czy możesz mieszkać w nieruchomości komercyjnej?

mieszkanie w nieruchomości komercyjnej może być czymś, co większość z nas nigdy nie rozważała, ale jego popularność jako wybór mieszkań rośnie. Jest to szczególnie ważne w centrum Londynu, gdzie 10% istniejących powierzchni biurowych jest pustych, a ceny tradycyjnych domów są bardzo wysokie.

uniwersalność powierzchni biurowej w porównaniu z tradycyjnymi nieruchomościami mieszkalnymi również zwiększa jej atrakcyjność. Duże, otwarte przestrzenie można łatwo przekształcić i odnowić bez ograniczeń typowych dla budynków z epoki, co czyni je atrakcyjnymi perspektywami dla tych, którzy nie mają nic przeciwko przeprowadzeniu drobnych prac remontowych.

popularność dawnych nieruchomości komercyjnych odzwierciedla również rosnący trend do wnętrz przemysłowych, widocznych rur i przewodów oraz brutalistycznych elementów, a także rosnące zainteresowanie przestrzenią do pracy na żywo w Londynie i innymi miejskimi projektami wynajmu magazynów.

oczywiście są rzeczy do rozważenia przed zakupem nieruchomości komercyjnej do przekształcenia w mieszkalne. Jeśli nieruchomość nie otrzymała jeszcze oficjalnie statusu mieszkalnego, ubezpieczenie budynku nie obejmuje mieszkańców.

jest to odpowiedzialność prawna i dlatego należy zmienić status budynku – nie można po prostu kupić nieruchomości, wyremontować i wprowadzić się, tak jak w przypadku istniejącego domu mieszkalnego lub mieszkania.

dlatego, jeśli chcesz przekształcić nieruchomość komercyjną w mieszkalną, aby w niej mieszkać, musisz najpierw wykonać kilka kroków.

Nieruchomość komercyjna zmiana użytkowania na mieszkalną

jeśli budynek jest nadal zarejestrowaną nieruchomością komercyjną, może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę przed przekształceniem go w przestrzeń mieszkalną. Jest to zdecydowanie coś, co należy sprawdzić przed zakupem, ponieważ czasami Nieruchomość komercyjna na sprzedaż ma już pozwolenie na przekształcenie w mieszkalną.

aby uzyskać pozwolenie na budowę, musisz złożyć wniosek do lokalnego organu planowania (LPA) swojej rady. Aplikacja może kosztować od £80 do £200.

pamiętaj, że jeśli wykonasz jakiekolwiek prace budowlane bez pozwolenia, możesz napotkać finansowe i prawne konsekwencje naruszenia planu-czego należy unikać.

jakie są dozwolone prawa deweloperskie?

jednak, jeśli planujesz przekształcenie nieruchomości komercyjnej, pozwolenie na budowę nie zawsze jest konieczne. 2013 dozwolone prawa do rozwoju (PDR) statut stwierdza, że niektóre rodzaje nieruchomości komercyjnych nie potrzebują pozwolenia na budowę przed przekształceniem w mieszkalne.

rodzaje budynków objętych dopuszczalnymi prawami deweloperskimi mogą obejmować:

1. biura
2. nieruchomości przeznaczone do prowadzenia lekkich procesów przemysłowych, takie jak fabryki, warsztaty i magazyny
3. sklepy i inne nieruchomości, w których powierzchnia lokalu nie przekracza 150 metrów kwadratowych

upewnij się, że dokładnie wiesz, co prawo przewiduje w odniesieniu do twojej nieruchomości przed rozpoczęciem remontu.

należy również upewnić się, że przed ukończeniem jakichkolwiek większych prac należy uzyskać uprzednią zgodę rady lokalnej, nawet jeśli pozytywnie stwierdzisz, że nie jest konieczne pozwolenie na budowę. To nie powinno kosztować więcej niż £200.

uprzednia zgoda na remont może wiązać się z warunkami specyficznymi dla dawnej nieruchomości komercyjnej, takimi jak ograniczony czas na ukończenie wszystkich prac budowlanych. Zależy to od rodzaju nieruchomości komercyjnej, którą konwertujesz.

jeśli potrzebujesz informacji lub profesjonalnej porady dotyczącej nieruchomości komercyjnych, skontaktuj się z nami, a jeden z naszych utalentowanych zespołów z przyjemnością Ci pomoże.