wynegocjowałeś udaną ofertę, rozwiązałeś wszystkie elementy kontroli i zrobiłeś należytą staranność. Jesteś tak blisko własności, że możesz poczuć nowe klucze w dłoni. Jedyną rzeczą, która stoi między tobą a przeprowadzką do nowego domu jest zamykający stół. Niezależnie od tego, czy jest to twoje pierwsze zamknięcie nieruchomości, czy jesteś doświadczonym weteranem, poniżej wskażemy, czego można się spodziewać w zamknięciu nieruchomości w Kolorado.
pozycje przed zamknięciem: od 12 do 48 godzin
w zależności od tego, jak skondensowany jest okres umowy, możesz otrzymać ostateczne rozliczenie i wyciągi HUD-1 z wystarczającą ilością czasu na sprawdzenie ich u pożyczkodawcy i pośrednika w obrocie nieruchomościami. Nie jest rzadkością, przy ilości nowych kredytów hipotecznych i refinansowania, aby otrzymać te dokumenty zaledwie kilka godzin przed zamknięciem. Tak czy inaczej, będziesz miał czas przy stole zamykającym, aby odpowiedzieć na wszystkie pytania dotyczące szczegółów i rozliczyć każdy grosz transakcji.
przed zamknięciem zrobisz ostatni spacer po nowym domu z brokerem, aby sprawdzić jego stan. Jest to okazja, aby upewnić się, że wszystkie uzgodnione elementy kontroli zostały zakończone, stan domu nie zmienił się od momentu, gdy poszedłeś na mocy umowy, a wszystkie elementy umowne są w domu. Ostatni spacer nie jest okazją do ponownego sprawdzenia domu.
co przynieść do zamknięcia
upewnij się, że przyniesiesz formularz dokumentu tożsamości wydanego przez rząd dla agenta zamykającego, aby zweryfikować, że jesteś, w rzeczywistości, Tobą.
jeśli musisz przynieść środki na zamknięcie, zapomnij o książeczce czekowej w domu. Prawo Colorado „dobre fundusze” stanowi, że musisz przynieść środki, które są natychmiast dostępne do wypłaty, co obejmuje przelewy bankowe, czeki kasjerskie lub czeki kasjerskie. Firmy tytułowe różnią się nieznacznie co do tego, co przyjmą jako dobre fundusze, więc sprawdź dokładnie u swojego brokera przed zorganizowaniem płatności. Rzeczywista kwota w dolarach, którą będziesz musiał wnieść do zamknięcia, zostanie wyprowadzona z rozliczenia przygotowanego przez spółkę tytułową.
w tabeli zamknięcia
zamknięcie odbywa się zwykle w lokalizacji firmy tytułowej, która jest dogodna dla obu stron transakcji. Większość firm tytułowych ma wiele lokalizacji w całym zakresie frontu, więc wskazane jest, aby potwierdzić rzeczywisty adres, aby zapobiec zamieszaniu. Większość zamknięć obejmuje sprzedawcę i agenta sprzedawcy, kupującego i agenta kupującego, pożyczkodawcę i agenta zamykającego. Przy bardziej złożonych transakcjach mogą być obecni adwokaci dla jednej lub obu stron.
są trzy części zamknięcia, pierwsze dwie części dotyczą przeniesienia nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Obejmuje to całą dokumentację i rozliczanie transferu. Jeśli pożyczasz pieniądze, musisz wypełnić trzecią i ostatnią część, płacąc za dom. Ta część będzie zawierać większość dokumentów i ujawnień wymaganych przez pożyczkodawcę. Twój pożyczkodawca powinien być obecny, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania, które możesz mieć w tej sekcji.
Wymiana kluczy
gdy wszystkie dokumenty zostały pomyślnie podpisane i wszystkie pieniądze rozproszone, jesteś teraz dumnym nowym właścicielem domu! Będzie to również dobra okazja, aby zadać sprzedawcy wszelkie dodatkowe pytania dotyczące nowej nieruchomości. Dobrym pomysłem jest również wymiana informacji kontaktowych w przypadku pojawienia się pytań podczas procesu przeprowadzki.