opriți remodelarea bucătăriei! Aborda aceste moduri ieftine pentru a stimula valoarea acasă în loc

acum, pentru a primi în curat!

aspiră, mop, praf și curăță fiecare suprafață din casa ta. Ar trebui să fie la fel de curat ca o casă model. Odată ce chitul din baie strălucește, sunteți gata să începeți să faceți mici modificări care vor avea un impact mare.

actualizați podelele datate sau deteriorate

potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), dacă refinisați podelele din lemn existente, veți primi înapoi 100% din investiția pe care ați făcut-o. Dacă puneți podele din lemn noi, veți recupera 91%. Pentru aproximativ $3,000, NAR spune, puteți fie să comutați podele vechi sau refaceți lemn decolorat sau deteriorat. Podelele noi sau frumos restaurate au un impact mare asupra cumpărătorilor și arată fantastic în listarea fotografiilor.

Top 1% Agent Imobiliar Elizabeth Weintraub spune, „în cazul în care casa ta are podele din lemn masiv, asta e ceea ce cumpărătorii doresc, și ar plăti pentru a avea mocheta eliminate și podele refinisate.”

dacă nu vă puteți permite să puneți lemn de esență tare sau laminat în întreaga casă sau agentul dvs. vă sfătuiește să nu o faceți din perspectiva rentabilității investiției, atunci puteți face compromisuri. Vă sfătuim lemn de esență tare sau laminat în zonele de locuit, cum ar fi sufrageria și camerele de zi, la minimum. Puteți lăsa covor în dormitoare. Doar asigurați-vă că vă stick cu același laminat sau parchet în întreaga casă. Două tipuri diferite sau pete de lemn vor trimite cumpărătorii care aleargă spre dealuri-arată lipicios și se simte ieftin și neterminat.

laminatul este o opțiune low-cost care arată la fel de uimitoare ca lemnul tare real. Consumer Reports listează costul pentru podele laminate ca $ 3 – $7 pe picior pătrat, ceea ce îl face cea mai accesibilă opțiune „lemn” față de lemn de esență tare și lemn de esență tare.

Lichidatorii de Cherestea este un loc minunat pentru a găsi laminat. Au opțiuni laminate pentru 58 de cenți pe metru pătrat. Mergeți cu un stejar într-o pată maro medie precum „stejar roșu Cordial.”Consultați-vă cu agentul dvs. imobiliar înainte de a lua orice decizie finală, deoarece ei vor ști cel mai bine ce tipuri de pete și cumpărători de podele sunt nebuni în zona dvs. chiar acum.

dacă aveți etaje existente, care ar putea folosi un refinish, ia în considerare angajarea pe cineva să o facă. Puteți găsi un profesionist de top-evaluat pe un site ca Houzz sub „dealeri parchet” sau consilier acasă sub „podele și lemn de esență tare.”Deși este posibil să nu faceți o rentabilitate a acestui proiect exact, podelele actualizate parcurg un drum lung pentru a împrospăta aspectul general al casei dvs. și a-l pregăti pentru un cumpărător.

puteți citi mai multe despre ce fel de pardoseală crește valoarea casei în ghidul nostru pentru pardoseli.

obțineți o nouă lucrare de vopsea

potrivit unui studiu realizat de Consumer Reports, vopsirea interiorului casei poate produce o creștere de 1-3% a valorii, iar vopsirea exteriorului poate aduce o creștere de 2-5% a valorii.

nu este vorba doar despre numerele de aici, totuși. Pictura unei case este cel mai bun mod de a o face să se simtă proaspătă și nouă. Ascunde imperfecțiunile, acoperă orice urme vechi și face ca cele mai bune caracteristici ale casei tale să apară. De asemenea, rezolvă orice probleme cu peelingul vopselei exterioare care va apărea într-o inspecție la domiciliu.

de cele mai multe ori o spălare sub presiune va fi mai mult decât suficientă pentru a curăța exteriorul casei dvs. și a-l pregăti pentru vânzare. Singurul motiv pentru care ar trebui să obțineți o nouă vopsea exterioară înainte de a vinde ar fi dacă:

• agentul dvs. imobiliar îl recomandă în funcție de culoarea actuală a casei dvs. sau de starea vopselei.
• vopseaua este peeling și nu va trece într-o inspecție acasă.
• există lucrări majore de retușare de făcut sau diferite lucrări de retușare de-a lungul anilor au creat discrepanțe ciudate în culoarea vopselei.
• agentul dvs. imobiliar crede că va crește drastic valoarea casei dvs.

vopsirea exteriorului casei tale nu este ieftină și este un loc de muncă pentru care ar trebui să apelezi la un profesionist. Potrivit Home Advisor, costul pentru vopsirea exteriorului mediu al casei este cuprins între 1.687 și 3.907 USD. În plus, chiar și după cheltuieli uriașe și angajamentul de timp de pictura exterior, cumpărătorii ar putea veni și schimba vopsea de locuri de muncă pentru a se potrivi mai bine gustul lor oricum.

mai bine angajezi pe cineva să-ți spele casa în loc să te angajezi la costul unei lucrări de vopsea exterioară. Găsiți o mașină de spălat cu presiune pro pe lista lui Houzz sau Angie.

puteți picta singur interiorul casei, atâta timp cât pregătiți camera în mod corespunzător și alegeți vopseaua potrivită. O lucrare de vopsea interioară DIY vă va costa în jur de 200-300 USD pe cameră. Conform unui calcul de SmartAsset, puteți împărți, de asemenea, metri patrati de suma de metri patrati un galon de vopsea acoperă pentru a obține un cost mai precis pentru casa ta.

calculul vă va spune câte galoane de grund și vopsea aveți nevoie. Apoi puteți înmulți acest număr cu costul vopselei pe care o alegeți și puteți adăuga orice cheltuieli suplimentare, cum ar fi cârpe de picături, perii de vopsea, bandă de pictor etc.

casa ta pătrat picior / 350 (suma de metri patrati un galon de vopsea acoperă)
Plus
casa ta pătrat picior / 200 (suma de metri patrati un galon de grund acoperă)
înmulțit cu
costul pe galon de vopsea de interior

în primul rând, alegeți finisajul potrivit pentru vopsea pentru casa dvs.

diferitele tipuri de finisaje sunt lucios ($30-$120 pe galon în medie), semi-lucios ($33-$56 în medie), satin ($29-$42 în medie), coajă de ou ($24-$40 în medie) și plat/mat ($25-$50 în medie). Tipul de finisaj de vopsea pe care ar trebui să îl alegeți depinde de cantitatea de trafic pe care o primește camera, deoarece fiecare finisaj variază în ceea ce privește durabilitatea și ușurința de curățare.

de exemplu, o vopsea mată ascunde imperfecțiunile majore ale pereților, dar este greu de curățat, așa că este sugerată pentru dormitoarele pentru adulți. Vopseaua cu luciu ridicat este durabilă și ușor de curățat, dar este foarte strălucitoare și nu acoperă imperfecțiunile. Este un finisaj excelent pentru ornamente, pentru dulapuri sau pentru uși, dar nu și pentru pereți.

vopseaua Semi-lucioasă este durabilă și funcționează bine în camere precum bucătării sau băi care sunt predispuse la niveluri ridicate de umiditate, iar vopseaua cu coajă de ou funcționează excelent pentru sala de mese.

în general, vopseaua din satin și coajă de ou sunt ambele opțiuni accesibile, care se vor ridica bine în orice cameră. Aceste finisaje de vopsea sunt durabile, arată fantastic și le puteți obține la un preț bun.

apoi, bandajează camera înainte să o pictezi.

dacă nu înregistrezi corect camerele, îți vei dori să fi angajat un pictor profesionist. O lucrare de bandă adecvată asigură linii strânse și curate și este unul dintre cele mai mari motive pentru care profesioniștii fac o treabă atât de bună. Faceți o treabă de pregătire și camera va arăta ca și cum ați cheltuit bani mari pentru ao face.

• Scotch Blue painter ‘ s tape ($6.58 un pop) sau FrogTape ($5.97 fiecare) funcționează cel mai bine pentru job.
• Îndepărtați praful și ștergeți peretele pe care intenționați să îl lipiți și lăsați-l să se usuce.
• folosiți bucăți de bandă de 12 inci pentru a asigura linii clare și uniforme și pentru a vă asigura că nu va trece excesul de vopsea.
• tapetați pereții cât de precis puteți. De exemplu, atunci când tapetați ornamentele, lipiți banda de-a lungul vârfului cât mai aproape de perete și asigurați-vă că banda este la același nivel cu peretele.
• neteziți banda în timp ce mergeți pentru a crea o etanșare strânsă.
• tăiați banda pentru a se potrivi perfect în fiecare colț, nu doar îndoiți banda pentru a se potrivi.
• banda de pe fundul oricărei ornamente sau de la baza covorului/pardoselilor dure trebuie să ancoreze hârtia protectoare în poziție.

vă întrebați ce culoare să alegeți? Știința spune să picteze interiorul casei o nuanta frumos lumina de bej. Check out Sherwin Williams ‘ 7530 (Barcelona bej) sau 6136 (Kilim Bej) pentru o revizuire neutră sigură.

Dacă intenționați să angajați pictori profesioniști, consultați ghidul nostru complet pentru a găsi pictori legitimi de casă în care puteți avea încredere (și care vor face o treabă excelentă).

comutați corpurile de iluminat vechi și Hardware-ul

dacă bucătăria sau baia dvs. au nevoie urgentă de o reîmprospătare, comutați hardware-ul învechit, cum ar fi butoanele dulapului și sertarele pentru a oferi casei dvs. impulsul de care are nevoie.

Kenny Klaus, agentul imobiliar #1 Din Mesa, Arizona din peste 14.000 de agenți, ne-a spus că este modul său preferat de a ajuta proprietarii de case să crească valoarea casei pentru un cost redus.

„pentru mine, unul dintre ele este corpurile de iluminat, feroneria ușilor și feroneria dulapului. Puteți lua un dulap de bază, puneți niște hardware pe el—butoane și trage—și într-adevăr îmbrăcați-l. Hardware-ul ușii … uleiul periat și nichelul satinat sunt foarte populare acum. Chestia asta poate fi schimbată foarte ieftin … oamenii sunt surprinși când poți face o casă plină…pentru 4, 5, 600 de dolari, și totuși are asta ‘wow.'”

Urmăriți videoclipul de mai sus pentru un simplu” cum să ” înlocuiți hardware-ul existent. Așa cum a sugerat Klaus, un simplu buton rotund din nichel din satin (19,97 USD pentru un pachet de 10) funcționează bine pentru orice. Dacă aveți nevoie de trageri sau mânere, încercați o tragere de cupă în stil fermă sau un mâner elegant și modern.

dacă doriți să mergeți în plus, schimbați robinetele vechi în bucătărie și în baie pentru piese simple și moderne.

dulapurile de bucătărie în formă proastă pot obține, de asemenea, un makeover rapid. Folosiți un lac ca Restor-a-Finish pentru a readuce la viață dulapurile din lemn natural. Dacă trebuie să revopsiți, iată o imagine rapidă pas cu pas a ceea ce trebuie să faceți pentru a vă revopsi dulapurile de bucătărie:

1. scoateți ușile dulapului de pe balamale, etichetați unde merge fiecare ușă și împachetați orice hardware.
2. apoi, curățați fiecare ușă.
3. folosiți un grund pentru a amorsa ușile și lăsați-l să se usuce complet.
4. apoi, cu o perie unghiulară și o rolă de spumă mini, vopsiți dulapurile cu o vopsea semi sau lucioasă. Voila!

în ceea ce privește corpurile de iluminat, Klaus spune: „corpurile de iluminat sunt de obicei accesibile și, dacă sunt deja cablate, le puteți schimba singur.”

alegeți un corp de iluminat simplu, modern, precum această lumină de montare semi-încastrată din nichel periat. Ar trebui să puteți face schimbarea pe cont propriu, dar dacă sunteți îngrijorat, puteți angaja întotdeauna un profesionist din lista lui Angie. Păstrați costul scăzut pentru fiecare dispozitiv: alegerea noastră este sub 100 USD.

nu aveți un corp de iluminat într-o cameră principală, cum ar fi camera de zi? Cereți unui electrician să conecteze una dintre prizele dvs. la un întrerupător de perete și să conecteze o lampă de podea frumoasă.

pârghie de amenajare a teritoriului

prima sansa la o prima impresie este, ca întotdeauna, recurs bordură casa ta. De fapt, faceți o treabă uimitoare amenajând curtea din față și puteți obține 5,5% -12,7% mai mult pentru casa dvs.

angajarea unui peisagist profesionist poate fi costisitoare: media națională pentru peisajul unei curți de 1.200 de metri pătrați, potrivit Fixr, este de 13.200 de dolari. Din fericire, vă puteți repara singur curtea din față pentru mult mai puțin.

mai întâi, scoateți orice iarbă și buruieni moarte și înlocuiți-le cu scoarță, pietriș sau granit descompus. Apoi, adăugați POP-uri de plante în toată curtea.

suculentele și arbuștii scurți sunt atât costuri reduse, cât și întreținere redusă și sunt în stil chiar acum pentru o refacere a peisajului. Dacă le împrăștiați în curtea din față și umpleți restul spațiului cu unul dintre materialele de umplutură menționate mai sus, veți avea o curte din față gata de vânzare în cel mai scurt timp.

suculentele accesibile care arată excelent în curțile din față includ: Aloe Vera (26,98 USD), Purslane de rocă roz strălucitoare (21,48 USD; flori roz roz uimitoare!), Serpents Blue Chalk Fingers (9,98 USD), Yucca roșie (13,38 USD), pachet de 100 de suculente pentru a se dispersa în curte (169 USD). Arbuști accesibile perfect pentru curte includ: cimișir arbust ($29.99), Butterfly Bush ($29.99), și Elephant Bush ($3.95; de fapt, un tip de suculent!)

de asemenea, puteți picta ușa din față pentru un plus de farmec. Încercați un turcoaz deschis, galben însorit sau chiar un portocaliu strălucitor de dovleac. Cea mai bună parte este că va trebui să plătiți doar pentru materiale. Veți avea nevoie de șmirghel (10,46 USD pentru un instrument portabil și 6 foi de șmirghel), grund de vopsea (22,38 USD), perii de vopsea (8,98 USD) și tăvi ($.98). De asemenea, aveți nevoie de o cârpă veche și instrumente pentru a îndepărta hardware-ul ușii din față.

după ce ați terminat de pictat, cumpărați o coroană sau faceți una singură pentru a întâmpina cumpărătorii. Încercați o coroană simplă de ramură de măslin (42,99 USD), o coroană de lavandă (46,99 USD) sau o coroană de Buș (44,99 USD).

discutați cu agentul dvs. pentru mai multe sfaturi

deși rentabilitatea investiției va varia pentru aceste proiecte de îmbunătățire a locuinței, toate acestea vor îmbunătăți drastic aspectul casei dvs. și o vor pregăti pentru vânzare. Discutați cu un agent imobiliar de top pentru mai multe detalii despre ce upgrade-uri mici vor adăuga cea mai mare valoare casei dvs.