Ulike jurisdiksjoner begrenser de krefter som en person under atten (eller tjueen i noen jurisdiksjoner) har om eiendom, kontraktsmessige krefter og handlingsfrihet på ulike måter. Denne artikkelen skal diskutere California lov om spørsmålet om en person under atten år kan eie og / eller kjøpe og overføre fast eiendom.
Basic Law:
Under California lov, en mindreårig kan eie fast eiendom. Eiendom Av Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. En mindreårig kan imidlertid ikke formidle eller inngå kontrakter knyttet til fast eiendom. California Family Code seksjon 6701, underavdeling (b). Derfor kan en mindreårig ikke selge, låne på, lease, leie eller kjøpe eiendom holdt direkte i hans eller hennes eget navn. Rettspraksis som diskuterer Seksjon 6701 er overveiende fra 1920-tallet.
de fleste eiendommer eid av mindreårige holdes i tillit med forvalterne som holder eiendommen og den mindreårige mottakeren som vil få direkte tittel når han eller hun når flertallet. Se vår artikkel Om Wills og Trusts. Med hensyn til mindreårige eie fast eiendom, er det vanligvis som et resultat av en vergemål eller tillit.
Som et alternativ til å skape en tillit for mindreårige, I California, California Uniform Transfers To Minors Act (California Probate Code section 3900, et seq.) («CUTMA») gir en lovbestemt mekanisme for overføring av eiendom til en voksen «vaktmester» til fordel for en mindreårig. MED ANDRE ord, CUTMA er en mekanisme hvor gaver, inkludert penger, eiendom og arv, kan gis til en mindreårig. CUTMA gjelder » hvis på tidspunktet for overføringen, overdrageren, den mindreårige, eller vaktmester er bosatt i denne staten eller forvarings eiendom ligger i denne tilstanden. Forvaring så opprettet forblir underlagt denne delen til tross for en senere endring i boligen til en overdrager, den mindreårige, eller forvalter, eller fjerning av forvarings eiendom fra denne staten.»Skifterettskode seksjon 3902 (a). Dette betyr at HVIS den mindreårige er bosatt I California på tidspunktet for overføringen, CUTMA ville gjelde.