Czy Wykonawca może sprzedać nieruchomość bez zgody beneficjentów?

zamknięcie nieruchomości może być skomplikowanym procesem i ważne jest, aby wykonawcy, beneficjenci i inne zainteresowane strony kształcili się na temat tego, jak to działa. Im więcej wiesz o tym, jak działa proces Nieruchomości, tym łatwiej będzie uniknąć typowych błędów.

nawet mały błąd w procesie nieruchomości może być kosztowny, zwłaszcza jeśli masz do czynienia z dużą nieruchomością lub skomplikowanym procesem zamykania. Istnieje wiele nieporozumień na temat procesu nieruchomości i tego, jak to działa, i dlatego tak ważne jest, aby pracować z doświadczonym prawnikiem nieruchomości – kimś, kto ma na sercu Twój najlepszy interes.

jedną z najważniejszych rzeczy do zrozumienia jest to, co wykonawca może i nie może zrobić z aktywami, które pozostawił zmarły. Konkretnie – czy Wykonawca może sprzedawać aktywa bez zgody wszystkich beneficjentów?

jak w przypadku tak wielu rzeczy w świecie nieruchomości, odpowiedź na to pytanie jest nieco skomplikowana. Dobrą wiadomością jest to, że wykonawca wymieniony w testamencie nie ma prawa sprzedawać żadnej nieruchomości ani żadnej innej nieruchomości należącej do nieruchomości przed oficjalnym wyznaczeniem przez Sąd zastępczy.

Czy Został Wyznaczony Wykonawca?

oznacza to, że pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, to dowiedzieć się, czy nazwany wykonawca został oficjalnie nazwany przez Sąd. Możesz skontaktować się z Sądem zastępczym, aby ustalić, czy zostały wydane pisma testamentowe (jeśli nie było Testamentu) lub pisma administracyjne (jeśli nie było Testamentu).

gdy wykonawca zostanie oficjalnie mianowany, ich moc reprezentacji będzie zależeć od warunków określonych w testamencie zmarłego pozostawionego. Jeśli zmarła osoba zmarła bez testamentu, administrator będzie musiał zostać wyznaczony. Ten administrator jest inny niż wykonawca, ale ich uprawnienia i odpowiedzialność są dość podobne.

podczas gdy zarówno administratorzy, jak i wykonawcy mają obowiązek powierniczy do zarządzania i dystrybucji aktywów w majątku, wykonawca jest zobowiązany do przestrzegania życzeń zmarłego określonych w testamencie. Natomiast zarządca jest zobowiązany jedynie do podziału majątku w spadku na odpowiednich spadkobierców.

likwidacja Nieruchomości

proces ten zazwyczaj polega na przekształceniu wszelkich niepłynnych aktywów, takich jak nieruchomości, w gotówkę. Powiernik odpowiedzialny zazwyczaj rozpoczyna ten proces od likwidacji akcji, funduszy inwestycyjnych, obligacji, rachunków bankowych i tak dalej. Powiernik będzie również sprzedawać przedmioty wartościowe, w tym wszelkie nieruchomości, które były własnością zmarłego.

Cała gotówka zrealizowana ze sprzedaży tych aktywów jest następnie wpłacana na specjalne konto bankowe nieruchomości. Wszelkie zaległe roszczenia wierzycieli,opłaty prawne i inne autoryzowane wydatki zostaną wypłacone z tego konta nieruchomości, a pozostałe saldo zostanie rozdzielone na spadkobierców.

czy to oznacza, że administrator ma prawo do sprzedaży nieruchomości bez zgody wszystkich spadkobierców? Prosta odpowiedź brzmi tak, chociaż istnieją przypadki, w których sprzedaż zostanie odrzucona. Jeśli istnieje przekonujący powód, dla którego nieruchomość nie może zostać sprzedana, a wpływy wypłacone, administrator może nie mieć możliwości kontynuowania sprzedaży.

trudność w obsłudze nieruchomości to kolejny powód, dla którego tak ważna jest wola. Bez testamentu administrator ma dużą władzę nad sprzedażą nieruchomości, holdingów finansowych i innych aktywów. Nawet jeśli zmarły zamierzał przekazać swój dom swojej starszej matce, bez testamentu, Dom najprawdopodobniej zostanie sprzedany, a gotówka przekazana uprawnionym spadkobiercom. Starsza matka może dostać swoją część gotówki, ale najprawdopodobniej będzie musiała wyprowadzić się z domu.

istnieją sposoby na zatrzymanie zbliżającej się sprzedaży nieruchomości, ale proces ten może być dość trudny. Jeśli planujesz zakwestionować sprzedaż nieruchomości dla ukochanej osoby, która zmarła, ważne jest, aby skorzystać z usług doświadczonego adwokata ds. nieruchomości.

Pełnomocnik ds. nieruchomości najpierw spróbuje znaleźć Testament i jest całkowicie możliwe, że istnieje ważna Wola. Jeśli istnieje wola, zatrzymanie oczekującej sprzedaży może być tak proste, jak egzekwowanie warunków dokumentu.

jeśli nie ma Testamentu, czy Wykonawca może sprzedać nieruchomość samemu sobie?

jeśli nie można znaleźć Testamentu, jedna ze Stron może wykupić udziały pozostałych spadkobierców. Jeśli dochód z majątku ma być podzielony między trójkę dorosłych dzieci, na przykład jedna osoba może być w stanie wykupić pozostałe dwie. Osoba ta byłaby wtedy w stanie pozostać w domu, ale ich udział w pozostałej gotówce zostanie odpowiednio zmniejszony.

w wielu przypadkach pozostali spadkobiercy będą skłonni do takiego wykupu, ponieważ może to zmniejszyć wydatki związane z zamknięciem spadku. Zamiast sprzedawać dom rodzinny i ponosić podatki od transferu nieruchomości, opłaty maklerskie i inne wydatki, inni spadkobiercy mogą po prostu sprzedać swoje udziały w nieruchomości i odejść.

w niektórych innych przypadkach inni spadkobiercy mogą być w stanie uzgodnić sposób postępowania. Mogli oni na przykład zgodzić się na sprzedaż Nieruchomości dopiero w późniejszym terminie. Jest to jednak trudniejsza propozycja, ponieważ większość spadkobierców woli otrzymać swój spadek teraz, zamiast czekać do lat w dół drogi.

należy pamiętać, że sprzedaż nieruchomości powinna odzwierciedlać aktualną godziwą wartość rynkową. Jeśli administrator spróbuje sprzedać nieruchomość za znacznie mniejszą niż uczciwa wartość rynkowa, istnieje duża szansa, że sprzedaż zostanie wstrzymana. Próba sprzedaży aktywów z nieruchomości po znacznie niższej niż wartość rynkowa może stanowić naruszenie obowiązku powierniczego, a sąd prawdopodobnie się zaangażuje.

JacksonWhite może pomóc

radzenie sobie z spadkiem i spadkiem może być trudne i emocjonalnie wyczerpujące. Śmierć ukochanej osoby jest zawsze trudna,a obsługa majątku tylko zwiększa obciążenie. Zrozumienie, co wykonawca lub administrator nieruchomości może i nie może zrobić, może złagodzić ciężar i pomóc chronić swoje prawa w czasie, który z pewnością będzie bardzo trudny.

aby uzyskać długotrwały spokój, skontaktuj się z nami, aby umówić się na konsultację już dziś. Czekamy na pomoc w twojej woli i innych potrzeb planowania nieruchomości.

zadzwoń do Arizona Estate Attorney Dave Weed na (480)467-4325, aby omówić swoją sprawę dzisiaj.