du har forhandlet frem et vellykket tilbud, løst alle inspeksjonene, og gjort din due diligence. Du er så nær eierskap at du kan føle de nye nøklene i hånden din. Det eneste som står mellom deg og flytte inn i ditt nye hjem er den avsluttende tabellen. Om dette er din første eiendomsmegling lukking eller du er en erfaren veteran, vil følgende påpeke hva du kan forvente i en eiendomsmegling lukking I Colorado.
PRE-CLOSING ITEMS: 12 TIL 48 TIMER ut
Avhengig av hvor kondensert kontraktsperioden er, kan du få den endelige oppgjør OG HUD-1 uttalelser med nok tid til å vurdere dem med utlåner og eiendomsmegler. Det er ikke uvanlig, med volumet av nye boliglån og refinansieringer, å motta disse dokumentene bare timer før stengetid. Uansett vil du ha tid til sluttbordet for å få alle dine spørsmål besvart om detaljene og kontoen for hver krone av transaksjonen.
Før du lukker, vil du gjøre en siste gjennomgang av ditt nye hjem med megleren din for å inspisere tilstanden. Dette er din mulighet til å sikre at alle avtalte inspeksjonsartikler er fullført, tilstanden til hjemmet har ikke endret seg fra da du gikk under kontrakt, og alle kontraktsmessige elementer er i hjemmet. Den endelige walk-through er ikke en mulighet til å re-inspisere hjemmet.
HVA DU SKAL TA MED TIL LUKKING
Sørg For å ta med en form for offentlig utstedt identifikasjon for den avsluttende agenten for å bekrefte at du faktisk er deg.
hvis du må ta med midler til lukking, glem sjekkheftet hjemme. Colorado «Good Funds» – loven sier at du må ta med midler som er umiddelbart tilgjengelige for uttak, som inkluderer bankoverføringer, kassererens sjekker eller tellers sjekker. Tittelfirmaer varierer litt om hva de vil akseptere som gode midler, så dobbeltsjekk med megleren din før du ordner betaling. Det faktiske dollarbeløpet du vil bli pålagt å bringe til lukking, vil bli avledet fra utligningserklæringen utarbeidet av tittelfirmaet.
VED AVSLUTNINGSTABELLEN
stengingen holdes vanligvis på et tittelfirma som er praktisk for begge parter i transaksjonen. De fleste tittelfirmaer har flere steder i Hele Frontområdet, så det anbefales å bekrefte den faktiske adressen for å unngå forvirring. De fleste nedleggelser vil omfatte selger og selgers agent, kjøper og kjøpers agent, utlåner og avsluttende agent. Med mer komplekse transaksjoner kan det være advokater til stede for en eller begge sider.
det er tre deler av den avsluttende, de to første delene gjelder overføring av fast eiendom fra selger til kjøper. Dette inkluderer all dokumentasjon og regnskap for overføringen. Hvis du låner penger, må du fullføre den tredje og siste delen, betale for hjemmet. Denne delen vil inneholde de fleste dokumenter og avsløringer som kreves av utlåner. Din utlåner bør være til stede for å svare på eventuelle spørsmål du måtte ha under denne delen.
UTVEKSLING AV NØKLER
når alle dokumentene har blitt signert og alle pengene spredt, er du nå den stolte nye eieren av hjemmet! Dette vil også være en god mulighet til å spørre selgeren eventuelle spørsmål du måtte ha om din nye eiendom. Det er også en god ide å utveksle kontaktinformasjon i tilfelle spørsmål oppstår under innflyttingsprosessen.