Z OSTATNIEJ CHWILI: miasto zbudowane na Rock ’ n ’ rollu zmierza do przejęcia. Ale czy tytuł jest jasny?

piosenka” We Built This City”, autorstwa Starship, była ogromnym kawałkiem rockowego radia” real estate”, kiedy trafiła na listy przebojów w 1985 roku. Tutaj w True Title, byliśmy na tyle ciekawi, aby zadać pytanie ….

kilka właściwości muzycznych jest teraz gorących. Ceny budowania miast na Pop, EDM, Rap i Country idą w górę.

ale jak zmienią się gusta i style, to co z rockiem? Zespół zbudował swoje miasto na Rock and rollu w 1985 roku i choć była to wówczas mądra inwestycja, rynek się zmienił, a wartość nieruchomości spadła.

kiedy na początku 2000 roku sprzedaż płyt osiągnęła swój pierwszy kryzys wywołany przez iTunes, Starship refinansował się za pomocą hipoteki o regulowanej stopie procentowej (ARM). Teraz, gdy usługi strumieniowe, takie jak Spotify, prawie całkowicie wyeliminowały sprzedaż płyt, Starship nie może nadążyć za płatnościami.

do 2016 roku GQ nazwało „we Built This City” „najbardziej znienawidzoną piosenką w historii ludzkości”, więc zespół Starship postanowił wystawić nieruchomość na sprzedaż.

pomimo spowolnienia wielu ludzi kocha Rock and rolla, a Ty masz klienta, który chce go kupić! Wkrótce podpiszą umowę na nieruchomości, a Ty zacząłeś robić swoje due diligence, wybierając prawdziwy tytuł, aby zakończyć wyszukiwanie tytułu nieruchomości.

Co To jest wyszukiwanie tytułu własności?

wyszukiwanie tytułu nieruchomości polega na znalezieniu i przejrzeniu wszystkich dostępnych dokumentów związanych z historią nieruchomości. Dokumenty te pokażą:

• jeśli sprzedawca jest właścicielem nieruchomości i jest prawnie dozwolony do jej sprzedaży.
• jeśli istnieją jakiekolwiek ograniczenia dotyczące użytkowania gruntów.
• jeśli istnieją jakiekolwiek zastawy na nieruchomości, które muszą być spełnione w momencie zamknięcia.

oto kilka pytań, które spróbujemy rozwiązać.

1. czy Rock and Roll był odpowiednio obsadzony?

to, że Starship zbudowało miasto na Rock and rollu, nie oznacza, że mieli do niego prawa, gdy szli do pracy. Upewniliśmy się, że tytuł jest w ich imieniu, zanim zbudowali miasto.

być może technicznie posiadali prawa, ale nie zrobili odpowiedniej ankiety. Niezależnie od tego, sprawdzimy aktualną ankietę, aby upewnić się, że ich miasto nie naruszyło niczyjej własności.

1. czy są jakieś zastawy na tytule?

kiedy Starship kupił Rock and Roll w 1985 roku, czy były jakieś zastawy na nieruchomości i czy te długi zostały zaspokojone?

a czy spłacał wszystkie długi związane z nieruchomością? Chcemy się upewnić, że każdy wykonawca został opłacony-w tym producent Peter Wolf-jak również wszystkie podatki i inne rachunki. Te potencjalne zastawy muszą być załatwione!

1. co wynika z badania nieruchomości?

po przeprowadzeniu ankiety upewnimy się, że Rock and Roll nie ma żadnych przeszkód. Na przykład, co jeśli:

• Muzyka Country ma podniesione łóżko ogród, który przekracza granicę?
• Rap zbudował podjazd dla swojej floty Escalades, która przecina granicę Rock and rolla?
• EDM zbudował playset, a część z niego siedzi na Rock and rollu.

jeśli tak, to będziemy chcieli wiedzieć, czy podpisał służebność, czyli umowę prawną, w której właściciel ziemski daje sąsiadowi pozwolenie na użytkowanie części ziemi. Gdyby tak było, chcielibyśmy się dowiedzieć, kiedy skończy się służebność, ponieważ twój kupiec niewiele może zrobić, aby się z niej wydostać.

chyba raczej na licencji, a nie na służebności. Licencje są bardziej nieformalne i w pełni odwołalne. Jeśli Starship udzielił takiej licencji, Ty (jako agent) będziesz chciał porozmawiać ze swoim Klientem i stronami naruszającymi prawo, aby sprawdzić, czy będą w stanie osiągnąć porozumienie po przejęciu własności przez Klienta.

1. czy są jakieś ugody spadkowe lub rozwodowe, które przyznają innym roszczenie do Rock and rolla?

   

wokalista i założyciel zespołu Paul Kantner zmarł w 2016 roku. Wiedząc to, będziemy chcieli przejrzeć jego dokumenty spadkowe, w tym testamenty (jeśli w ogóle), aby wiedzieć, czy są jakieś Pozostałe odsetki, które należy rozwiązać.

jako firma tytułowa, będziemy chcieli przejrzeć Testament, aby ustalić, czy osoby sprzedające nieruchomość mają do niej prawa.

będziemy też chcieli wiedzieć, czy któryś z członków Starship rozwiódł się, gdy był właścicielem Rock and rolla. Jeśli tak, będziemy musieli przejrzeć kopię wszystkich odpowiednich dekretów rozwodowych i aktów roszczeniowych.

jeśli para jest nadal w postępowaniu rozwodowym, ale oboje nadal posiadają część Rock and rolla, musisz dowiedzieć się, czy współmałżonek zgodził się na sprzedaż nieruchomości, a także cenę.

1. czy Rock and Roll był odpowiednio zagospodarowany? Czy naruszają jakieś restrykcyjne Przymierza?

Starship ’ s city jest obecnie przeznaczone na Rock and rolla, ale czy do tego chce go wykorzystać twój Klient?

jeśli planują budowę sali Symfonicznej dedykowanej muzyce klasycznej, twój Klient może potrzebować złożyć wniosek w gminie o zmianę przeznaczenia nieruchomości na nowe przeznaczenie.

również Rock and Roll może należeć do stowarzyszenia właścicieli domów (HOA), które ma ograniczenia hałasu. Jeśli twój klient kupi Rock ’ N ’ Rolla, czy za każdym razem, gdy odpalą Les Paul przez plexi Marshalla, będą naruszać prawo?

a może twój klient planuje budowę studia na Rock and rollu. Ale jeśli przepisy HOA wyraźnie stwierdzają, że nie możesz prowadzić działalności w swoim lokalu, obawiając się przerażająco wyglądających muzyków, którzy mogą spędzać całą noc, twój Klient może chcieć się wycofać.

upewnij się, że poświęciłeś wystarczająco dużo czasu na sprawdzenie tych problemów, wbudowanie nieprzewidzianych okoliczności w umowę na podstawie planów klienta i poinformuj firmę tytułową, aby pomóc ci w przejrzeniu opcji.

1. czy Starship prawidłowo zaktualizowało dokumenty firmowe?

zespół Jefferson Starship był spin-offem Jefferson Airplane. Jednak kiedy wokalista Kantner opuścił grupę z powodu różnic artystycznych, podpisał umowę, która mówi, że nie może utworzyć zespołu z nazwą „Jefferson” lub „Airplane” w nim.

jak sama piosenka mówi,

„ktoś zawsze gra w gry korporacyjne

kogo to obchodzi-zawsze zmieniają nazwy korporacji …”

chociaż początkowo myślał, że nazwanie zespołu „Starship Jefferson” wystarczy, aby wypełnić swój kontrakt, ostatecznie uprościł nazwę zespołu do „Starship.”

ale kiedy to zrobił, czy zadbał o swoje dokumenty korporacyjne, aby upewnić się, że państwo zna nową nazwę zespołu? Jeśli nie, będą musieli zaktualizować swoje dokumenty firmowe, aby Tytuł mógł zostać pomyślnie przeniesiony.

chociaż wiele z tego, co napisaliśmy powyżej o zespole Starship i ich mieście jest całkowicie fikcyjne, kwestie tytułowe są prawdziwe i mogą mieć wpływ na Ciebie jako profesjonalistę nieruchomości pewnego dnia, jeśli jeszcze tego nie zrobili.

ale poważnie . . .

niektóre właściwości prezentują więcej problemów niż inne. Jeśli chodzi o badania nad tytułami, True Title ma tło i know-how, aby przeprowadzić Cię przez ten proces z minimalnym dramatem lub trudnością.

kiedy przychodzi czas na wybór firmy tytułowej, wybierz taką, która ma doświadczenie i historię obsługi skomplikowanych transakcji.

dla następnej transakcji nieruchomości wybierz True Title.