ten artykuł patrzy na różne wymagania zawiadomienia zgodnie z Ustawą o odpowiedzialności budownictwa mieszkaniowego.
wszelkie roszczenia dochodzone przez właściciela domu związane z wadą budowlaną są regulowane przez Texas Residential Construction Liability Act (Rcla), który znajduje się w rozdziale 27 Texas property Code. Rcla ustanawia pewne wymagania proceduralne dla właścicieli domów do dochodzenia roszczeń wobec ich „wykonawca” (który obejmuje budowniczego) wad budowlanych z powodu projektowania, budowy lub naprawy nowego domu lub naprawy, zmiany lub dodanie do istniejącego domu. W związku z tym właściciele domów i wykonawcy muszą być świadomi i przestrzegać zasad dotyczących terminów związanych z powiadomieniem o roszczeniu i ofertami ugody w ramach RCLA. Z ograniczonymi wyjątkami, właściciele domów muszą dać terminowe zawiadomienie o ich roszczeniu przed złożeniem pozwu lub wszczęcia arbitrażu przeciwko swoim kontrahentom. Podobnie wykonawcy mają ograniczony czas na sprawdzenie domniemanych wad w celu udokumentowania stanu oraz termin na złożenie oferty naprawy i rozliczenia, co może ograniczyć odpowiedzialność wykonawcy w związku z roszczeniem o wady budowlane.Dostarczenie powiadomienia do wykonawcy
w ramach RCLA, właściciele domów, którzy zamierzają złożyć roszczenie przeciwko wykonawcy, muszą zapewnić, że Wykonawca z zawiadomieniem o roszczeniu co najmniej 60 dni przed złożeniem pozwu lub zainicjować Arbitraż. Zawiadomienie musi zostać dostarczone na ostatni znany adres wykonawcy i dostarczone pocztą uwierzytelnioną. Zawiadomienie musi opisywać wady konstrukcyjne w rozsądnych szczegółach, a na żądanie właściciel domu musi przedstawić dowody opisujące charakter i przyczynę wady, a także charakter i zakres napraw niezbędnych do usunięcia wady (jeśli są znane).
po otrzymaniu takiego zawiadomienia Wykonawca ma 35 dni na sprawdzenie reklamowanych warunków z własnymi ekspertami lub bez nich i może udokumentować te warunki (tj. ze zdjęciami lub wideo), najlepiej pod kierunkiem adwokata. Ponownie Wykonawca ma również prawo zażądać od właściciela domu zdjęć, filmów, ekspertyz lub innych dowodów stwierdzonych wad. W ciągu 45 dni od otrzymania pierwotnego zawiadomienia o złożeniu pozwu wykonawca może złożyć właścicielowi domu pisemną ofertę, która może obejmować naprawy, rozliczenie gotówkowe zamiast napraw lub oba. Co ważne, oferta naprawy i rozliczenia może być wykorzystana jako dowód w każdym kolejnym procesie lub arbitrażu dotyczącym wady budowlanej.
złożenie oferty ugody
RCLA miał na celu zmniejszenie ilości sporów dotyczących wad budownictwa mieszkaniowego poprzez zachęcenie właścicieli domów i wykonawców do omówienia i rozstrzygnięcia roszczeń z tytułu wad budowlanych przed wszczęciem postępowania sądowego lub arbitrażowego. Nie tylko jest zgodność z RCLA wymagane, istnieją dowody korzyści związane z dokonaniem rozsądnej oferty naprawy i rozliczenia, i wady do właścicieli domów, którzy odrzucają rozsądną ofertę od ich wykonawcy. W rzeczywistości właściciele domów, którzy odrzucają rozsądną ofertę naprawy lub ugody, mogą być ograniczeni w odzyskiwaniu szkód wynikających z wady, nawet jeśli odniosą sukces w postępowaniu sądowym. W związku z tym oferta napraw i rozliczeń jest niezwykle ważną kwestią zarówno dla właścicieli domów, jak i wykonawców i powinna być traktowana ostrożnie. Po złożeniu oferty właściciel domu i wykonawca mogą, ale nie muszą, dojść do Porozumienia w sprawie rzekomej wady budowlanej. Jeśli nie, sama oferta prawdopodobnie stanie się ważnym dowodem w procesie lub arbitrażu.
jednak ważne jest, aby wykonawcy wiedzieli, że jeśli właściciel domu odrzuci rozsądną ofertę ugody przez wykonawcę lub właściciel domu nie przestrzega wymagań dotyczących powiadomienia, wówczas kwota odszkodowania, którą właściciel domu może realizować przeciwko wykonawcy, zwykle staje się bardziej ograniczona.
pomoc w roszczeniach budowlanych
Ten komentarz nie ma być kompleksowym przeglądem RCLA, a istnieją inne ważne przepisy zarówno dla właścicieli domów, jak i wykonawców. Jeśli jesteś właścicielem domu zaniepokojony potencjalną wadą budowlaną, lub wykonawca zagrożone z powodu sporu dotyczącego wady budowlanej, należy skonsultować się z prawnikiem budowlanym sporów natychmiast. Nowak & Stauch, PLLC to kancelaria prawna zajmująca się sprawami handlowymi, budowlanymi i nieruchomościami. Jeśli masz do czynienia ze sporem w sprawie wady budowlanej, skontaktuj się z adwokatami Nowak & Stauch, PLLC pod numerem 214-823-2006 lub online pod adresem http://www.ns-law.net.