po miesiącach poszukiwań znalazłeś Nowy Jork co-op swoich marzeń. Złożyłeś ofertę, może przeprowadziłeś negocjacje z pomocą agenta kupującego i otrzymałeś zaakceptowaną ofertę od sprzedawcy. Whew!
ale proces jeszcze się nie skończył. Jak zapewne się nauczyłeś, nadal potrzebujesz zgody zarządu, zanim będziesz mógł przejść do przodu z zakupem. Przejrzą Twoje sprawozdanie finansowe REBNY, wyciągi bankowe i maklerskie, sprawdzą referencje i zweryfikują twoje zatrudnienie, między innymi. Zaplanują również rozmowę z zarządem, w której członkowie będą zadawać ci pytania, aby lepiej zrozumieć, kim jesteś.
jak w przypadku wszystkich wywiadów, może to być co najmniej onieśmielające. Ale z odpowiednim przygotowaniem, przyjdziesz na spotkanie gotowy odpowiedzieć na wszelkie pytania, które zostaną ci zadane. Oto szybka próbka tego, czego można się spodziewać:
Często zadawane pytania podczas rozmowy kwalifikacyjnej w Nowym Jorku
- czy masz jakieś zwierzęta?
- jakie są wasze plany remontowe?
- czym się zajmujesz?
- prowadzisz biznes z domu?
- czy często zabawiasz gości?
- jakie masz hobby?
jaki jest cel pytań członków Zarządu Spółdzielni?
pamiętaj, że podczas gdy członkowie zarządu naprawdę wykorzystują ten czas, aby poznać cię jako osobę, chcą również zobaczyć, jakim będziesz sąsiadem. Będziesz często gospodarzem dużych, głośnych imprez? Czy jesteś muzykiem, który ćwiczy do późna w nocy? Czy inni mieszkańcy będą musieli się martwić o to, czy sprzątasz po swoim psie we wspólnych pomieszczeniach na świeżym powietrzu?
każde pytanie ma na celu sprawdzenie, jak twoja obecność może wpłynąć na mieszkańców wokół ciebie. Pojawią się również pytania dotyczące twojej sytuacji finansowej i bezpieczeństwa pracy. Jeśli masz jakiekolwiek luki w zatrudnieniu lub pracy na umowę o pracę w swojej historii, mogą one bardzo dobrze pojawić się w rozmowie kwalifikacyjnej.
mogą też pojawiać się bardziej osobiste pytania, takie jak Czy palisz lub jak często pijesz. Chociaż niektóre pytania mogą wydawać się natrętne, najlepiej odpowiedzieć na nie pewnie, nie tracąc chłodu.
przygotowanie się na szereg pytań jest z pewnością ważnym krokiem w przygotowaniu się do rozmowy kwalifikacyjnej. Oto kilka wskazówek, aby zaimponować ludziom, którzy mogą zdecydować o twoim losie mieszkaniowym.
NYC Co-Op Board Interview Tips-How to preparing
- w co się ubrać: planuj ubierać się zachowawczo. Jeśli masz ulubiony garnitur lub marynarkę, możesz go przynieść. Jeśli czujesz się bardziej komfortowo w spodniach lub spódnicy z ładną koszulą, to też jest w porządku. Ciemne jeansy jeansowe będą prawdopodobnie w porządku, ale pamiętaj, aby ubrać go w profesjonalny top i buty-bez trampek!
- kiedy przyjechać: Zaplanuj przyjazd trochę wcześniej, jeśli w ogóle jest to możliwe. Nie spóźnij się! Jeśli członkowie zarządu się spóźnią, to ich wina. Jeśli się spóźnisz, to źle na Ciebie odbija. Bycie na czas, jeśli nie wcześnie, pokazuje, że jesteś niezawodny i gotowy do podjęcia tego zobowiązania.
- jak odpowiadać na pytania: Jeśli kupujesz samodzielnie, możesz przejść przez potencjalne pytania i odpowiednio zaplanować odpowiedzi. Jeśli jesteście parą udającą się razem na rozmowę kwalifikacyjną, z wyprzedzeniem dowiedzcie się, która osoba będzie odpowiadać na jakie rodzaje pytań. Jeden z Was może być lepszy w finansach, podczas gdy drugi odnosi się lepiej na poziomie osobistym. Nie staraj się odpowiadać razem, a na pewno nie przerywaj lub nie zgadzaj się ze sobą podczas rozmowy kwalifikacyjnej (dlatego tak ważne jest, aby wspólnie przechodzić potencjalne pytania z wyprzedzeniem).
- zadawanie własnych pytań: nie! W przeciwieństwie do rozmowy o pracę, gdzie zachęcamy do przyjść z listy pytań własnych, rozmowa zarządu jest dość jednostronna. Jeśli masz jakieś pilne pytania, zapytaj swojego agenta-Nie członków zarządu.
- omawianie remontów: jeśli jesteś pytany o planowane remonty, zachowaj krótkie odpowiedzi. Takie rzeczy jak świeża warstwa farby i drobne naprawy są zazwyczaj w porządku, ale unikaj wspominania o większych konstrukcjach, takich jak zburzenie ścian lub remont kuchni. Nikt nie lubi mieszkać w pobliżu strefy budowlanej.
- coraz osobiste: Bądź przygotowany na potencjalnie niewygodne pytania, ale nie opuszczaj gardy na pozornie nieszkodliwe, które mogą być sondujące. Na przykład, jeśli masz dzieci w wieku szkolnym i jesteś pytany o ich zajęcia po szkole, trzymaj się cichych hobby, takich jak czytanie i sztuka — to nie jest czas na wspominanie popołudniowych ćwiczeń Zespołu. Ogólnie rzecz biorąc, nie wdawaj się w zbyt wiele szczegółów w swoich odpowiedziach, możesz nieświadomie powiedzieć coś, co może wyłączyć członków zarządu.
- weź głęboki oddech: W Nieruchomościach łatwo jest poczuć, że pędzisz w jednej minucie, a następnie przeciągasz następną. Weź rzeczy tak, jak przychodzą, i nie obawiaj się, jeśli zajmie to kilka dni, tydzień lub więcej, aby usłyszeć od siebie po rozmowie kwalifikacyjnej. Może to zająć trochę czasu, zanim deski omówią rozmowę kwalifikacyjną i podejmą decyzję. Nie zwracaj się bezpośrednio do członków zarządu w celu podjęcia dalszych działań. Porozmawiaj ze swoim agentem, jeśli jesteś zaniepokojony, ale wiedz, że większość razy opłaca się być cierpliwym.
co zrobić, jeśli mój wywiad z Zarządem kooperacyjnym jest wirtualny za pośrednictwem rozmowy wideo?
niezależnie od tego, czy uczestniczysz w osobistym wywiadzie z członkami zarządu spółdzielni, czy w wirtualnym wywiadzie przez Zoom lub Skype, te same wskazówki mają zastosowanie. Upewnij się, że masz niezbędne oprogramowanie lub aplikację pobrane na komputer lub urządzenie przenośne i bądź na czas.
Ogólnie rzecz biorąc, naszą najlepszą radą jest zaprezentowanie się pewnie, profesjonalnie i autentycznie. Poczuj się komfortowo rozmawiając o finansach i długoterminowych planach, i pamiętaj, aby się uśmiechać.
wywiad z Zarządem kooperacyjnym to monumentalny krok naprzód w procesie zakupu domu w Nowym Jorku, więc jeśli dotarłeś tak daleko, poklepaj się po plecach-jesteś prawie na miejscu!