różne jurysdykcje ograniczają uprawnienia, które osoba poniżej osiemnastu lat (lub dwadzieścia jeden w niektórych jurysdykcjach) ma w zakresie własności, uprawnień umownych i swobody działania na różne sposoby. Artykuły te omawiają prawo Kalifornii w kwestii tego, czy osoba poniżej osiemnastego roku życia może posiadać i / lub nabyć i przenieść nieruchomości.
prawo podstawowe:
zgodnie z Prawem Kalifornijskim małoletni może posiadać nieruchomość. Posiadłość Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. Małoletni nie może jednak przekazywać ani zawierać umów dotyczących nieruchomości. Kodeks rodzinny Kalifornii sekcja 6701, podrejon (b). W związku z tym małoletni nie może sprzedawać, pożyczać, dzierżawić, wynajmować ani kupować nieruchomości znajdujących się bezpośrednio we własnym imieniu. Orzecznictwo omawiające sekcję 6701 pochodzi głównie z lat 20.
większość nieruchomości należących do nieletnich jest utrzymywana w zaufaniu z powiernikami posiadającymi nieruchomość, a małoletni beneficjent, który uzyska bezpośredni tytuł po osiągnięciu pełnoletności. Zobacz nasz artykuł na temat testamentów i trustów. W odniesieniu do małoletnich posiadających nieruchomość, jest to zazwyczaj wynikiem opieki lub zaufania.
jako alternatywę dla tworzenia zaufania dla nieletnich, w Kalifornii California Uniform Transfers to Minors Act (California Probate Code section 3900, et seq.) („CUTMA”) zapewnia ustawowy mechanizm przekazywania mienia dorosłemu „opiekunowi” na rzecz małoletniego. Innymi słowy, CUTMA jest mechanizmem, w którym prezenty, w tym pieniądze, nieruchomości i spadki, mogą być wręczane małoletniemu. CUTMA stosuje się ” jeśli w momencie przeniesienia, przenoszący, małoletni lub powiernik jest rezydentem tego państwa lub majątek powierniczy znajduje się w tym państwie. Utworzone w ten sposób powiernictwo podlega tej części, pomimo późniejszej zmiany miejsca zamieszkania przekazującego, małoletniego lub powiernika lub usunięcia mienia powierniczego z tego państwa.”Kod spadkowy sekcja 3902 (a). Oznacza to, że jeśli osoba niepełnoletnia jest rezydentem Kalifornii w momencie przeniesienia, CUTMA złoży wniosek.