Kan En Eksekutor Selge Eiendom uten Begunstigede Godkjenne?

nedleggelsen av en eiendom kan være en komplisert prosess, og det er viktig for arvtakere, begunstigede og andre interesserte å utdanne seg om hvordan det fungerer. Jo mer du vet om hvordan eiendomsprosessen fungerer, desto lettere blir det å unngå vanlige feil.

selv en liten feil i boet prosessen kan være kostbart, spesielt hvis du arbeider med en stor eiendom eller en komplisert avsluttende prosess. Det er mange misforståelser om boet prosessen og hvordan det fungerer, og det er derfor det er så viktig å jobbe med en erfaren eiendom advokat-noen som har dine beste interesser på hjertet.

En av de viktigste tingene å forstå er hva eksekutor kan, og ikke kan, gjøre med eiendelene den avdøde har etterlatt seg. Spesielt – kan eksekutor selge eiendeler uten tillatelse fra alle mottakerne?

som med så mange ting i verden av eiendommer, er svaret på det spørsmålet noe komplisert. Den gode nyheten er at eksekutoren som er navngitt i testamentet, ikke har makt til å selge eiendommer eller annen eiendom som tilhører eiendommen før den blir offisielt utnevnt av Surrogatretten.

Har En Eksekutor Blitt Utnevnt?

det betyr at det første du bør gjøre er å finne ut om den navngitte eksekutoren har blitt offisielt navngitt av retten. Du kan sjekke Med Surrogatretten for å avgjøre om testamentariske brev (hvis det var vilje) eller administrasjonsbrev (hvis det ikke var vilje) er utstedt.

når byrder er offisielt utnevnt, vil deres makt representasjon avhenge av vilkårene fastsatt i viljen avdøde igjen. Hvis den avdøde personen døde uten vilje, må en administrator utnevnes. Den administratoren er annerledes enn eksekutoren, men deres krefter og ansvar er ganske like.

mens både administratorer og eksekutorer har en betrodd plikt til å forvalte og distribuere eiendelene i boet, er eksekutoren pålagt å følge ønskene til den avdøde som lagt ut i testamentet. Administratoren er derimot bare pålagt å distribuere eiendelene i boet til de aktuelle arvinger.

Property Liquidation

denne prosessen innebærer vanligvis å snu eventuelle illikvide eiendeler, for eksempel eiendomsbeholdninger, til kontanter. Forvalteren vil typisk starte denne prosessen ved å likvidere ting som aksjer, fond, obligasjoner, bankkontoer og så videre. Fiduciary vil også selge varer av verdi, inkludert eiendom som var eid av avdøde.

alle kontanter realisert fra disse eiendelen salg er deretter deponert i en spesiell eiendom bankkonto. Eventuelle utestående kreditorkrav, advokathonorarer og andre autoriserte utgifter vil bli betalt ut av den eiendomskonto, med gjenværende saldo fordelt på arvingene.

betyr dette at administratoren har myndighet til å selge fast eiendom uten samtykke fra alle arvinger? Det enkle svaret er ja, selv om det er noen tilfeller der salget vil bli forbudt. Hvis det er en overbevisende grunn til at eiendommen ikke kan selges og inntektene fordeles, kan administratoren ikke få lov til å gå videre med salget.

vanskeligheten med å håndtere fast eiendom er enda en grunn til at en vilje er så viktig. Uten en vilje på plass har administratoren stor makt over salg av fast eiendom, finansielle beholdninger og andre eiendeler. Selv om den avdøde hadde tenkt at hans hjem skulle passere til sin eldre mor, uten vilje på plass, vil hjemmet mest sannsynlig bli solgt og kontanter distribuert til de autoriserte arvinger. Den eldre moren kan få sin andel av kontanter, men hun vil mest sannsynlig måtte flytte ut av hjemmet.

det finnes måter å stoppe forestående salg av fast eiendom, men prosessen kan være ganske utfordrende. Hvis du planlegger å utfordre salg av fast eiendom for en elsket som har gått bort, er det viktig å engasjere tjenestene til en erfaren eiendomsadvokat.

eiendomsadvokaten vil først prøve å finne en vilje, og det er helt mulig at en gyldig vilje eksisterer. Hvis det er en vilje, kan det være så enkelt å stoppe et ventende salg som å håndheve vilkårene i dokumentet.

hvis Det Ikke Er Vilje, Kan En Eksekutor Selge Eiendom til Seg selv?

dersom et testamente ikke kan bli funnet, kan det være mulig for en part å kjøpe ut interessene til de gjenværende arvingene. Hvis utbyttet av boet skal deles mellom tre voksne barn, for eksempel, kan en person være i stand til å kjøpe ut de to andre. Den enkelte vil da kunne forbli i hjemmet, men deres andel av gjenværende kontanter vil bli redusert tilsvarende.

i mange tilfeller vil de gjenværende arvingene være mottagelige for en slik buyout, da dette kan redusere utgiftene knyttet til å stenge boet. I stedet for å selge familiens hjem og pådra seg eiendomsoverføringsskatt, megleravgifter og andre utgifter, kan de andre arvingene bare selge sine aksjer i eiendommen og gå bort.

i noen andre tilfeller kan de andre arvingene bli enige om en vei videre. De kunne for eksempel enige om ikke å selge eiendommen til en senere dato. Dette er en vanskeligere forslag, men siden de fleste arvinger vil foretrekke å motta sin arv nå i stedet for å vente til år nedover veien.

det er viktig å huske på at salget av eiendommen bør gjenspeile dagens markedsverdi. Hvis administratoren forsøker å selge eiendommen for betydelig mindre enn markedsverdi, er det en god sjanse for at salget vil bli stoppet. Forsøk på å selge eiendeler fra boet til betydelig mindre enn markedsverdi kan utgjøre et brudd på fidusiær plikt, og retten vil trolig bli involvert.

JacksonWhite Kan Hjelpe

Å Håndtere en eiendom og en arv kan være vanskelig og følelsesmessig drenering. Død av en kjær er alltid vanskelig, og håndtering av boet bare legger til belastningen. Å forstå hva eksekutor eller administrator av boet kan og ikke kan gjøre, kan lette byrden og hjelpe deg med å beskytte dine rettigheter under det som er bundet til å være en svært vanskelig tid.

for langsiktig trygghet, kontakt oss for å sette opp en konsultasjon i dag. Vi ser frem til å hjelpe med din vilje og andre eiendom planlegging behov.

Ring Arizona Estate Advokat Dave Weed på (480) 467-4325 for å diskutere saken din i dag.