contract de închiriere Lună-Lună din California

contractul de închiriere Lună-Lună din California este un document legal care prezintă o relație formală de închiriere a unei premise rezidențiale între proprietarul proprietății („proprietar”) și o altă parte („chiriaș”) în schimbul unei taxe lunare. Acest document nu are o dată de încheiere, dar permite oricărei părți să modifice sau să rezilieze acordul lunar.

contractul de închiriere lunar permite o relație mai dinamică între proprietar și chiriaș. Acesta oferă un nivel de flexibilitate pentru a modifica termenii de leasing, atâta timp cât reglementările de stat pentru furnizarea de notificare a acestor modificări sunt respectate. Acest tip de aranjament este benefic pentru proprietari, deoarece cu o notificare adecvată, aceștia pot schimba suma chiriei pe o unitate fără a aștepta încheierea unui termen fix de închiriere. Din perspectiva unui chiriaș, un contract de închiriere lunar este o opțiune atrăgătoare pentru cei care intenționează să locuiască într-o unitate pentru o perioadă scurtă de timp sau nu sunt siguri de ceea ce le rezervă viitorul.

flexibilitatea oferită de un contract de închiriere lunar vine adesea la un cost pentru chiriaș. Chiria pentru contractele de leasing rezidențiale de la o lună la alta tinde să vină la o sumă mai mare de dolari decât contractele de leasing pe termen fix sau tradiționale. Înainte de a rezilia un contract de închiriere de la o lună la alta, chiriașul sau proprietarul trebuie să dea o notificare de 30 sau 60 de zile, în funcție de situație. Această notificare relativ scurtă poate lua proprietarul sau chiriașul prin surprindere și îi poate lăsa să se grăbească să găsească un nou chiriaș sau să-și asigure un loc de locuit.

în statul California, un proprietar sau chiriaș trebuie să furnizeze un preaviz de cel puțin 30 de zile pentru a încheia un contract de închiriere lunar dacă chiriașul a locuit în unitate mai puțin de un an. Trebuie să se acorde o notificare de cel puțin 60 de zile dacă chiriașul a locuit în unitate mai mult de un an.

leasing lunar Vs. leasing pe termen fix/tradițional în California

mulți proprietari se întreabă dacă ar trebui să ofere o opțiune de închiriere rezidențială lunară sau să rămână cu Leasing tradițional. Nu există un răspuns corect la această întrebare, deoarece există argumente pro și contra asociate fiecărui tip de acord. Iată câteva dintre principalele diferențe dintre contractele de leasing de la lună la lună și cele tradiționale:

1. într-un contract de închiriere lunar, chiriașul sau proprietarul poate rezilia acordul în orice moment cu o notificare adecvată, mai degrabă decât să aștepte ca termenul să fie complet, așa cum este specificat într-un contract de închiriere tradițional.
2. un contract de închiriere lunar ar putea scuti chiriașul de penalități abrupte asociate cu încheierea unui contract de închiriere tradițional, economisind relația dintre proprietar și chiriaș și introducând flexibilitate în aranjament.
3. un contract de leasing lunar este reînnoit automat la sfârșitul fiecărei luni, în timp ce un contract de leasing tradițional trebuie reînnoit conștient la încheierea contractului de leasing pentru un alt termen.
4. cu o notificare legală adecvată, proprietarul poate modifica termenii unui contract de închiriere lunar în orice moment, în timp ce în majoritatea cazurilor, modificările unui contract de închiriere tradițional trebuie să aibă loc la reînnoirea contractului. Aceasta poate include suma chiriei, politica pentru animale de Companie, Politica de subînchiriere, Politica de fumat sau orice alt acord listat în contractul de închiriere lunar.

crearea unui contract de închiriere rezidențial lunar în California

în multe privințe, un contract de închiriere rezidențial lunar funcționează într-un mod similar cu un contract de închiriere rezidențial tradițional. Un contract de închiriere lunar va aborda în continuare anumite elemente de bază, cum ar fi suma chiriei, depozitul de garanție și responsabilitatea atribuită pentru utilități. Principala diferență dintre cele două tipuri de acorduri este că prevederile unui contract de închiriere lunar vor lua în considerare posibilitatea ca chiriașul să nu fie rezident pe termen lung al proprietății.

aici sunt secțiunile specifice sfătuiți să includă într-o lună-la-lună acord de leasing rezidential legal conforme în statul California:

Introducere

această secțiune include numele juridice complete ale proprietarului și chiriașului, împreună cu data la care este scris contractul de închiriere.

Localuri

această secțiune indică adresa străzii, orașul, statul, codul poștal și județul proprietății care urmează să fie închiriate.

termen de închiriere

acest paragraf precizează data la care va începe contractul de închiriere și îl descrie ca un acord lunar. Această secțiune prezintă, de asemenea, cantitatea de notificare cerută de statul California pe care proprietarul sau chiriașul trebuie să o dea pentru a rezilia contractul de închiriere. În California, este necesară o notificare de 30 de zile dacă chiriașul a locuit în incintă mai puțin de un an, în timp ce o notificare de 60 de zile este necesară dacă chiriașul a locuit în incintă mai mult de un an.

plăți de leasing

Similar cu un contract de leasing rezidențial tradițional, această secțiune prevede următoarele informații importante:

1. suma chiriei.
2. ziua în care chiria este scadentă în fiecare lună (prima zi a lunii este o dată scadentă tipică).
3. data la care trebuie plătită prima chirie.
4. cine, unde și cum să remită plățile chirie.

Taxe întârziate

pentru claritate, majoritatea proprietarilor declară din nou data scadentă a chiriei lunare în această secțiune. Taxele de întârziere aplicabile, de obicei o taxă zilnică, sunt de asemenea enumerate aici. În cele din urmă, ultima zi în care plata chiriei și taxele de întârziere vor fi acceptate înainte de alte consecințe sau evacuare ar trebui să fie clar menționate.

fonduri insuficiente

această secțiune precizează suma de bani datorată de chiriaș dacă cecul remis este returnat proprietarului din cauza lipsei de bani în contul lor bancar.

depozit de garanție

această secțiune enumeră suma de bani datorată pentru depozitul de garanție la începutul contractului de închiriere lunar. Această secțiune ar trebui să enumere, de asemenea, condițiile în care depozitul de garanție va fi reținut integral sau parțial la încetarea contractului de închiriere. Conform legii din California, un proprietar are dreptul să rețină integral sau parțial depozitul de garanție din următoarele motive :

1. neplata chiriei.
2. daune aduse unității care depășesc sume rezonabile și cauzate de chiriaș sau de vizitatorii unității.
3. costurile de curățare pentru a pregăti unitatea pentru următorul chiriaș.
4. acoperirea costurilor viitoare legate de încălcarea contractului de închiriere lunar.
5. orice alte încălcări ale Contractului de închiriere lunar care necesită fonduri de către chiriaș.

Defaults

această secțiune definește o neplată a contractului de închiriere și indică perioada de timp pe care un chiriaș trebuie să o corecteze din partea sa înainte ca proprietarul să poată lua măsuri legale. Această secțiune prevede, de asemenea, consecințele potențiale ale unui chiriaș de a nu corecta o implicit. În cazul în care chiriașul implicit pe un contract de leasing lună la lună, consecințele pot include:

1. obligația financiară de a corecta neplata.
2. responsabilitatea financiară de a plăti chiria până la expirarea termenului în cazul în care chiria este încheiată brusc.
3. proceduri de evacuare ,în conformitate cu legislația din California.

ocupanți

această secțiune precizează clar numărul maxim de persoane care pot locui în unitatea de închiriere fără acordul proprietarului.

utilități

această secțiune indică ce utilități și servicii sunt incluse în contractul de închiriere și plata chiriei. Utilitățile și serviciile posibile pot include, dar nu se limitează la:

1. electricitate.
2. telefon.
3. cablu.
4. Internet.
5. căldură.
6. apă.
7. gaz.
8. ridicarea gunoiului.
9. deszăpezire/întreținere terenuri.

animale de companie

această secțiune prezintă politica proprietarului pentru animale de companie. Ar trebui să includă următoarele puncte privind animalele de companie din incintă:

1. numărul de animale de companie permise, dacă este cazul.
2. tip(E) de animale de companie permise.
3. dimensiunea maximă a animalelor de companie permise.
4. Pet suma depozitului.
5. suma chiriei pentru animale de companie.

abandon

acest paragraf definește perioada de timp înainte ca închirierea să fie considerată abandonată de chiriaș, oferind proprietarului permisiunea legală de a intra în proprietate, de a elimina bunurile chiriașului și/sau de a rezilia contractul de închiriere. Această secțiune ar trebui să includă aceste două informații critice:

1. numărul de zile consecutive în care un chiriaș este absent din unitate înainte ca proprietarul să poată presupune că este abandonat.
2. numărul de zile în care un chiriaș este absent de la unitatea cu chirie restante înainte de proprietarul poate presupune că au abandonat proprietatea și să ia măsuri legale.

această secțiune prevede, de asemenea, că, dacă unitatea este considerată abandonată, proprietarul poate elimina proprietatea personală a chiriașului lăsată în urmă în conformitate cu legislația din California.

Termeni și Condiții suplimentare

această secțiune abordează diverse probleme legate de contractul de închiriere rezidențială lunar. Poate include, dar nu se limitează la, următoarele subsecțiuni:

1. afișarea semnelor.
2. ore de zgomot/liniște.
3. parcare.
4. Politica de subînchiriere.
5. clauza materialelor periculoase.
6. Utilizarea acceptabilă a spațiilor.
7. Utilizarea acceptabilă a spațiului balconului.
8. depozitare biciclete.
9. blocarea ușilor principale/de intrare.
10. modificări ale unității.
11. raport de scurgeri de apă.
12. absențe prelungite.
13. securitate.
14. responsabilitatea asigurării.

clauze legale

un contract de închiriere rezidențial lunar în statul California ar trebui să includă următoarele declarații juridice:

1. declarație efect obligatoriu.
2. declarație de lege aplicabilă pentru California.
3. Declarația Legii lui Megan cu privire la infractorii sexuali înregistrați, cerută de legea din California.
4. întreaga clauză a acordului, care să ateste că nu există condiții suplimentare scrise sau verbale ale Contractului de închiriere.
5. clauza drepturilor Cumulative.
6. declarație de renunțare.
7. Clauza de despăgubire, renunțând proprietarul de răspundere pentru circumstanțe nefericite, inclusiv pierderea, vătămarea sau moartea la fața locului.
8. responsabilitatea taxei legale.

semnături

fără semnăturile proprietarului și chiriașului, un contract de închiriere rezidențial lunar în statul California nu este un document obligatoriu din punct de vedere juridic. Sfârșitul contractului de închiriere trebuie să aibă spațiu pentru numele tipărit și semnăturile proprietarului și chiriașului(chiriașilor). Denumirile juridice complete ar trebui utilizate în această secțiune pentru claritate juridică.

reglementări specifice Californiei pentru contractele de închiriere lunare

statul California are reglementări specifice care reglementează contractele de închiriere rezidențiale lunare care trebuie respectate de proprietar și chiriaș. Următoarele secțiuni descriu legile aplicabile California să fie conștienți de înainte de a intra într-un contract de leasing lună la lună.

chiria crește

într-un contract de închiriere rezidențial lunar, proprietarul are mai multe oportunități de a ridica suma lunară a chiriei pe unitatea lor. În majoritatea jurisdicțiilor, proprietarul are libertatea de a ridica chiria atât cât consideră potrivit. În zonele controlate de chirie, există o limită legală a valorii unei creșteri a chiriei, care variază în funcție de unitate, an și municipalitate. Înainte de a ridica chiria pe un contract de închiriere lunar, proprietarul trebuie să dea cel puțin 30 de zile de preaviz chiriașului. Acest lucru diferă de un contract de închiriere tradițional, deoarece contractele de leasing tradiționale nu permit creșterea chiriei până la încheierea termenului, care ar putea fi mai mare de un an. Aceasta înseamnă că într-un contract de închiriere tradițional, chiriașul este blocat în plata lunară a chiriei până la expirarea contractului de închiriere.

furnizarea unei notificări

în majoritatea situațiilor, un contract de închiriere rezidențial lunar nu impune proprietarului să furnizeze un motiv pentru rezilierea contractului de închiriere în California, deși un motiv scris este adesea recomandat, deoarece evacuarea bazată pe discriminare sau represalii este interzisă. În cazul în care un chiriaș a locuit într-o unitate pe o bază lună la lună pentru mai puțin de un an, proprietarul este obligat să furnizeze cel puțin 30 de zile de preaviz de legea California. Dacă un chiriaș a locuit într-o unitate mai mult de un an, proprietarul solicită o notificare de cel puțin 60 de zile. Un proprietar poate fi în dreptul lor de a oferi o notificare mai mică în cazul în care chiriașul nu plătește chiria, folosește sediul în mod ilegal sau efectuează în alt mod o încălcare a contractului de închiriere rezidențială de la o lună la alta.

dacă un chiriaș dorește să încheie aranjamentul lunar, este necesară aceeași notificare. Dacă locatarul a locuit în incintă mai puțin de un an, acesta trebuie să dea un preaviz de cel puțin 30 de zile înainte de eliberarea unității, în timp ce, dacă a locuit în incintă mai mult de un an, trebuie să dea un preaviz de cel puțin 60 de zile. Dacă proprietarul încalcă contractul de închiriere sau este o chestiune de sănătate și siguranță, chiriașul poate fi în măsură să furnizeze în mod legal o notificare mai mică decât ceea ce este necesar în general.

Locuibilitatea

Legea din California impune tuturor proprietarilor să remedieze cu promptitudine problemele din cadrul unității care o pot face locuibilă. Această lege se aplică contractelor de leasing tradiționale și lunare. Problemele de locuire pot include, dar nu se limitează la, următoarele:

1. încuietori sau mânere rupte ale ușii din față.
2. scurgeri de gaze.
3. scurgeri de canalizare.
4. vopsea Peeling suspectată a Conține plumb.
5. creșterea mucegaiului.
6. bacterii cauzatoare de boli.
7. infestarea cu dăunători.
8. ventilație slabă.
9. condiții de viață insalubre.
10. încălzitor rupt.

într-un contract de închiriere lunar, dacă proprietarul nu oferă o reședință locuibilă chiriașului, chiriașul poate lua măsuri legale sau poate avea motive legale pentru a fi eliberat de contractul de închiriere fără notificarea necesară.