sub CDARA, un proprietar de proprietate trebuie să urmeze Notificarea procesului de revendicare înainte ca o cerere de defect de construcție să poată fi depusă în instanță împotriva unui profesionist în construcții. CDARA definește „profesionist în construcții” destul de larg: „un arhitect, contractant, subcontractant, Dezvoltator, constructor, furnizor constructor, inginer sau inspector care efectuează sau furnizează proiectarea, supravegherea, inspecția, construcția sau observarea construcției oricărei îmbunătățiri a proprietății imobiliare.”Conform prevederilor CDARA, un proprietar de proprietate trebuie să furnizeze o notificare scrisă a unei cereri de defect de construcție unui profesionist în construcții înainte de a depune o acțiune împotriva profesionistului în instanță. Această notificare trebuie trimisă la ultima adresă cunoscută a profesionistului în construcții și trebuie să includă o descriere detaliată a revendicării, o descriere a tipului și locației presupusului defect și o descriere a oricăror daune solicitate. Notificarea trebuie depusă cel târziu cu 75 de zile înainte de depunerea unei acțiuni pentru proprietăți rezidențiale și nu mai târziu de 90 de zile înainte de depunerea unei acțiuni legate de proprietăți comerciale. În timp ce anunțul ar trebui să enumere toate presupusele defecte și daune cunoscute la data depunerii, acesta poate fi modificat pentru a include orice defecte nou descoperite care apar după trimiterea notificării inițiale. Această notificare de revendicare trebuie trimisă fiecărei părți cunoscute care ar putea fi responsabilă pentru defect.
după primirea unei notificări de revendicare, un profesionist în construcții poate solicita un acces rezonabil la proprietate pentru a efectua o inspecție a defectului revendicat. Această inspecție trebuie finalizată în termen de 30 de zile de la primirea notificării de revendicare. După finalizarea inspecției, profesionistul în construcții poate depune o ofertă reclamantului pentru a rezolva cererea, fie prin plata unei sume specificate de bani, fie prin acceptarea remedierii presupusului defect. Oferta trebuie făcută în termen de 30 de zile de la inspecția pentru proprietăți rezidențiale și în termen de 45 de zile de la inspecția pentru proprietăți comerciale. Oferta trebuie să includă următoarele: un raport privind domeniul de aplicare și constatările inspecției; descrierea lucrărilor suplimentare necesare pentru remedierea defectului și a oricăror daune cauzate de defect; și un calendar pentru finalizarea lucrărilor de reparații (dacă este cazul).
dacă un proprietar de proprietate este mulțumit de oferta de soluționare a cererii, proprietarul poate trimite acceptarea scrisă a ofertei în termen de 15 zile de la primirea ofertei. Dacă nu se dă nicio notificare scrisă de acceptare, oferta este considerată respinsă, iar reclamantul poate avansa cu depunerea acțiunii pentru un defect de construcție. În mod similar, dacă profesionistul în construcții nu face o ofertă pentru soluționarea cererii în termenele aplicabile, reclamantul poate depune acțiunea la instanță.
procesul de notificare a revendicărilor este destinat să ofere profesioniștilor din construcții posibilitatea de a aborda ei înșiși presupusele defecte de construcție și de a evita litigiile costisitoare și consumatoare de timp, atunci când este posibil. În timp ce NCP adaugă câțiva pași suplimentari pentru a face față cererilor de defecte de construcție, atunci când funcționează bine, procesul poate economisi o sumă semnificativă de bani și frustrare. Cu toate acestea, vor exista întotdeauna situații care nu pot fi rezolvate în afara instanței și este înțelept să consultați un avocat pentru sfaturi ori de câte ori vă confruntați cu o potențială cerere de defect de construcție, fie ca proprietar de proprietate, fie ca profesionist în construcții.