umowa najmu z miesiąca na miesiąc w Kalifornii

umowa najmu z miesiąca na miesiąc w Kalifornii jest dokumentem prawnym określającym formalną relację do wynajęcia lokalu mieszkalnego między właścicielem nieruchomości („właścicielem”) a inną stroną („najemcą”) w zamian za miesięczną opłatę. Dokument ten nie ma daty zakończenia, ale umożliwia każdej ze stron miesięczną zmianę lub rozwiązanie Umowy.

najem z miesiąca na miesiąc pozwala na bardziej dynamiczne relacje między wynajmującym a najemcą. Zapewnia poziom elastyczności w zakresie zmiany warunków najmu, o ile przestrzegane są przepisy państwowe dotyczące powiadamiania o tych zmianach. Ten rodzaj umowy jest korzystny dla właścicieli, ponieważ z odpowiednim wypowiedzeniem mogą zmienić kwotę czynszu na lokalu bez czekania na koniec stałego okresu najmu. Z punktu widzenia najemcy najem z miesiąca na miesiąc jest atrakcyjną opcją dla tych, którzy planują zamieszkać w lokalu przez krótki czas lub nie są pewni, co przyniesie ich przyszłość.

elastyczność zapewniana przez miesięczną umowę najmu często wiąże się z kosztami dla najemcy. Czynsz za Miesięczne dzierżawy mieszkaniowe zwykle jest wyższy niż kwota w dolarach na czas określony lub tradycyjne umowy najmu. Przed wypowiedzeniem umowy najmu z miesiąca na miesiąc, najemca lub właściciel musi dać 30 lub 60 dni wypowiedzenia, w zależności od sytuacji. To stosunkowo krótkie zawiadomienie może zaskoczyć właściciela lub najemcę i pozostawić ich w pośpiechu, aby znaleźć nowego najemcę lub zapewnić sobie miejsce do zamieszkania.

w stanie Kalifornia właściciel lub najemca musi przedstawić co najmniej 30-dniowe wypowiedzenie do zakończenia umowy najmu z miesiąca na miesiąc, jeśli najemca mieszkał w lokalu krócej niż rok. Co najmniej 60 dni wypowiedzenia musi być podane, jeśli najemca mieszkał w lokalu dłużej niż jeden rok.

umowy najmu z miesiąca na miesiąc kontra umowy najmu na czas określony/umowy najmu tradycyjnego w Kalifornii

wielu właścicieli zastanawia się, czy powinni oferować opcję wynajmu mieszkań z miesiąca na miesiąc, czy trzymać się tradycyjnych umów najmu. Nie ma prawidłowej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ istnieją plusy i minusy związane z każdym rodzajem umowy. Oto niektóre z głównych różnic między miesięcznymi i tradycyjnymi umowami najmu:

1. w przypadku najmu miesięcznego najemca lub wynajmujący może wypowiedzieć Umowę w dowolnym momencie z odpowiednim wypowiedzeniem, zamiast czekać na zakończenie okresu, jak określono w tradycyjnej umowie najmu.
2. najem miesięczny może odciążyć najemcę od wysokich kar związanych z zakończeniem tradycyjnej umowy najmu, oszczędzić relacji między wynajmującym a najemcą i wprowadzić elastyczność w umowie.
3. dzierżawa z miesiąca na miesiąc jest automatycznie odnawiana na koniec każdego miesiąca, podczas gdy tradycyjna dzierżawa musi być odnawiana świadomie po zawarciu umowy najmu na inny okres.
4. po odpowiednim zawiadomieniu prawnym wynajmujący może w każdej chwili zmienić warunki najmu z miesiąca na miesiąc, podczas gdy w większości przypadków zmiany umowy najmu tradycyjnego muszą nastąpić przy odnowieniu umowy. Może to obejmować kwotę czynszu, politykę dotyczącą zwierząt, politykę podnajmu, politykę dotyczącą palenia lub inną umowę wymienioną w umowie najmu z miesiąca na miesiąc.

Tworzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego z miesiąca na miesiąc w Kalifornii

pod wieloma względami umowa najmu lokalu mieszkalnego z miesiąca na miesiąc działa w podobny sposób jak tradycyjna umowa najmu lokalu mieszkalnego. Umowa najmu z miesiąca na miesiąc będzie nadal dotyczyć pewnych podstaw, takich jak kwota czynszu, Kaucja i przypisana odpowiedzialność za media. Główną różnicą między tymi dwoma rodzajami umów jest to, że postanowienia najmu miesięcznego uwzględniają możliwość, że najemca nie może być rezydentem długoterminowym nieruchomości.

oto szczegółowe sekcje, które należy zawrzeć w zgodnej z prawem umowie najmu lokalu mieszkalnego w stanie Kalifornia:

wprowadzenie

Ta sekcja zawiera pełne nazwiska właściciela i najemcy wraz z datą sporządzenia umowy najmu.

lokale

Ta sekcja wskazuje adres ulicy, miasto, stan, kod pocztowy i powiat nieruchomości do wynajęcia.

okres leasingu

ten paragraf określa datę rozpoczęcia leasingu i opisuje go jako układ z miesiąca na miesiąc. W tej sekcji przedstawiono również kwotę wypowiedzenia wymaganego przez stan Kalifornia, że właściciel lub najemca musi dać w celu rozwiązania umowy najmu. W Kalifornii, 30 dni wypowiedzenia jest wymagane, jeśli najemca mieszkał w lokalu przez okres krótszy niż jeden rok, natomiast 60 dni wypowiedzenia jest wymagane, jeśli najemca mieszkał w lokalu przez okres dłuższy niż jeden rok.

płatności leasingowe

podobnie jak w przypadku tradycyjnej umowy leasingu mieszkaniowego, w tej sekcji znajdują się następujące ważne informacje:

1. wysokość czynszu.
2. dzień, w którym czynsz jest należny co miesiąc (pierwszy dzień miesiąca jest typowym terminem płatności).
4. kto, gdzie i jak rozliczyć raty czynszu.

zaległe opłaty

dla jasności, większość właścicieli ponownie podaje miesięczny termin wymagalności czynszu w tej sekcji. Obowiązujące opłaty za spóźnienie, Zwykle opłata dzienna, są również wymienione tutaj. Wreszcie, należy jasno określić ostatni dzień, w którym płatność czynszu i zaległe opłaty zostaną przyjęte przed dalszymi konsekwencjami lub eksmisją.

Niewystarczające środki

Ta sekcja określa kwotę pieniędzy należnych od najemcy, jeśli zwrócony czek zostanie zwrócony wynajmującemu z powodu niewystarczającej ilości pieniędzy na koncie bankowym.

depozyt zabezpieczający

w tej sekcji wymieniono kwotę należną za depozyt zabezpieczający na początku umowy najmu z miesiąca na miesiąc. W tej sekcji należy również wyszczególnić warunki, w których całość lub część depozytu zostanie zatrzymana w momencie wypowiedzenia umowy najmu. Zgodnie z prawem stanu Kalifornia właściciel ma prawo do zatrzymania całości lub części kaucji z następujących powodów :

1. niepłacenie czynszu.
2. uszkodzenie lokalu przekraczające rozsądne kwoty i spowodowane przez Najemcę lub odwiedzających lokal.
3. koszty sprzątania w celu przygotowania lokalu dla następnego najemcy.
4. pokrycie przyszłych kosztów związanych z naruszeniem umowy najmu z miesiąca na miesiąc.
5. wszelkie inne naruszenia umowy najmu z miesiąca na miesiąc, które wymagają środków od najemcy.

domyślne

Ta sekcja określa niewykonanie umowy najmu i wskazuje czas, przez jaki najemca musi skorygować niewykonanie umowy ze swojej strony, zanim wynajmujący może podjąć działania prawne. W tej sekcji określono również potencjalne konsekwencje niedotrzymania przez najemcę niewykonania zobowiązania. Jeśli najemca nie dotrzyma umowy najmu z miesiąca na miesiąc, konsekwencje mogą obejmować:

1. zobowiązanie finansowe do skorygowania niewykonania zobowiązania.
2. odpowiedzialność finansowa za zapłatę czynszu do czasu wygaśnięcia okresu najmu w przypadku nagłego wypowiedzenia umowy najmu.
3. Postępowanie eksmisji, zgodnie z Prawem Kalifornijskim.

lokatorzy

w tej sekcji wyraźnie określono maksymalną liczbę osób, które mogą mieszkać w wynajmowanym lokalu bez zgody Wynajmującego.

Media

Ta sekcja wskazuje, które Media i usługi są zawarte w umowie najmu i płatności czynszu. Możliwe narzędzia i usługi mogą obejmować, ale nie są ograniczone do:

1. Elektryczność.
2. telefon.
4. Internet.
5. ciepło.
6. woda.
7. Gaz.
8. odbiór śmieci.
9. odśnieżanie/pielęgnacja terenu.

zwierzęta domowe

Ta sekcja przedstawia politykę właściciela zwierząt domowych. Powinien on zawierać następujące punkty dotyczące zwierząt domowych w obiekcie:

2. rodzaje zwierząt domowych dozwolone.
3. maksymalny rozmiar akceptowanych zwierząt.
4. kwota depozytu Pet.

zaniechanie

niniejszy paragraf określa czas, przez jaki najemca uzna wynajem za porzucony, dając wynajmującemu legalną zgodę na wejście do nieruchomości, usunięcie rzeczy najemcy i/lub rozwiązanie umowy najmu. Ta sekcja powinna zawierać te dwa krytyczne informacje:

1. liczba kolejnych dni, w których najemca jest nieobecny w lokalu, zanim wynajmujący może założyć, że jest on opuszczony.
2. liczba dni, w których najemca jest nieobecny w lokalu z zaległym czynszem, zanim wynajmujący może założyć, że porzucił nieruchomość i podjąć działania prawne.

Ta sekcja stanowi również, że jeśli jednostka zostanie uznana za opuszczoną, właściciel może usunąć osobiste mienie najemcy pozostawione zgodnie z Prawem Kalifornijskim.

warunki dodatkowe

w tej sekcji poruszane są różne kwestie związane z miesięczną umową najmu lokalu mieszkalnego. Mogą one obejmować między innymi następujące podrozdziały:

1. wyświetlanie znaków.
2. godziny hałasu/ciszy.
3. Parking.
5. klauzula dotycząca materiałów niebezpiecznych.
6. dopuszczalne użytkowanie lokalu.
7. dopuszczalne wykorzystanie przestrzeni balkonowej.
8. przechowalnia rowerów.
9. zamykanie drzwi głównych/wejściowych.
11. zgłoszenie wycieku wody.
12. przedłużone nieobecności.
13. bezpieczeństwo.
14. odpowiedzialność ubezpieczeniowa.

klauzule prawne

Miesięczna umowa najmu lokalu mieszkalnego w stanie Kalifornia powinna zawierać następujące oświadczenia prawne:

1. Oświadczenie o wiążącym skutku.
2. Oświadczenie dotyczące prawa właściwego dla Kalifornii.
3. oświadczenie Megan dotyczące zarejestrowanych przestępców seksualnych wymagane przez prawo kalifornijskie.
4. Cała klauzula umowy, stwierdzająca, że nie istnieją dodatkowe pisemne lub ustne warunki najmu.
7. klauzula Odszkodowawcza, zwalniająca właściciela z odpowiedzialności za niefortunne okoliczności, w tym utratę, obrażenia lub śmierć w lokalu.
8. odpowiedzialność prawna.

podpisy

bez podpisów właściciela i najemcy, Miesięczna umowa najmu mieszkania w stanie Kalifornia nie jest prawnie wiążącym dokumentem. Koniec najmu musi mieć miejsce na wydrukowane imię i nazwisko oraz podpisy właściciela i najemcy(ów). Pełne nazwy prawne powinny być używane w tej sekcji dla jasności prawnej.

kalifornijskie przepisy dotyczące miesięcznych umów najmu

stan Kalifornia ma szczegółowe przepisy dotyczące miesięcznych umów najmu mieszkań, których muszą przestrzegać wynajmujący i najemca. Poniższe sekcje opisują obowiązujące prawo Kalifornii, o którym należy pamiętać przed zawarciem umowy najmu z miesiąca na miesiąc.

podwyżki czynszu

w miesięcznej umowie najmu lokalu mieszkalnego Wynajmujący ma więcej możliwości podniesienia miesięcznej kwoty czynszu za lokal. W większości jurysdykcji Wynajmujący ma prawo podnosić czynsz tak bardzo, jak uzna to za stosowne. Na obszarach kontrolowanych czynszem istnieje prawny limit wysokości podwyżki czynszu, który różni się w zależności od jednostki, roku i Gminy. Przed podwyższeniem czynszu w najmie miesięcznym wynajmujący musi powiadomić najemcę z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem. Różni się to od tradycyjnej umowy najmu, ponieważ tradycyjne umowy najmu nie pozwalają na podwyższenie czynszu aż do zakończenia okresu, który może wynosić więcej niż rok. Oznacza to, że w przypadku tradycyjnej umowy najmu najemca jest zablokowany w miesięcznej opłacie czynszu do czasu wygaśnięcia umowy najmu.

dostarczenie zawiadomienia

w większości sytuacji Miesięczna umowa najmu mieszkania nie wymaga od właściciela podania powodu do wypowiedzenia umowy najmu w Kalifornii, chociaż często zaleca się pisemny powód, ponieważ eksmisja oparta na dyskryminacji lub odwecie jest zabroniona. Jeśli najemca mieszkał w lokalu z miesiąca na miesiąc przez okres krótszy niż jeden rok, właściciel jest zobowiązany do przedstawienia co najmniej 30 dni wypowiedzenia przez prawo Kalifornii. Jeśli najemca mieszkał w jednostce dłużej niż rok, co najmniej 60 dni wypowiedzenia jest wymagane przez właściciela. Wynajmujący może mieć prawo do mniejszego wypowiedzenia, jeśli najemca nie zapłaci czynszu, nie wykorzysta lokalu nielegalnie lub w inny sposób naruszy miesięczną umowę najmu mieszkania.

jeśli najemca chce zakończyć umowę z miesiącem, wymagane jest to samo wypowiedzenie. Jeżeli najemca zamieszkiwał w lokalu krócej niż rok, musi on wypowiedzieć co najmniej 30 dni przed opuszczeniem lokalu, natomiast jeśli mieszkał w lokalu dłużej niż rok, musi wypowiedzieć co najmniej 60 dni. Jeśli wynajmujący naruszy umowę najmu lub jest to kwestia zdrowia i bezpieczeństwa, najemca może być w stanie prawnie powiadomić mniej niż jest to ogólnie wymagane.

Habitability

prawo kalifornijskie wymaga od wszystkich właścicieli niezwłocznego rozwiązywania problemów w jednostce, które mogą sprawić, że będzie ona zamieszkana. Prawo to ma zastosowanie do leasingu tradycyjnego i miesięcznego. Problemy z zamieszkaniem mogą obejmować między innymi następujące kwestie:

1. złamane zamki lub klamki drzwi przednich.
2. wycieki gazu.
3. przecieki ściekowe.
4. farba peelingująca
5. wzrost pleśni.
6. bakterie chorobotwórcze.
7. inwazja szkodników.
8. słaba wentylacja.
9. niehigieniczne warunki życia.
10. zepsuty grzejnik.

w najmie miesięcznym, jeżeli wynajmujący nie zapewnia lokalu mieszkalnego najemcy, najemca może podjąć kroki prawne lub może mieć podstawy prawne do zwolnienia z najmu bez wymaganego wypowiedzenia.