pentru a dezvolta CityNorth, compania Thomas J. Klutznick a încheiat un acord de stimulare a impozitului pe vânzări cu orașul Phoenix, unde compania Klutznick va păstra 50% din totalul taxelor de vânzări colectate la CityNorth, până la 97,4 milioane de dolari pentru 11,3 ani. Acest stimulent pentru impozitul pe vânzări a pus CityNorth în centrul unui proces intentat de Institutul Goldwater, care încearcă să conteste subvențiile corporative din Arizona. În schimbul a 97,4 milioane de dolari, Klutznick va permite Phoenix să închirieze 3.180 de locuri de parcare, dintre care 200 vor fi rezervate carpoolerilor de autobuze urbane. Contractul de închiriere va dura 45 de ani.
la 2 aprilie 2008, judecătorul Curții Superioare a județului Maricopa, Robert Miles, a decis în favoarea orașului Phoenix și a companiei Thomas J. Klutznick. Judecătorul Miles a negat afirmația Institutului Goldwater că acordul orașului cu CityNorth a încălcat Constituția Arizona. El a decis că activitatea economică generată de CityNorth este „fără îndoială” în interesul public. Institutul Goldwater a răspuns de atunci prin apelarea hotărârii.
dezvoltatorul CityNorth și orașul Phoenix a depus cereri la Curtea Superioară a județului Maricopa la 22 aprilie 2008, solicitând instanței să ordone Institutului Goldwater să plătească taxele legale suportate în timpul luptei împotriva procesului. Depunerea CityNorth susține că Institutul „a agravat lungimea și complexitatea litigiului cu „experți” irelevanți care nici măcar nu au citit Acordul și au afișat o ignorare nesăbuită a intereselor fiscale și de afaceri enorme cu care se amesteca.”În conformitate cu depunerea orașului Phoenix,” nu numai că Institutul Goldwater a continuat această acțiune știind că ar putea fi obligat să plătească taxele și costurile orașului, ci a contestat acest caz într-un mod care și-a mărit domeniul de aplicare și cheltuielile cu mult peste ceea ce era necesar pentru a contesta pe deplin problemele dispositive therin.”
Institutul Goldwater susține că solicitarea onorariilor avocatului încalcă condițiile convenite de toate părțile în timpul procesului. Clint Bolick, litigator șef pentru Institutul Goldwater, afirmă că ” instanțele nu au acordat aproape niciodată taxe de avocat împotriva firmelor care doresc să justifice drepturile publice. Motivele au fost articulate de judecătorul Curții Supreme din Arizona, Stanley Feldman, în același caz, Wistuber v.Paradise Valley Unified School District, că toate părțile sunt de acord stabilește parametrii legali pentru Clauza de cadou în baza căreia este contestat cazul CityNorth.”
Domnul Bolick a afirmat că cazurile constituționale, cum ar fi Turken v. Gordon, sunt rareori câștigate la nivelul instanței inferioare și se așteptau ca o victorie la Curtea de apel să fie mai probabilă.
City of Phoenix/CityNorth positionEdit
acordul dintre City of Phoenix și dezvoltatorul CityNorth permite CityNorth să fie construit ca un proiect urban dens conceput pentru a contracara extinderea și a reduce traficul. Fără un stimulent pentru garaje de parcare, este probabil ca mai mult de jumătate din dezvoltare să fi fost consumată de parcările de suprafață, limitând astfel numărul întreprinderilor generatoare de impozite pe vânzări. După cum se menționează în hotărârea judecătorului Miles, „acordul a fost conceput pentru a se asigura că proiectul construit oferă beneficiile avute în vedere – în special veniturile fiscale substanțiale – la un program și la un nivel mai avantajos pentru public decât un alt proiect configurat diferit care ar putea fi construit pe site.”
niciun fond al orașului nu a fost avansat și niciun venit din impozitul orașului nu este în pericol. Dezvoltatorul trebuie să suporte toate costurile estimate de 1,5 miliarde de dolari pentru a dezvolta CityNorth și a-și asuma toate riscurile financiare. CityNorth este proiectat pentru a genera sute de milioane de dolari venituri fiscale pentru oraș și mii de locuri de muncă. CityNorth va plăti pentru sine cu veniturile pe care le generează. Judecătorul Miles afirmă: „valoarea monetară care urmează să fie primită prin acord se bazează pe veniturile fiscale din vânzare care urmează să fie generate de Proiectul CityNorth din cele 1,2 milioane de metri de spațiu de vânzare cu amănuntul pe care dezvoltatorul trebuie să le construiască înainte de a putea primi orice plată din oraș….Conform Acordului, orașul este proiectat să primească sute de milioane de dolari în viitoare taxe de vânzare pentru a fi utilizate în orice scop public pe care îl alege.”
Goldwater institute positionEdit
Institutul Goldwater susține că stimulentul este o subvenție corporativă, care este ilegală în conformitate cu Constituția Arizona.
potrivit Institutului Goldwater, Phoenix va plăti mai mult de 30.000 de dolari pe an pentru a închiria 200 de locuri de parcare carpool pentru următorii 45 de ani. Orașul, care susține că stimulentul nu este o subvenție, ci un stimulent bazat pe piață, ar fi putut cumpăra și deține 6.950 de locuri de parcare într-un garaj pentru același preț pe care l-a plătit pentru a închiria 200. Institutul Goldwater a obținut, de asemenea, înregistrări privind onorariile avocaților pentru oraș, susținând că Phoenix cheltuiește mai mult de 10.000 de dolari pe săptămână pentru a apăra subvenția.
Institutul Goldwater consideră, de asemenea, că orașul a supraestimat beneficiile proiectului. Orașul estimează un impact de 1,9 miliarde de dolari, în timp ce un studiu al Institutului Goldwater susține că impactul real va fi mai mic de 500 de milioane de dolari. Institutul Goldwater susține, de asemenea, că nu va rezulta niciun beneficiu net din subvenție, deoarece mall-ul ar fi fost construit oricum din cauza cererii mari de cumpărături într-o secțiune în creștere rapidă și bogată din Phoenix. Dr. Wells pune la îndoială, de asemenea, beneficiul public al proiectului CityNorth, constatând că zona în care se construiește CityNorth are un venit mediu pe cap de locuitor cu 21.000 de dolari mai mare decât restul Phoenix, iar populația demografică din jurul orașului CityNorth este de 3 ori mai probabil să fie albă decât restul Phoenix.
potrivit Institutului Goldwater, subvenția încalcă trei prevederi ale Constituției statului Arizona, Clauza cadou, Clauza privilegiilor și imunităților și clauza legilor speciale. Institutul Goldwater consideră că stimulentul nu este altceva decât o subvenție corporativă care vizează recompensarea celor bine conectați politic.
Decizia Curții Supreme din Arizona
la 25 ianuarie 2010, Curtea Supremă din Arizona a respins hotărârea Curții de apel și a permis acordul CityNorth să stea. Curtea a confirmat că City of Phoenix și Klutznick Company au acționat cu bună credință pe baza a peste 25 de ani de jurisprudență. Hotărârea instanței a arătat clar că tranzacțiile dintre Guvern și dezvoltatorii privați precum CityNorth trebuie să aibă un beneficiu direct pentru guvern. Orice beneficii indirecte, cum ar fi locurile de muncă și creșterea impozitului pe vânzări, nu se pot aplica tranzacției. Astfel, tranzacțiile din viitor trebuie să facă două lucruri: să specifice ce va primi guvernul în schimb și să se asigure că beneficiile pe care guvernul le primește în schimb satisfac investiția guvernului în acord.