locație: cartierul East Flatbush Din Brooklyn, New York
Producător: CAMBA Housing Ventures (CHV)
cele mai bune practici: CHV a închiriat terenuri în campusul Kings County Hospital Center pentru a construi noi case accesibile
nevoie:
populația adăposturilor fără adăpost din New York a crescut cu 218 la sută în ultimii 15 ani, la peste 75.000 de persoane în 2015 inclusiv 26.000 de copii. Chiriile medii din Brooklyn au crescut cu 22% între 2009 și 2014 și ar trebui create peste 133.000 de case pentru a oferi o casă accesibilă tuturor rezidenților cu venituri mici din Brooklyn. Este dificil de a dezvolta locuințe la prețuri accesibile în schimbare rapidă Brooklyn, deoarece achiziționarea de terenuri este extrem de competitivă și dezvoltatorii rata de piață poate oferi toate-numerar oferte de mai sus valorile de evaluare.
răspuns:
CHV, un dezvoltator de locuințe non-profit care deservește nevoile rezidenților cu venituri mici și fără adăpost din New York, a colaborat cu Kings County Hospital Center pe un model inovator de finanțare care reduce costurile pentru a oferi case la prețuri accesibile, creează locuințe sponsorizate de angajatori pentru lucrătorii calificați și are, de asemenea, potențialul de a crește accesul la serviciile de îngrijire a sănătății pentru rezidenții acestor case. CHV a valorificat mai multe investiții de la Enterprise pentru a asigura un contract de închiriere la sol pe terenuri vacante la campusul Kings County Hospital Center din Brooklyn, unde vor fi dezvoltate peste 500 de case accesibile prin CAMBA Gardens Faza I (209 case) și faza II (298 case). CAMBA folosește un model permanent de locuințe de susținere pentru a răspunde nevoilor rezidenților săi fără adăpost, ceea ce înseamnă că aceștia beneficiază de gestionarea cazurilor și de sprijin la fața locului, pe lângă faptul că locuiesc într-o casă stabilă și accesibilă.
Investiția Noastră:
Enterprise Community Loan Fund a oferit un împrumut de 400.000 USD pentru a sprijini costurile de dezvoltare prealabilă pentru planificarea grădinilor CAMBA. Creditele fiscale pentru locuințe cu venituri mici au fost sindicalizate prin investiții comunitare de întreprinderi pentru a ajuta la plata construcțiilor.
„posibilitatea de a face față acestor bani înainte de închiderea finanțării pentru dezvoltare poate fi extrem de dificilă pentru agenție. Acest tip de finanțare este esențială pentru succesul proiectului. În acest caz, perioada de predezvoltare a fost de câțiva ani, astfel încât fondul de împrumut să sprijine predezvoltarea și să fie flexibil la modificările bugetului, a fost esențial. Rata dobânzii este, de asemenea, bună, ceea ce înseamnă că bugetul proiectului este mai puțin taxat și că eliberează capital pentru alte lucruri.”- David Rowe, vicepreședinte executiv CAMBA Housing Ventures.