism și probabil cu Consiliul Local. Nu vă spun cum să vă construiți zgârie-nori; doar, știți, nu încercați fără să vă faceți temele. Eu personal nu am încercat niciodată să solicit un permis de zgârie-nori fără să spun nimănui despre asta, dar presupun că ar ridica niște sprâncene. Obțineți finanțare și săpați, este probabil sfatul aici. Dar construiești un zgârie-nori: știai asta deja.

Ghidul De Zonare Philadelphia Va Reveni!

dacă sunteți toți, ” așteptați! Vreau să citesc mai mult!”apoi, mai întâi, vă mulțumesc! Permis Philly te iubește prea.

dar, mai important, vor exista mai multe posturi care acoperă utilizări rezidențiale de bază, și apoi mai multe posturi după care acoperă utilizările clădirilor Philly în detaliu.

până atunci, mulțumesc pentru lectură! Și nu ezitați să ne trimiteți un mesaj dacă mai aveți întrebări.