după luni de căutare, ați găsit NYC co-op visurilor tale. Ați trimis o ofertă, poate ați negociat cu ajutorul agentului cumpărătorului dvs. și ați primit o ofertă acceptată de la vânzător. Whew!
dar procesul este departe de peste. După cum probabil ați învățat, aveți nevoie de aprobarea Consiliului înainte de a putea merge mai departe cu achiziția. Ei vă vor examina situația financiară REBNY, declarațiile bancare și de brokeraj, vă vor verifica referințele și vă vor verifica angajarea, printre alți pași. Ei vor programa, de asemenea, un interviu de bord în care membrii vă vor pune întrebări pentru a obține o mai bună înțelegere a cine sunteți.
ca și în cazul tuturor interviurilor, acest lucru poate fi cel puțin intimidant. Dar cu pregătirea potrivită, veți veni la întâlnire gata să răspundeți la orice întrebări vi se pun. Iată o eșantionare rapidă a ceea ce să vă așteptați:
Întrebări frecvente într-un interviu cu Consiliul de cooperare din New York
- aveți animale de companie?
- care sunt planurile tale de renovare?
- ce fel de muncă faci?
- faceți afaceri de acasă?
- vă distrați adesea oaspeții?
- care sunt hobby-urile tale?
care este scopul întrebărilor membrilor Consiliului Co-op?
fiți conștienți de faptul că, în timp ce membrii consiliului folosesc cu adevărat acest timp pentru a vă cunoaște ca persoană, ei vor, de asemenea, să vadă ce fel de vecin ai fi. Veți găzdui frecvent petreceri mari și zgomotoase? Ești un muzician care practică târziu în noapte? Alți rezidenți vor trebui să-și facă griji dacă vă curățați după câinele dvs. în spații comune în aer liber?
fiecare întrebare este concepută pentru a vedea cum prezența ta poate avea impact asupra rezidenților din jurul tău. Vor exista, de asemenea, întrebări despre situația dvs. financiară și securitatea locului de muncă. Dacă aveți lacune în muncă sau contract de muncă în istoria dvs., acestea pot foarte bine să apară în interviu.
pot exista, de asemenea, mai multe întrebări personale, cum ar fi dacă fumezi sau cât de des bei. În timp ce unele întrebări pot părea intruzive, cel mai bine este să le răspundeți cu încredere, fără a vă pierde calmul.
pregătirea pentru o serie de întrebări este cu siguranță un pas important în pregătirea pentru interviul dvs. de bord. Iată câteva sfaturi pentru a impresiona oamenii care pot decide soarta dvs. de locuințe.
NYC Co-Op Consiliul de Interviu Sfaturi – Cum să se pregătească
- ce să poarte: planul de a se imbrace conservator. Dacă aveți un costum sau un blazer preferat, nu ezitați să-l scoateți. Dacă sunteți mai confortabil într-o pereche de pantaloni sau o fustă cu o cămașă frumoasă, este bine și asta. Blugii din denim cu spălare întunecată vor fi probabil în regulă, dar asigurați — vă că îl îmbrăcați cu un top profesional și pantofi-fără adidași!
- când să ajungeți: planificați să ajungeți puțin mai devreme, dacă este posibil. Să nu întârzii! Dacă membrii consiliului întârzie, asta e pe ei. Dacă întârzii, se reflectă prost asupra ta. A fi la timp, dacă nu devreme, arată că sunteți de încredere și gata să vă luați acest angajament.
- cum să răspundeți la întrebări: Dacă cumpărați pe cont propriu, puteți trece prin întrebări potențiale și vă puteți planifica răspunsurile în consecință. Dacă sunteți un cuplu care se îndreaptă împreună spre interviu, aflați în prealabil ce persoană va răspunde la ce tipuri de întrebări. Unul dintre voi ar putea fi mai bun cu finanțele, în timp ce celălalt se referă mai bine la nivel personal. Nu încercați să răspundeți împreună și, cu siguranță, nu întrerupeți sau nu sunteți de acord unul cu celălalt în timpul interviului (de aceea este atât de important să treceți împreună prin întrebări potențiale înainte de timp).
- punându-ți propriile întrebări: nu! Spre deosebire de un interviu de angajare, unde ești încurajat să vii cu o listă de întrebări proprii, un interviu de bord este destul de unilateral. Dacă aveți întrebări urgente, adresați-vă agentului dvs. — nu membrilor Consiliului.
- discutarea renovărilor: dacă sunteți întrebat despre renovările planificate, păstrați-vă răspunsurile scurte. Lucruri precum un strat proaspăt de vopsea și reparații minore sunt de obicei bine, dar evitați să menționați construcții majore, cum ar fi dărâmarea pereților sau revizuirea bucătăriei. Nimănui nu-i place să locuiască lângă o zonă de construcție.
- Noțiuni de bază personale: Fiți pregătiți pentru întrebări potențial incomode, dar nu lăsați garda jos pentru cele aparent inofensive, care ar putea fi palpabile. De exemplu, dacă aveți copii de vârstă școlară și sunteți întrebat despre activitățile lor după școală, rămâneți la hobby-uri liniștite precum cititul și arta-nu este momentul să aduceți practica trupei de după — amiază. În general, nu intrați în prea multe detalii în răspunsurile dvs., s-ar putea să spuneți în necunoștință de cauză ceva care poate dezactiva membrii consiliului.
- respirați adânc: În domeniul imobiliar, este ușor să simți că te grăbești în jur de un minut și apoi îl tragi pe următorul. Luați lucrurile așa cum vin și nu vă alarmați dacă durează câteva zile sau o săptămână sau mai mult pentru a auzi înapoi după interviu. Poate dura ceva timp pentru ca consiliile să discute interviul și să ajungă la o decizie. Nu contactați direct membrii consiliului de administrație pentru a urmări. Vorbește cu agentul tău dacă ești îngrijorat, dar știi că de cele mai multe ori, merită să ai răbdare.
ce se întâmplă dacă interviul meu co-op board este virtual printr-un apel video?
fie că participați la un interviu personal cu membrii consiliului cooperativ sau la un interviu virtual printr-un apel Zoom sau Skype, se aplică aceleași sfaturi. Asigurați-vă că aveți software-ul sau aplicația necesară descărcată pe computer sau pe dispozitivul portabil și fiți la timp.
în general, cel mai bun sfat al nostru este să vă prezentați cu încredere, profesional și autentic. Faceți-vă confortabil discutând lucruri precum finanțele și planurile pe termen lung și nu uitați să zâmbiți.
interviul Consiliului de cooperare este un pas monumental înainte în procesul de cumpărare a locuințelor din New York, așa că, dacă ați ajuns atât de departe, dați — vă un pat pe spate-sunteți aproape acolo!