acest articol se uită la diferitele cerințe de notificare în conformitate cu Legea privind răspunderea pentru construcții rezidențiale.
fiecare revendicare afirmată de un proprietar legat de un defect de construcție este guvernată de Legea privind răspunderea pentru construcții rezidențiale din Texas (RCLA), care se găsește în Capitolul 27 din Codul proprietății din Texas. RCLA stabilește anumite cerințe procedurale pentru proprietarii de case să urmărească o cerere împotriva lor „contractant” (care include homebuilder) pentru defecte de construcție din cauza proiectarea, construcția, sau repararea unei case noi sau repararea, modificarea, sau adăugarea la o casă existentă. În consecință, proprietarii de case și contractorii deopotrivă trebuie să fie conștienți de și să respecte regulile de sincronizare legate de Notificarea revendicării și ofertele de decontare în temeiul RCLA. Cu excepții limitate, proprietarii de case trebuie să notifice în timp util cererea lor înainte de a depune proces sau de a iniția un arbitraj împotriva contractanților lor. De asemenea, contractanții au un timp limitat pentru a inspecta presupusele defecte pentru a documenta condiția și un termen limită pentru a depune o ofertă de reparație și decontare, ceea ce poate limita răspunderea contractantului în legătură cu cererea de defect de construcție.Furnizarea de notificare a contractantului
în temeiul RCLA, proprietarii de case care intenționează să depună o cerere împotriva unui contractant trebuie să furnizeze acel contractant cu o notificare a cererii de cel puțin 60 de zile înainte de a depune proces sau de a iniția un arbitraj. Notificarea trebuie să fie livrată la ultima adresă cunoscută a contractantului și să fie livrată prin poștă certificată. Anunțul trebuie să descrie defectele de construcție în detaliu rezonabil și, dacă este solicitat, proprietarul trebuie să furnizeze dovezi care să descrie natura și cauza defectului, precum și natura și amploarea reparațiilor necesare pentru remedierea defectului (dacă este cunoscut).
la primirea unei astfel de notificări, contractantul are la dispoziție 35 de zile pentru a inspecta condițiile reclamate cu sau fără propriii experți și poate documenta aceste condiții (adică cu fotografii sau video), de preferință sub îndrumarea avocatului. Din nou, contractantul are, de asemenea, dreptul de a solicita proprietarului fotografii, videoclipuri, rapoarte de experți sau alte dovezi ale defectelor revendicate. În termen de 45 de zile de la primirea notificării inițiale la dosar costum, contractantul poate face o ofertă scrisă la proprietar, care pot include reparații, decontare în numerar în loc de reparații, sau ambele. Important, oferta de reparare și decontare poate fi utilizată ca dovadă în orice proces sau arbitraj ulterior cu privire la defectul(defectele) de construcție.
efectuarea unei oferte de decontare
RCLA a fost destinat pentru a reduce volumul de litigii defecte de construcție rezidențiale prin încurajarea proprietarii de case și contractori pentru a discuta și de a rezolva cererile de defect de construcție înainte de un proces sau de arbitraj este inițiat. Nu numai că este necesară respectarea RCLA, există avantaje probatorii asociate cu efectuarea unei oferte rezonabile de reparare și decontare și dezavantaje pentru proprietarii de case care resping o ofertă rezonabilă de la contractantul lor. De fapt, proprietarii de case care resping o ofertă rezonabilă de reparare sau decontare pot fi limitați în recuperarea daunelor rezultate din defect, chiar dacă au succes în litigiu. Ca atare, oferta de reparare și decontare este o problemă extrem de importantă pentru proprietarii de case și contractori deopotrivă, și ar trebui să fie manipulate cu grijă. Odată ce se face o ofertă, proprietarul și contractantul pot sau nu să ajungă la un acord care să rezolve presupusul defect de construcție. Dacă nu, oferta în sine va deveni probabil o probă importantă în proces sau arbitraj.
cu toate acestea, este important ca contractorii să știe că, dacă un proprietar respinge o ofertă rezonabilă de decontare de către contractant sau proprietarul nu respectă cerințele de notificare, atunci valoarea compensației pe care un proprietar o poate urmări împotriva contractantului devine de obicei mai limitată.
ajutor cu creanțe de construcție
acest comentariu nu este destinat să fie o revizuire cuprinzătoare a RCLA, și există alte dispoziții importante pentru proprietarii de case și contractori deopotrivă. Dacă sunteți un proprietar preocupat de un potențial defect de construcție sau un antreprenor amenințat cu litigii privind un defect de construcție, ar trebui să consultați imediat un avocat de litigii de construcție. Nowak & Stauch, PLLC este o firmă de avocatură axată pe litigii comerciale, de construcții și imobiliare. Dacă vă confruntați cu o dispută privind defectele de construcție, contactați avocații de la Nowak & Stauch, PLLC la 214-823-2006 sau online la http://www.ns-law.net.