lokalizacja: East Flatbush neighborhood w Brooklynie, Nowy Jork
deweloper: CAMBA Housing Ventures (CHV)
najlepsza praktyka: CHV wynajęła ziemię na kampusie Kings County Hospital Center, aby zbudować nowe niedrogie domy
potrzeba:
populacja nowojorskich schronisk dla bezdomnych wzrosła o 218 procent w ciągu ostatnich 15 lat, do ponad 75 000 osób w 2015 roku, w tym 26 000 dzieci. Mediana czynszów w Brooklynie wzrosła o 22 procent w latach 2009-2014, a ponad 133 000 domów musiałoby zostać utworzonych, aby zapewnić niedrogie mieszkanie dla wszystkich mieszkańców Brooklynu o niskich dochodach. Trudno jest opracować niedrogie mieszkania w szybko zmieniającym się Brooklynie, ponieważ zakup ziemi jest bardzo konkurencyjny, a deweloperzy mogą oferować oferty gotówkowe powyżej wartości szacunkowych.
odpowiedź:
CHV, non-profit deweloper mieszkaniowy obsługujący potrzeby mieszkańców Nowego Jorku o niskich dochodach i bezdomnych, współpracuje z Kings County Hospital Center nad innowacyjnym modelem finansowania, który zmniejsza koszty zapewnienia tanich domów, tworzy mieszkania sponsorowane przez pracodawców dla wykwalifikowanych pracowników, a także ma potencjał zwiększenia dostępu do usług opieki zdrowotnej dla mieszkańców tych domów. Firma CHV wykorzystała wiele inwestycji od Enterprise, aby zapewnić dzierżawę gruntów na pustych terenach w kampusie Kings County Hospital Center w Brooklynie, gdzie ponad 500 tanich domów zostanie wybudowanych w ramach Camba Gardens Phase I (209 domów) i Phase II (298 domów). CAMBA wykorzystuje stały wspierający Model mieszkaniowy, aby zaspokoić potrzeby swoich wcześniej bezdomnych mieszkańców, co oznacza, że korzystają oni z zarządzania sprawami i wsparcia na miejscu, a także mieszkania w stabilnym i niedrogim domu.
Nasza Inwestycja:
Fundusz Pożyczkowy Enterprise Community dostarczył pożyczkę w wysokości $400,000, aby wesprzeć koszty predevelopment dotyczące planowania ogrodów CAMBA. Kredyty mieszkaniowe o niskich dochodach były konsorcjowane przez Enterprise Community Investment, aby pomóc zapłacić za budowę.
” możliwość przekazania tych pieniędzy przed zamknięciem finansowania rozwoju może być niezwykle trudna dla agencji. Ten rodzaj finansowania ma kluczowe znaczenie dla sukcesu projektu. W tym przypadku okres predevelopment był kilka lat, więc o predevelopment wsparcie funduszu pożyczkowego, i być elastycznym do zmian w budżecie, było kluczowe. Stopa procentowa jest również dobra, co oznacza, że jest mniej obciążony budżetem projektu, a to uwalnia kapitał na inne rzeczy.”- David Rowe, wiceprezes CAMBA Housing Ventures.