Sted: East Flatbush nabolag I Brooklyn, New York
Utvikler: CAMBA Housing Ventures (CHV)
Beste Praksis: CHV leide land På Kings County Hospital Center campus for å bygge nye rimelige boliger
Trenger:
befolkningen I new Yorks hjemløse shelters har økt 218 prosent de siste 15 årene, til over 75.000 mennesker i New York.2015, inkludert 26.000 Barn. Medianleier i Brooklyn steg 22 prosent mellom 2009 og 2014, og mer enn 133.000 boliger måtte opprettes for å gi et rimelig hjem for Alle Brooklyns lavinntektsbeboere. Det er vanskelig å utvikle rimelige boliger i Raskt skiftende Brooklyn fordi innkjøp land er svært konkurransedyktig og markedsrente utviklere kan tilby all-cash avtaler over avgrensnings verdier.
Respons:
CHV, en ideell boligutvikler som betjener Behovene Til New Yorks lavinntekts-og hjemløse innbyggere, samarbeider Med Kings County Hospital Center på en innovativ finansieringsmodell som reduserer kostnadene for å gi rimelige boliger, skaper arbeidsgiversponsede boliger for kvalifiserte arbeidstakere og har også potensial til å øke tilgangen til helsetjenester for innbyggerne i disse hjemmene. CHV utnyttet flere investeringer Fra Bedriften for å sikre en grunnleie på ledig land På Kings County Hospital Center campus I Brooklyn, hvor mer enn 500 rimelige boliger vil bli utviklet gjennom CAMBA Gardens Fase I (209 boliger) Og Fase II (298 boliger). CAMBA bruker En Permanent Støttende Boligmodell for å møte behovene til sine tidligere hjemløse innbyggere, noe som betyr at de drar nytte av saksbehandling og støtte på stedet, i tillegg til å bo i et stabilt og rimelig hjem.
Vår Investering:
Enterprise Community Lånekassen gitt en $400,000 lån for å støtte pre-utvikling kostnader for planlegging CAMBA Gardens. Lav Inntekt Bolig Skatt Kreditt ble syndikert Av Enterprise Samfunnet Investeringer for å betale for bygging.
» Å kunne fronte pengene før lukking av utviklingsfinansiering kan være ekstremt vanskelig for byrået. Denne typen finansiering er avgjørende for prosjektets suksess. I dette tilfellet var forutviklingsperioden flere år, så det var viktig å ha Lånekassen støtte forutvikling, og være fleksibel for endringer i budsjettet. Renten er også god, noe som betyr at det er mindre belastet prosjektbudsjettet, og det frigjør kapital til andre ting.»- David Rowe, konserndirektør CAMBA Housing Ventures.