denne artikkelen ser på de ulike varsel krav Under Boligbygging Ansvar Loven.
Alle krav hevdet av et hus relatert til en konstruksjonsfeil er underlagt Texas Residential Construction Liability Act (RCLA), som finnes I Kapittel 27 I Texas Property Code. RCLA etablerer visse prosedyrekrav for huseiere å forfølge et krav mot deres «entreprenør» (som inkluderer homebuilder) for byggefeil på grunn av design, konstruksjon eller reparasjon av et nytt hjem eller reparasjon, endring eller tillegg til et eksisterende hjem. Tilsvarende, huseiere og entreprenører både må være klar over, og overholde, timing regler knyttet til varsel om krav og tilbud om oppgjør under RCLA. Med begrensede unntak, huseiere må gi betimelig varsel om sine krav før innlevering dress eller initiere en voldgift mot sine entreprenører. På samme måte har entreprenørene begrenset tid til å inspisere de påståtte manglene for å dokumentere tilstanden og en frist til å levere tilbud om reparasjon og oppgjør, noe som kan begrense entreprenørens ansvar i forbindelse med byggefeilkravet.Gi varsel til entreprenøren
Under RCLA, huseiere som har til hensikt å sende inn et krav mot en entreprenør må gi at entreprenøren med et varsel om kravet minst 60 dager før de filen dress eller starte en voldgift. Meldingen må leveres til entreprenørens siste kjente adresse og leveres med sertifisert post. Innkallingen skal beskrive konstruksjonsfeil i rimelig detalj og, hvis ønskelig, hus må gi bevis som viser natur og årsak til feilen, samt arten og omfanget av reparasjoner som er nødvendig for å rette feilen (hvis kjent).
ved mottak av slikt varsel, entreprenøren har da 35 dager til å inspisere forholdene klaget over med eller uten sine egne eksperter, og kan dokumentere disse forholdene (dvs. med fotografier eller video), fortrinnsvis i regi av råd. Igjen, entreprenøren har også rett til å be om fra hus fotografier, videoer, ekspert rapporter, eller andre bevis på de påståtte defekter. Innen 45 dager etter å ha mottatt den første varsel til fil dress, kan entreprenøren lage et skriftlig tilbud til hus, som kan omfatte reparasjoner, kontantoppgjør i stedet for reparasjoner, eller begge deler. Det er viktig at tilbudet om reparasjon og oppgjør kan brukes som bevis i enhver senere rettssak eller voldgift vedrørende byggefeilen(e).
Å Gjøre et tilbud om oppgjør
RCLA var ment å redusere volumet av boligbygging defekt rettssaker ved å oppmuntre huseiere og entreprenører til å diskutere og løse konstruksjon defekt krav før et søksmål eller voldgift er initiert. Ikke bare er samsvar MED RCLA nødvendig, det er bevis fordeler forbundet med å gjøre et rimelig tilbud om reparasjon og oppgjør, og ulemper til huseiere som avviser et rimelig tilbud fra sin entreprenør. Faktisk, huseiere som avviser et rimelig tilbud om reparasjon eller oppgjør kan være begrenset i sin utvinning av skader som følge av mangelen selv om vellykket i rettssaker. Som sådan, tilbudet om reparasjon og oppgjør er en kritisk viktig sak for huseiere og entreprenører både, og bør håndteres med forsiktighet. Når et tilbud er gjort, hus og entreprenør kan eller ikke kan komme til en avtale løse den påståtte konstruksjon defekt. Hvis ikke, tilbudet selv vil trolig bli en viktig del av bevis i rettssaken eller voldgift.
det Er imidlertid viktig for entreprenører å vite at hvis et hus avviser et rimelig tilbud om oppgjør av entreprenøren eller hus unnlater å overholde kravene varsel, så erstatningsbeløpet som et hus kan forfølge mot entreprenøren vanligvis blir mer begrenset.
Hjelp med byggekrav
denne kommentaren er ikke ment å være en omfattende gjennomgang AV RCLA, og det er andre viktige bestemmelser for huseiere og entreprenører likt. Hvis du er et hus bekymret for en potensiell byggefeil, eller en entreprenør truet med søksmål om en konstruksjonsfeil, bør du konsultere en konstruksjon søksmål advokat umiddelbart. Nowak & Stauch, PLLC er et advokatfirma fokusert på kommersielle, bygg og eiendom søksmål. Hvis du står overfor en konstruksjonsfeil tvist, ta kontakt med advokater På Nowak & Stauch, PLLC på 214-823-2006, eller online på http://www.ns-law.net.