Kan du bo i en kommersiell eiendom?

Bor i næringseiendom kan være noe som de fleste av oss aldri har vurdert, men dens popularitet som en bolig valg stiger. Dette gjelder spesielt i Sentrale London, hvor 10% av eksisterende kontorlokaler er tomme og prisene på tradisjonelle hus er svært høye.

allsidigheten av kontorlokaler i forhold til tradisjonelle boliger legger også til ønskeligheten. Store, åpne områder er lett å konvertere og renovere uten restriksjoner felles i perioden bygninger, noe som gjør dem attraktive prospekter for de som ikke har noe imot å utføre litt oppussingsarbeid.

populariteten til tidligere kommersielle eiendommer gjenspeiler også den økende trenden for industrielt interiør, synlige rør og ledninger og brutalistiske funksjoner, samt den økende interessen for levende arbeidsplasser over Hele London og i andre urbane lagerutleieprosjekter.

Selvfølgelig er det ting du bør vurdere før du kjøper en næringseiendom å konvertere til bolig. Hvis eiendommen ikke allerede har blitt offisielt gitt boligstatus, vil bygningens forsikring ikke dekke boligboere.

dette er et juridisk ansvar, og derfor må bygningens status endres – du kan ikke bare kjøpe eiendommen, renovere den og flytte inn, som du ville med et eksisterende bolighus eller leilighet.

derfor, hvis du ønsker å konvertere en næringseiendom til bolig for å leve i det, er det noen skritt du må ta først.

Næringseiendom endring av bruk til bolig

hvis en bygning fortsatt er en registrert næringseiendom, må du kanskje skaffe byggetillatelse før du konverterer den til et boligområde. Dette er definitivt noe å sjekke før du kjøper, som noen ganger næringseiendom for salg allerede har byggetillatelse for en konvertering til bolig.

for å få byggetillatelse må du søke på rådets lokale planleggingsmyndighet (LPA). Søknaden kan koste alt fra £80 til £200.

Husk at hvis du går videre med noe byggearbeid uten å ha tillatelse, kan du finne deg selv overfor de økonomiske og juridiske konsekvensene av et planleggingsbrudd – noe som må unngås.

Hva Er Tillatte Utviklingsrettigheter?

men hvis du planlegger å konvertere en kommersiell eiendom, er byggetillatelse ikke alltid nødvendig. 2013 Tillatte Utviklingsrettigheter (PDR) vedtekter sier at noen typer næringseiendom ikke trenger byggetillatelse før de blir konvertert til bolig.

bygningstyper som omfattes Av Tillatte Utviklingsrettigheter kan omfatte:

1. Kontorer
2. Eiendommer designet for å utføre lette industrielle prosesser, for eksempel fabrikker, verksteder og varehus
3. Butikker og andre eiendommer der størrelsen på lokalene ikke er større enn 150 kvadratmeter

Sørg for at du vet nøyaktig hva loven fastsetter med hensyn til eiendommen din før du begynner renoveringen.

du bør også sørge for at du søker forhåndsgodkjenning fra ditt lokale råd før du fullfører noen store arbeider, selv om du positivt bestemmer at ingen byggetillatelse er nødvendig. Dette bør ikke koste mer enn £200.

forhåndsgodkjenning for renovering kan komme med forhold som er spesifikke for en tidligere næringseiendom, for eksempel en begrenset tidsramme for å fullføre alle byggverkene. Dette avhenger av hvilken type næringseiendom du konverterer.

hvis du trenger informasjon eller faglige råd om næringseiendom, vennligst ta kontakt og en av våre dyktige team vil være bare altfor glad for å hjelpe deg.