ați negociat o ofertă de succes, ați rezolvat toate inspecțiile și ați făcut diligența. Sunteți atât de aproape de proprietate încât puteți simți noile chei în mână. Singurul lucru care stă între tine și mutarea în noua ta casă este masa de închidere. Dacă aceasta este prima ta închidere imobiliare sau esti un veteran maturate, următoarele va indica ce să se aștepte într-o închidere imobiliare în Colorado.
PRE-închidere elemente: 12 la 48 de ore din
în funcție de cât de condensat perioada contractului este, puteți primi decontare finală și HUD-1 declarații cu suficient timp pentru a le revizui cu creditor și broker imobiliar. Nu este neobișnuit, cu volumul de noi credite ipotecare și refinanțări, pentru a primi aceste documente doar câteva ore înainte de închidere. Oricum, veți avea timp la masa de închidere pentru a vă răspunde la toate întrebările cu privire la detalii și cont pentru fiecare bănuț al tranzacției.
înainte de închiderea dvs., veți face o ultimă plimbare prin noua dvs. casă cu brokerul dvs. pentru a inspecta starea acesteia. Aceasta este oportunitatea dvs. de a vă asigura că toate articolele de inspecție convenite au fost finalizate, starea casei nu s-a schimbat de când ați intrat sub contract și toate articolele contractuale sunt în casă. Ultima plimbare nu este o oportunitate de a re-inspecta casa.
ce să aduceți la închidere
asigurați-vă că aduceți o formă de identificare emisă de Guvern pentru agentul de închidere pentru a verifica dacă sunteți, de fapt, voi.
dacă vi se cere să aduceți fonduri la închidere, uitați carnetul de cecuri acasă. Legea „fondurilor bune” din Colorado prevede că trebuie să aduceți fonduri care sunt disponibile imediat pentru retragere, care include transferuri bancare, cecuri de casierie sau cecuri de casierie. Companiile de titluri variază ușor în ceea ce privește ceea ce vor accepta ca fonduri bune, așa că verificați dublu cu brokerul dvs. înainte de a aranja plata. Suma reală în dolari pe care vi se va cere să o aduceți la închidere va fi derivată din Declarația de decontare pregătită de compania de titlu.
la tabelul de închidere
închiderea se desfășoară de obicei la o locație a companiei de titlu convenabilă pentru ambele părți ale tranzacției. Majoritatea companiilor de titluri au mai multe locații în întreaga gamă frontală, deci este recomandabil să confirmați adresa reală pentru a preveni orice confuzie. Majoritatea închiderilor vor include vânzătorul și agentul vânzătorului, cumpărătorul și agentul cumpărătorului, creditorul și agentul de închidere. Cu tranzacții mai complexe pot exista avocați prezenți pentru una sau ambele părți.
există trei părți ale închiderii, primele două părți se referă la transferul imobilului de la vânzător la cumpărător. Aceasta include toată documentația și contabilitatea transferului. Dacă împrumutați bani, va trebui să finalizați a treia și ultima parte, plătind pentru casă. Această porțiune va conține majoritatea documentelor și dezvăluirile cerute de creditor dumneavoastră. Creditorul dvs. ar trebui să fie prezent pentru a răspunde la orice întrebări pe care le puteți avea în această secțiune.
schimb de chei
odată ce toate documentele au fost semnate cu succes și toți banii dispersați, acum sunteți noul proprietar mândru al casei! Aceasta va fi, de asemenea, o bună ocazie de a adresa vânzătorului orice întrebări suplimentare pe care le puteți avea despre noua dvs. proprietate. De asemenea, este o idee bună să faceți schimb de informații de contact în cazul în care apar întrebări în timpul procesului de mutare.