știri de ultimă oră: Starship City construit pe Rock and Roll este condus de blocare a pieței. Dar titlul este clar?

piesa „am construit acest oraș”, de Starship, a fost o piesă masivă de radio Rock” real estate ” când a ajuns în topuri în 1985. Aici, la True Title, am fost destul de curios pentru a pune întrebarea ….

mai multe proprietăți muzicale sunt fierbinți chiar acum. Prețurile pentru a construi orașe pe Pop, EDM, Rap și țară continuă să crească.

dar pe măsură ce gusturile și stilurile se schimbă, Ce zici de Rock? Trupa Starship și-a construit orașul pe Rock and Roll în 1985 și, deși a fost o investiție inteligentă atunci, piața s-a schimbat, iar valoarea proprietății a scăzut.

când vânzările record au lovit prima lor scădere indusă de iTunes la începutul anilor 2000, Starship a refinanțat folosind o ipotecă cu rată reglabilă (ARM). Acum, că serviciile de streaming precum Spotify au eliminat aproape vânzările record, Starship nu poate ține pasul cu plățile sale.

până în 2016, GQ a numit „Am construit acest oraș” drept „cea mai detestată melodie din istoria omenirii”, așa că trupa Starship a decis să listeze proprietatea de vânzare.

În ciuda recesiunii, o mulțime de oameni iubesc Rock and Roll, și aveți un client care vrea să-l cumpere! Sunt pe cale să semneze un contract pe proprietate și ați început să vă faceți diligența, alegând True Title pentru a finaliza căutarea titlului de proprietate.

ce este o căutare titlu de proprietate?

o căutare de titluri de proprietate implică găsirea și revizuirea tuturor documentelor disponibile relevante pentru istoricul unei proprietăți. Aceste documente vor arăta:

• dacă vânzătorul deține proprietatea și i se permite legal să o vândă.
• dacă există restricții referitoare la utilizarea terenului.
• dacă există drepturi de retenție asupra proprietății care trebuie satisfăcute la închidere.

iată câteva întrebări pe care am încerca să le adresăm.

1. a fost Rock and Roll-ul investit în mod corespunzător?

doar pentru că Starship a construit un oraș pe Rock and Roll nu înseamnă că aveau drepturile asupra lui când mergeau la muncă. Ne-am asigura că titlul era pe numele lor înainte de a construi orașul.

poate că dețineau din punct de vedere tehnic drepturile, dar nu au făcut o anchetă adecvată. Indiferent, vom verifica sondajul curent pentru a ne asigura că orașul lor nu a încălcat proprietatea altcuiva.

1. există vreun drept de retenție asupra titlului?

când Starship a cumpărat Rock and Roll înapoi în 1985, au existat garanții pe proprietate atunci și au fost aceste datorii satisfăcute?

și nava stelară și-a plătit toate datoriile asociate cu proprietatea? Am vrea să ne asigurăm că fiecare contractor a fost plătit-inclusiv producătorul de discuri Peter Wolf-precum și toate taxele și alte facturi. Aceste potențiale drepturi de retenție trebuie să fie luate de îngrijire!

1. ce dezvăluie studiul proprietății?

după efectuarea unui sondaj, ne vom asigura că nu există încălcări pe Rock and Roll. De exemplu, ce se întâmplă dacă:

• muzica Country are o grădină cu pat ridicat care traversează linia de graniță?
• Rap a construit o alee pentru flota sa de Escalade care taie peste marginea Rock and Roll-ului?
• EDM a construit un set de joacă și o parte din el stă pe Rock and Roll.

dacă da, vom dori să știm dacă Starship a semnat o servitute, care este un acord legal în care proprietarul terenului dă vecinului care încalcă permisiunea de a folosi o porțiune a terenului. Dacă au făcut-o, am vrea să aflăm când se termină servitutea, pentru că cumpărătorul dvs. nu poate face prea multe pentru a ieși din ea.

poate că nava stelară s-a angajat într-o licență mai degrabă decât într-o servitute. Licențele sunt mai informale și pe deplin revocabile. Dacă Starship a acordat o astfel de licență, dvs. (în calitate de agent) veți dori să discutați cu clientul dvs. și cu părțile care încalcă pentru a vedea dacă vor putea ajunge la un acord după ce clientul dvs. își asumă proprietatea.

1. există vreo înțelegere succesorală sau de divorț care să acorde altora o pretenție la Rock and Roll?

   

solistul și membrul fondator Paul Kantner a murit în 2016. Știind asta, vom dori să revizuim documentele sale de proprietate ,inclusiv testamentele (dacă există) pentru a ști dacă există interese reziduale care trebuie abordate.

în calitate de companie de titlu, vom dori să revizuim succesiunea pentru a determina dacă persoanele care vând proprietatea au drepturi asupra acesteia.

vom dori, de asemenea, să știm dacă vreunul dintre membrii Starship a divorțat în timp ce dețineau Rock and Roll. Dacă da, va trebui să revizuim o copie a tuturor decretelor de divorț relevante și a faptelor quitclaim.

dacă perechea este încă în procedură de divorț, dar ambele dețin încă o parte din Rock and Roll, va trebui să aflați dacă soțul a fost de acord cu vânzarea proprietății, precum și prețul.

1. Rock and Roll-ul a fost zonat corespunzător? Și încalcă vreun legământ restrictiv?

Starship ‘ s city este în prezent zonat pentru Rock and Roll, dar pentru asta vrea clientul tău să-l folosească?

dacă intenționează să construiască o sală simfonică dedicată muzicii clasice, este posibil ca clientul dvs. să fie nevoit să depună o cerere la municipalitate pentru a rezona proprietatea pentru noua utilizare.

de asemenea, Rock and Roll-ul poate aparține unei asociații de proprietari (HOA) care are restricții de zgomot. Dacă clientul tău cumpără Rock and Roll, vor încălca legea de fiecare dată când pornesc un Les Paul printr-un Marshall Plexi?

sau poate clientul dvs. intenționează să construiască un studio pe Rock and Roll. Dar dacă statutul HOA afirmă în mod explicit că nu puteți opera o afacere la sediul dvs., temându-vă de muzicieni înfricoșători care ar putea să stea toate orele nopții, clientul dvs. ar putea dori să se retragă.

asigurați-vă că construiți suficient timp în diligența dvs. pentru a verifica aceste probleme, pentru a construi contingențe în contract pe baza planurilor clientului dvs. și pentru a vă ajuta să vă revizuiți opțiunile.

1. nava stelară și-a actualizat corect documentele corporative?

trupa Jefferson Starship a fost un spinoff al Jefferson Airplane. Dar când solistul Kantner a părăsit grupul din cauza diferențelor artistice, el a semnat un acord care spunea că nu poate forma o trupă cu numele „Jefferson” sau „Airplane” în ea.

după cum spune piesa în sine,

„cineva joacă mereu jocuri de corporație

cui îi pasă—schimbă mereu numele corporațiilor …”

deși inițial a crezut că a numi trupa „Starship Jefferson” ar fi suficient pentru a-și îndeplini contractul, în cele din urmă a simplificat numele trupei la „Starship.”

dar când a făcut asta, a avut grijă de dosarele sale corporative pentru a se asigura că statul cunoaște noul nume al trupei? Dacă nu, va trebui să își actualizeze documentele corporative, astfel încât titlul să poată fi transferat cu succes.

deși o mare parte din ceea ce am scris mai sus despre trupa Starship și orașul lor este total fictiv, problemele de titlu în cauză sunt reale și vă pot afecta într-o zi ca profesionist imobiliar, dacă nu au făcut-o deja.

dar serios . . .

unele proprietăți prezintă mai multe probleme decât altele. Când vine vorba de cercetarea titlului, true Title are fundalul și know-how-ul pentru a vă ajuta să treceți prin proces cu o dramă sau o dificultate minimă.

când vine vorba de timp pentru a alege o companie titlu, alege una care are experiență și o istorie de manipulare oferte complicate.

pentru următoarea tranzacție imobiliară, alegeți true Title.