teraz wejdź w czyste!
odkurzaj, mopuj, kurz i szoruj każdą powierzchnię w domu. Powinien być czysty jak model domu. Gdy zaprawa w łazience błyszczy, możesz zacząć wprowadzać małe zmiany, które będą miały duży wpływ.
aktualizacja datowanych lub uszkodzonych podłóg
według National Association of Realtors (Nar), jeśli wyremontujesz istniejące podłogi drewniane, otrzymasz 100% dokonanych inwestycji. Jeśli włożysz zupełnie nową podłogę z drewna, odzyskasz 91%. Za około $3,000, Nar mówi, można albo wymienić stare podłogi lub ponownie wyblakłe lub uszkodzone Drewno. Nowe lub pięknie odrestaurowane podłogi mają duży wpływ na kupujących i wyglądają fantastycznie na zdjęciach aukcji.
Top 1% Agent nieruchomości Elizabeth Weintraub mówi: „Jeśli twój dom ma drewniane podłogi, tego chcą Kupujący, i zapłaciłoby za usunięcie wykładziny i renowację podłóg.”
jeśli nie możesz pozwolić sobie na umieszczenie drewna liściastego lub laminatu w całym domu lub twój agent odradza go z punktu widzenia zwrotu z inwestycji, możesz iść na kompromis. Zalecamy drewno liściaste lub laminat w pomieszczeniach mieszkalnych, takich jak jadalnia i salon na minimum. Możesz zostawić dywan w sypialniach. Po prostu upewnij się, że trzymasz się tej samej podłogi laminowanej lub drewnianej w całym domu. Dwa różne rodzaje lub plamy drewna wysyłają kupujących biegających po wzgórzach-wygląda tandetnie i czuje się tani i niedokończony.
laminat to niedroga opcja, która wygląda tak samo oszałamiająco jak prawdziwe drewno liściaste. Raporty konsumenckie wymieniają koszt podłóg laminowanych jako $3 – $7 za stopę kwadratową, co czyni go najtańszą opcją „drewna” w stosunku do prawdziwego drewna liściastego i drewna konstrukcyjnego.
Mają opcje laminatu za jedyne 58 centów za stopę kwadratową. Idź z dębem w średniej brązowej plamie, takiej jak ” Cordial Red Oak.”Skonsultuj się ze swoim agentem nieruchomości przed podjęciem ostatecznych decyzji, ponieważ będą wiedzieli najlepiej, jakie rodzaje plam i podłóg kupujący są szaleni w Twojej okolicy.
jeśli masz już podłogi, które mogą wymagać renowacji, rozważ zatrudnienie kogoś do tego. Możesz znaleźć najwyżej ocenianego profesjonalistę na stronie internetowej, takiej jak Houzz w sekcji „Dealerzy podłóg z twardego drewna” lub Home Advisor w sekcji „podłogi i drewno liściaste.”Chociaż możesz nie wrócić do tego konkretnego projektu, zaktualizowane podłogi znacznie odświeżają ogólny wygląd domu i przygotowują go dla kupującego.
możesz przeczytać więcej o tym, jaki rodzaj podłogi zwiększa wartość domu w naszym przewodniku podłogowym.
Uzyskaj nowy lakier
według badań przeprowadzonych przez Consumer Reports malowanie wnętrza domu może przynieść wzrost wartości o 1-3%, a malowanie Na zewnątrz może przynieść wzrost wartości o 2-5%.
tu jednak nie chodzi tylko o liczby. Malowanie domu jest najlepszym sposobem, aby czuć się świeże i nowe. Ukrywa niedoskonałości, zakrywa wszelkie stare ślady i sprawia, że najlepsze cechy Twojego domu są pop. Rozwiązuje również wszelkie problemy z łuszczącą się farbą zewnętrzną, która pojawi się w inspekcji domowej.
częściej niż nie myjka ciśnieniowa będzie więcej niż wystarczająca, aby oczyścić wygląd zewnętrzny Twojego domu i przygotować go do sprzedaży. Jedynym powodem, dla którego musisz uzyskać nową farbę zewnętrzną przed sprzedażą, byłoby:
- Twój agent nieruchomości zaleca go na podstawie aktualnego koloru domu lub stanu farby.
- farba łuszczy się i nie przejdzie inspekcji domowej.
- istnieje duża praca do zrobienia lub różne zadania do wykonania w ciągu lat stworzyły dziwne rozbieżności w kolorze farby.
- Twój agent nieruchomości myśli, że drastycznie zwiększy wartość Twojego domu.
malowanie elewacji domu nie jest tanie, a to praca, do której powinieneś zadzwonić. Według Home Advisor koszt malowania przeciętnego wnętrza domu wynosi od $1,687 do $3,907. Dodatkowo, nawet po ogromnych kosztach i poświęceniu czasu malowania na zewnątrz, kupujący mogą przyjść i zmienić lakier, aby i tak lepiej pasował do ich gustu.
lepiej zatrudnić kogoś do mycia domu zamiast ponosić koszty malowania na zewnątrz. Znajdź profesjonalną myjkę ciśnieniową na liście Houzz lub Angie.
możesz samodzielnie pomalować wnętrze domu, o ile odpowiednio przygotujesz pokój i wybierzesz odpowiednią farbę. Malowanie wnętrza DIY będzie kosztować około $200 – $300 za pokój. Zgodnie z obliczeniami SmartAsset, możesz również podzielić swój metr kwadratowy przez ilość stóp kwadratowych galonu pokryw Farb, aby uzyskać dokładniejszy koszt dla Twojego domu.
kalkulacja powie Ci, ile litrów podkładu i farby potrzebujesz. Następnie możesz pomnożyć tę liczbę przez koszt wybranej farby i dodać dodatkowe wydatki, takie jak ściereczki, pędzle, taśma malarska itp.
powierzchnia twojego domu / 350 (Ilość stóp kwadratowych galon pokryw farb)
Plus
powierzchnia twojego domu / 200 (Ilość stóp kwadratowych galon pokryw podkładów)
pomnożona przez
koszt na galon farby do wnętrz
najpierw wybierz odpowiednie wykończenie farby do swojego domu.
różne rodzaje wykończeń są wysoki połysk ($30 – $ 120 za galon średnio), pół-połysk ($33 – $ 56 średnio), satyna ($29 – $ 42 średnio), skorupa jajka ($24-$40 średnio) i płaskie/matowe ($25 – $ 50 średnio). Rodzaj wykończenia farby, które należy wybrać, zależy od natężenia ruchu w pomieszczeniu, ponieważ każde wykończenie różni się trwałością i łatwością czyszczenia.
na przykład matowa farba ukrywa główne niedoskonałości ścian, ale jest trudna do czyszczenia, więc jest zalecana do sypialni dla dorosłych. Farba o wysokim połysku jest trwała i łatwa do czyszczenia, ale jest bardzo błyszcząca i nie kryje niedoskonałości. To świetne wykończenie do wykończenia, do szafek lub do drzwi, ale nie do ścian.
Farba Półbłyszcząca jest trwała i dobrze sprawdza się w pomieszczeniach takich jak kuchnie lub łazienki, które są podatne na wysoki poziom wilgoci, a farba skorupkowa świetnie sprawdza się w jadalni.
Ogólnie Rzecz Biorąc, farba satynowa i eggshell to niedrogie opcje, które dobrze sprawdzą się w każdym pomieszczeniu. Te wykończenia farb są trwałe, wyglądają fantastycznie i można je uzyskać w dobrej cenie.
następnie zaklep pokój, zanim go pomalujesz.
jak nie przyklejasz pokoi to żałujesz, że nie zatrudniłeś profesjonalnego malarza. Właściwa praca taśmy zapewnia ciasne, czyste linie i jest jednym z największych powodów, dla których profesjonaliści wykonują tak świetną robotę. Zrób świetną robotę przygotowawczą, a pokój będzie wyglądał, jakbyś wydał duże pieniądze, żeby to zrobić.
- taśma malarska Scotch blue (6,58 USD za sztukę) lub FrogTape (5,97 USD za sztukę) najlepiej nadają się do tego zadania.
- odkurz i wytrzyj ścianę, w której zamierzasz przykleić taśmę, i pozwól jej wyschnąć.
- użyj 12-calowych kawałków taśmy, aby zapewnić ostre, równe linie i upewnić się, że nadmiar farby nie przedostanie się.
- przyklej ściany jak najdokładniej. Na przykład, podczas taping trim, taśma wzdłuż góry tak blisko, jak można dostać się do ściany, i upewnij się, że taśma jest równo ze ścianą.
- wygładź taśmę, aby uzyskać szczelne uszczelnienie.
- Wytnij taśmę, aby idealnie pasowała do każdego rogu, nie tylko zginaj taśmę, aby pasowała.
- Taśma Na spodzie dowolnego wykończenia lub u podstawy dywanu / twardych podłóg powinna zakotwiczyć papier ochronny na miejscu.
zastanawiasz się jaki kolor wybrać? Nauka mówi, aby pomalować wnętrze domu ładny jasny odcień beżu. Sprawdź Sherwin Williams ’ 7530 (Barcelona Beige) lub 6136 (Kilim Beige) dla bezpiecznego neutralnego remontu.
jeśli planujesz zatrudnić profesjonalnych malarzy, sprawdź nasz kompletny przewodnik po znalezieniu legalnych malarzy domowych, którym możesz zaufać (i którzy wykonają świetną robotę).
Wymień stare oprawy oświetleniowe i sprzęt
jeśli Twoja kuchnia lub łazienka pilnie potrzebuje odświeżenia, Przełącz przestarzały sprzęt, taki jak pokrętła szafki i szuflady, aby dać domowi impuls, którego potrzebuje.
Kenny Klaus, # 1 agent nieruchomości w Mesa, Arizona z ponad agentów 14,000, powiedział nam, że jest to jego ulubiony sposób, aby pomóc właścicielom domów zwiększyć wartość domu za niskie koszty.
„Dla mnie jednym z nich jest Osprzęt, okucia drzwiowe i okucia szafek. Możesz wziąć podstawową szafkę, założyć na nią trochę sprzętu-gałki i podciągnięcia-i naprawdę ją ubrać. Okucia drzwiowe … olej szczotkowany i satynowy nikiel są teraz bardzo popularne. To można zmienić bardzo tanio…ludzie są zaskoczeni, kiedy można zrobić Fula … za $ 4, $5, $ 600, A jednak ma to ’ wow.””
Obejrzyj powyższy film, aby uzyskać proste ” jak ” wymienić istniejący sprzęt. Jak zasugerował Klaus, prosta okrągła gałka z satynowego niklu (19,97 USD za opakowanie 10 sztuk) sprawdza się do wszystkiego. Jeśli potrzebujesz pociągnięć lub uchwytów, wypróbuj pociągnięcie kubka w stylu farmerskim lub elegancki i nowoczesny uchwyt.
jeśli chcesz pójść o krok dalej, zamień stare baterie w kuchni i łazience na proste, nowoczesne elementy.
Szafki Kuchenne w złym stanie również mogą uzyskać szybką metamorfozę. Użyj lakieru podobnego do Restor-a-Finish, aby przywrócić naturalne drewniane szafki do życia. Jeśli chcesz przemalować, oto krótki krok po kroku zrzut tego, co musisz zrobić, aby przemalować szafki kuchenne:
- zdejmij drzwi szafki z zawiasów, Oznacz, gdzie idą każde drzwi i zapakuj dowolny sprzęt.
- użyj podkładu, aby zagruntować drzwi i pozostawić je do całkowitego wyschnięcia.
- następnie pędzlem pod kątem i mini wałkiem piankowym pomaluj szafki farbą pół lub na wysoki połysk. Voila!
jeśli chodzi o oprawy oświetleniowe, Klaus mówi: „oprawy oświetleniowe są zwykle niedrogie, a jeśli są już podłączone, możesz je samodzielnie zmienić.”
Wybierz zwykłą, nowoczesną oprawę oświetleniową, taką jak lampa do montażu półszlachetnego ze szczotkowanego niklu. Powinieneś być w stanie dokonać zmiany na własną rękę, ale jeśli się martwisz, zawsze możesz zatrudnić profesjonalistę z listy Angie. Utrzymuj niskie koszty na każdym urządzeniu: nasz wybór jest poniżej $100.
nie masz oprawy oświetleniowej w głównym pokoju, takim jak Twój salon? Poproś elektryka, aby podłączył jeden z gniazdek do przełącznika ściennego i podłączył ładną lampę podłogową.
Twoja pierwsza szansa na pierwsze wrażenie to jak zawsze atrakcyjność Twojego domu. W rzeczywistości, zrobić niesamowitą pracę krajobrazu podwórku i można dostać 5.5% -12.7% więcej dla domu.
zatrudnienie profesjonalnego projektanta krajobrazu może być drogie: średnia krajowa na 1200 metrów kwadratowych, według Fixr, wynosi 13 200 dolarów. Na szczęście można naprawić swoje podwórko samodzielnie za znacznie mniej.
najpierw wyjmij martwą trawę i chwasty i zastąp je korą, żwirem lub rozłożonym granitem. Następnie dodaj wyskakujące rośliny na całym podwórku.
Sukulenty i krótkie krzewy są zarówno tanie, jak i niskie w utrzymaniu, a teraz są w stylu do ponownego zagospodarowania krajobrazu. Jeśli rozrzucisz je po całym podwórku i wypełnisz resztę miejsca jednym z wypełniaczy wymienionych powyżej, będziesz miał Podwórko gotowe do sprzedaży w mgnieniu oka.
niedrogie sukulenty, które świetnie wyglądają na podwórkach to: Aloe Vera ($26.98), Shining Pink Rock Purslane ($21.48; niesamowite gorące różowe kwiaty!), Serpents Blue Chalk Fingers ($9.98), Red Yucca ($13.38), paczka 100 sukulentów do rozproszenia po całym podwórku ($169). Niedrogie krzewy idealne na podwórko to: bukszpan (29,99 USD), krzew motyla (29,99 USD) i krzew słonia (3,95 USD; właściwie rodzaj soczystego!)
Możesz również pomalować drzwi wejściowe, aby uzyskać dodatkowy urok. Spróbuj jasnego turkusu, słonecznej żółci, a nawet jasnego dyni pomarańczowego. Najlepsze jest to, że będziesz musiał zapłacić tylko za materiały. Będziesz potrzebował papieru ściernego (10,46 USD za ręczne narzędzie i 6 arkuszy papieru ściernego), podkładu do farb (22,38 USD), pędzli (8,98 USD) i tacek (10,98 USD).98). Potrzebujesz również starej szmaty i narzędzi, aby usunąć okucia drzwi.
po zakończeniu malowania kup wieniec lub zrób go sam, aby powitać kupujących. Wypróbuj prosty wieniec z gałązek oliwnych ($42.99), wieniec lawendowy ($46.99) lub wieniec z bukszpanu ($44.99).
porozmawiaj ze swoim agentem, aby uzyskać więcej porad
chociaż zwrot z inwestycji będzie się różnić w przypadku tych projektów poprawy domu, wszystkie z nich drastycznie poprawią wygląd Twojego domu i przygotują go do sprzedaży. Czat z najlepszym agentem nieruchomości, aby uzyskać więcej informacji na temat tego, co małe ulepszenia doda największą wartość do domu.