Nå, komme inn i ren!
Vakuum, mopp, støv og skrubbe ned hver eneste overflate i hjemmet ditt. Det skal være så rent som et modellhjem. Når fugemasse på badet glitrer, er du klar til å begynne å gjøre små endringer som vil gjøre en stor innvirkning.
Oppdater Datert Eller Skadet Gulv
Ifølge National Association Of Realtors (NAR), hvis du refinish eksisterende tregulv vil du få tilbake 100% av investeringen du har gjort. Hvis du setter i splitter nye tregulv, vil du hente inn 91%. FOR rundt $3000, NAR sier, kan du enten bytte ut gamle gulv eller gjenta falmet eller skadet tre. Nye eller vakkert restaurerte gulv har stor innvirkning på kjøpere og ser fantastisk ut i oppføringsbilder.
Topp 1% eiendomsmegler Elizabeth Weintraub sier, «hvis hjemmet ditt har tregulv, det er hva kjøpere ønsker, og det ville betale for å ha tepper fjernet og gulvene refinished.»
hvis du ikke har råd til å sette i løvtre eller laminat i hele huset, eller din agent fraråder det FRA EN AVKASTNING perspektiv, så kan du kompromiss. Vi anbefaler løvtre eller laminat i oppholdsrom som spisestue og stuer på et minimum. Du kan legge teppe i soverommene. Bare sørg for at du holder deg med samme laminat eller tregulv i hele hjemmet. To forskjellige typer eller flekker av tre vil sende kjøpere kjører for åsene – det ser klebrig og føles billig og uferdig.
Laminat Er et rimelig alternativ som ser like fantastisk ut som ekte hardved. Consumer Reports viser kostnaden for laminatgulv som $3- $ 7 per kvadratmeter, noe som gjør det til det rimeligste «tre» alternativet over ekte hardved og konstruert hardved.
Trelast Bobestyrere er et flott sted å finne laminat. De har laminat alternativer for så lite som 58 cent per kvadratfot. Gå med en eik i en middels brun flekk som » Hjertelig Rød Eik.»Rådfør deg med din eiendomsmegler før du tar noen endelige beslutninger fordi de vil vite best hva slags flekker og gulv kjøpere er gal for i ditt område akkurat nå.
hvis du har eksisterende gulv som kan bruke en lakkering, bør du vurdere å ansette noen til å gjøre det. Du kan finne en topp-karakter profesjonell på et nettsted Som Houzz under «Hardwood Gulv Forhandlere» Eller Hjem Rådgiver under » Gulv og Løvtre.»Selv om du kanskje ikke gir avkastning på det eksakte prosjektet, går oppdaterte gulv langt for å friske det generelle utseendet til ditt hjem og gjøre det klart for en kjøper.
du kan lese mer om hva slags gulv som øker boligverdien i vår gulvguide.
Få En Ny Maling Jobb
ifølge En studie Av Consumer Reports, male interiøret i hjemmet kan gi en 1-3% økning i verdi og male utvendig kan bringe en 2-5% økning i verdi.
det handler ikke bare om tallene her, skjønt. Male et hus er den beste måten å gjøre det føles friskt og nytt. Det skjuler feil, dekker opp noen gamle merker, og gjør hjemmet ditt beste funksjoner pop. Det løser også problemer med peeling utvendig maling som vil dukke opp i et hjem inspeksjon.
Oftere enn ikke en trykkvask vil være mer enn nok til å rydde opp utsiden av ditt hjem og få den klar for salg. Den eneste grunnen til at du trenger å få en ny utvendig maling jobb før du selger ville være hvis:
- din eiendomsmegler anbefaler det basert på den nåværende fargen på huset ditt eller tilstanden til malingen.
- malingen er peeling og vil ikke passere i et hjem inspeksjon.
- det er store touch-up arbeid som skal gjøres eller ulike touch-up jobber gjennom årene har skapt merkelige avvik i maling farge.
- din eiendomsmegler mener det vil drastisk øke verdien av ditt hjem.
Male utsiden av ditt hjem er ikke billig, og det er en jobb du bør ringe i en profesjonell for. Ifølge Home Advisor er kostnaden for å male det gjennomsnittlige hjemmet utvendig mellom $1,687 og $3,907. Plus, selv etter den enorme bekostning og tid forpliktelse til å male utvendig, kjøperne kan komme inn og endre maling jobb å bedre passe deres smak uansett.
Du er bedre å ansette noen til å vaske huset ditt i stedet for å forplikte seg til kostnaden for en utvendig malingsjobb. Finn en pro høytrykksvasker På Houzz Eller Angie Liste.
du kan male interiøret i huset selv, så lenge du prep rommet riktig og velge riktig maling. En interiør DIY maling jobb vil koste deg rundt $200 – $300 per rom. Ifølge en beregning Av SmartAsset, kan du også dele arealet av kvadratfot en gallon maling dekker for å få en mer nøyaktig pris for ditt hjem.
beregningen vil fortelle deg hvor mange liter primer og maling du trenger. Du kan deretter multiplisere dette tallet med kostnaden for malingen du velger, og legge til noen ekstra utgifter som slippe kluter, pensler, malerens tape, etc.
ditt hjem kvadrat opptakene / 350 (mengde kvadrat fot en gallon av maling dekker)
Pluss
ditt hjem kvadrat opptakene / 200 (mengde kvadrat fot en gallon av primer dekker)
Multiplisert med
kostnaden per gallon av interiør maling
Først velger du riktig maling for huset ditt.
de forskjellige typer finish er høyglans ($30 – $120 per gallon i gjennomsnitt), halvglans ($33-$56 i gjennomsnitt), satin ($29-$42 i gjennomsnitt), eggeskall ($24-$40 i gjennomsnitt) og flat/matt ($25- $ 50 i gjennomsnitt). Hvilken type maling du bør velge, avhenger av hvor mye trafikk rommet får, da hver finish varierer i holdbarhet og enkel opprydding.
for eksempel skjuler en matt maling store veggfeil, men er vanskelig å rengjøre, så det anbefales for voksne soverom. Høyglanset maling er slitesterk og lett å rengjøre, men er veldig skinnende og dekker ikke feil. Det er en flott finish for trim, for skap, eller for dører, men ikke for vegger.
Halvblank maling er slitesterk og fungerer godt i rom som kjøkken eller bad som er utsatt for høye fuktighetsnivåer, og eggeskallmaling fungerer bra for spisestuen.
samlet er satin og eggeskallmaling begge rimelige alternativer som vil stå godt opp i alle rom. Disse lakk er holdbare, ser fantastisk ut, og du kan få dem til en god pris.
deretter tape opp rommet før du maler det.
hvis du ikke tape opp rom riktig, vil du ønske du hadde ansatt en profesjonell maler. En skikkelig tape jobb sikrer stramme, rene linjer og er en av de største grunnene til at fagfolk gjør en så god jobb. Gjør en bang opp prep jobb og rommet vil se ut som du brukte store penger for å få det gjort.
- Scotch blue painter ‘ s tape ($6,58 per pop) eller FrogTape ($5,97 hver) fungerer best for jobben.
- Støv Og tørk ned veggen der du planlegger å tape, og la den tørke.
- Bruk 12-tommers stykker tape for å sikre skarpe, jevne linjer, og for å sikre at ingen overflødig maling kommer gjennom.
- Tape veggene så nøyaktig som mulig. For eksempel, når taping trim, tape langs toppen så nær som du kan komme til veggen, og sørg for at båndet er i flukt med veggen.
- Glatt båndet ned mens du går for å lage en tett forsegling.
- Klipp båndet for å passe perfekt i hvert hjørne, ikke bare bøy båndet for å passe.
- Tape på bunnen av noen trim eller ved foten av teppe / harde gulv bør forankre beskyttende papir på plass.
Lurer du på hvilken farge du skal velge? Science sier å male interiøret i hjemmet en fin lys nyanse av beige. Sjekk Ut Sherwin Williams ‘ 7530 (Barcelona Beige) eller 6136 (Kilim Beige) for en sikker nøytral overhaling.
hvis du planlegger å ansette profesjonelle malere, sjekk ut vår komplette guide til å finne legitime husmalere du kan stole på (og hvem vil gjøre en god jobb).
Slå Ut Gamle Lysarmaturer Og Maskinvare
hvis kjøkkenet eller badet ditt har et stort behov for en oppdatering, kan du bytte utdatert maskinvare som kabinettknapper og skuffetrekk for å gi hjemmet ditt det boost det trenger.
Kenny Klaus, #1 eiendomsmegler I Mesa, Arizona ut av over 14.000 agenter, fortalte oss at det er hans favoritt måte å hjelpe huseiere øke hjem verdi for en lav pris.
» for meg er en av inventar, dør maskinvare og kabinett maskinvare. Du kan ta et grunnleggende skap, sette litt maskinvare på det-knotter og trekker – og virkelig kle det opp. Dør maskinvare … olje børstet og satin nikkel er veldig populært nå. Folk er overrasket når du kan gjøre et fullt hus…for $4, $5, $ 600, og likevel har det det ‘ wow.'»
Se videoen ovenfor for en enkel «hvordan» erstatte eksisterende maskinvare. Som Klaus foreslo, fungerer en enkel rund satin nikkelknapp ($19,97 for en 10-pakke) bra for alt. Hvis du trenger trekker eller håndtak, prøv en farm-stil cup pull eller elegant og moderne håndtak.
hvis du vil gå den ekstra milen, bytt ut gamle kraner på kjøkkenet og på badet for enkle, moderne stykker.
Kjøkkenskap i dårlig form kan også få en rask makeover. Bruk en polsk Som Restor-A-Finish å bringe naturlig tre skap tilbake til livet. Hvis du trenger å male på nytt, er det et raskt trinnvis øyeblikksbilde av hva du trenger å gjøre for å male på kjøkkenskapene dine:
- Ta skapdørene av hengslene, merk hvor hver dør går, og bag opp noe maskinvare.
- skru deretter ned hver dør.
- bruk en primer for å prime dørene og la den tørke helt.
- deretter maler du skapene med en halv-eller høyglansmaling med en vinklet børste og mini skumrulle. Voila!
Når Det gjelder lysarmaturer, Sier Klaus, «Lysarmaturer er vanligvis rimelige, og hvis Det allerede er kablet, kan du endre dem selv.»
Velg en vanlig, moderne lysarmatur som dette børstet nikkel semi-flush mount lys. Du bør kunne gjøre endringen alene, men hvis du er bekymret, kan du alltid leie en profesjonell Fra Angies Liste. Hold kostnadene lave på hver armatur: vårt valg er under $100.
har du ikke en lysarmatur i et hovedrom som stuen din? Spør en elektriker til å koble opp en av uttak til en veggbryter, og plugg i en fin gulvlampe.
Utnytte Landskaps
din første skudd på et førsteinntrykk er, som alltid, husets dempe appell. Faktisk, gjør en fantastisk jobb landskapsarbeid din front yard, og du kan få 5,5%-12,7% mer for huset ditt.
Ansette en profesjonell landscaper kan være dyrt: landsgjennomsnittet til landskap en 1200 kvadratmeter hage, ifølge Fixr, er $13 200. Heldigvis kan du fikse opp din front yard selv for betydelig mindre.
ta Først ut døde gress og ugress og erstatt dem med bark, grus eller nedbrutt granitt. Deretter legger pops av planter i hele hagen din.
Sukkulenter og korte busker er både lave kostnader og lite vedlikehold, og de er i stil akkurat nå for en landskapsarbeid redo. Hvis du sprer dem gjennom forgården og fyller resten av plassen med en av fyllstoffene nevnt ovenfor, har du en forgård klar til salg på kort tid.
Rimelige sukkulenter som ser bra ut i front yards inkluderer: Aloe Vera ($26.98), Skinnende Rosa Rock Purslane ($21.48; amazing hot pink flowers!), Slanger Blå Kritt Fingre ($9.98), Rød Yucca ($13.38), Pakke med 100 Sukkulenter å spre hele gården ($169). Rimelig busker perfekt for verftet inkluderer: Buksbom Busk ($29.99), Butterfly Bush ($29.99), Og Elephant Bush ($3.95; egentlig en slags saftig!)
du kan også male inngangsdøren for en ekstra pop av sjarm. Prøv en lys turkis, solrik gul, eller til og med en lys gresskar oransje. Det beste er at du bare må betale for materialene. Du trenger sandpapir ($10,46 for et håndholdt verktøy og 6 ark sandpapir), maling primer ($22,38), pensler ($8,98) og skuffer ($.98). Du trenger også en gammel klut og verktøy for å fjerne inngangsdør maskinvare.
når du er ferdig med å male, kjøpe en krans eller lage en selv velkommen kjøpere. Prøv en enkel olivengren krans ($42.99), en lavendel krans ($46.99), eller en buksbom krans ($44.99).
Chat Med Din Agent For Flere Råd
selv om avkastningen på investeringen vil variere for disse oppussing prosjekter, alle av dem vil drastisk forbedre utseendet på huset ditt og vil forberede den for salg. Chat med en topp eiendomsmegler for mer informasjon om hvilke små oppgraderinger som vil gi mest mulig verdi til ditt hjem.