California Måned-Til-Måned Leieavtale

California måned-til-måned leieavtale er et juridisk dokument som beskriver et formelt forhold til å leie en bolig premiss mellom eieren (‘utleier») og en annen part («leietaker») i bytte for en månedlig avgift. Dette dokumentet har ingen sluttdato, men gjør det mulig for begge parter å endre eller si opp avtalen månedlig.

måned-til-måned lease gir mulighet for en mer dynamisk forhold mellom utleier og leietaker. Det gir en grad av fleksibilitet til å endre leievilkår så lenge statlige forskrifter for å gi varsel om disse endringene følges. Denne type arrangement er gunstig for utleiere fordi med riktig varsel, kan de endre leiebeløpet på en enhet uten å vente på en fast leieperiode til slutt. Fra en leietakers perspektiv er en måned til måned leieavtale et attraktivt alternativ for de som planlegger å bo i en enhet i kort tid eller er usikre på hva deres fremtid har.

fleksibiliteten som gis av en måned til måned lease kommer ofte til en kostnad for leietaker. Leien for måned-til-måned bolig leieavtaler har en tendens til å komme inn på et høyere dollarbeløp enn åremål, eller tradisjonelle leieavtaler. Før du avslutter en måned til måned leieavtale, må leietaker eller utleier gi enten 30 eller 60 dagers varsel, avhengig av situasjonen. Denne relativt korte varsel kan overraske utleier eller leietaker og la dem rushing for å finne en ny leietaker eller sikre et sted å bo.

i delstaten California må en utleier eller leietaker gi minst 30 dagers varsel for å avslutte en måned til måned leieavtale hvis leietaker har bodd i enheten i mindre enn ett år. Minst 60 dagers varsel må gis dersom leietaker har bodd i enheten i mer enn ett år.

Måned-Til-Måned Leieavtaler Vs. Tidsbegrensede / Tradisjonelle Leieavtaler I California

Mange utleiere spørsmålet om de bør tilby en måned-til-måned bolig lease alternativ eller feste med tradisjonelle leieavtaler. Det er ikke noe riktig svar på dette spørsmålet, da det er fordeler og ulemper knyttet til hver type avtale. Her er noen av de viktigste forskjellene mellom måned til måned og tradisjonelle leieavtaler:

1. i en måned til måned leieavtale kan leietaker eller utleier si opp avtalen når som helst med riktig varsel, i stedet for å vente på at termen skal være fullført som angitt i en tradisjonell leieavtale.
2. en måned-til-måned leieavtale kan avlaste leietaker fra bratte straffer forbundet med å avslutte en tradisjonell leieavtale, sparing forholdet mellom utleier og leietaker og innføre fleksibilitet i ordningen.
3. en månedlig leieavtale fornyes automatisk ved slutten av hver måned, mens en tradisjonell leieavtale må fornyes bevisst ved leieavtalen for en annen periode.
4. med riktig juridisk varsel, kan utleier endre vilkårene for en måned til måned leieavtale når som helst, mens i de fleste tilfeller må endringer i en tradisjonell leieavtale skje ved fornyelse av avtalen. Dette kan omfatte leiebeløpet, kjæledyr politikk, fremleie politikk, røyking politikk eller annen avtale oppført i måned til måned lease.

Opprette En Måned Til Måned Bolig Leieavtale I California

på mange måter opererer en måned til måned bolig leieavtale på samme måte som en tradisjonell bolig leieavtale. En måned til måned lease vil fortsatt ta visse grunnleggende som leiebeløpet, depositum og tildelt ansvar for verktøy. Hovedforskjellen mellom de to typer avtaler er at bestemmelsene i en måned til måned leieavtale vil vurdere muligheten for at leietaker ikke kan være en langsiktig bosatt i eiendommen.

her er de spesifikke delene som anbefales å inkludere i en lovlig kompatibel måned til måned bolig leieavtale i delstaten California:

Innledning

denne delen inneholder utleier og leietakers fulle juridiske navn, sammen med datoen leieavtalen er skrevet.

Lokaler

denne delen angir gateadresse, by, stat, postnummer og fylke for eiendommen som skal leies.

Leieperiode

dette avsnittet angir datoen leieavtalen vil begynne og beskriver den som en måned-til-måned ordning. Denne delen skisserer også hvor mye varsel kreves av staten California at utleier eller leietaker må gi for å si opp leieavtalen. I California, 30 dagers varsel kreves dersom leietaker har bodd på stedet i mindre enn ett år, mens 60 dagers varsel kreves dersom leietaker har bodd på stedet i mer enn ett år.

Leieavtaler

Ligner på en tradisjonell bolig leieavtale, denne delen sier følgende viktig informasjon:

1. Leie beløp.
2. Dag som leier forfaller hver måned (den første dagen i måneden er en typisk forfallsdato).
3. Dato for den første leiebetalingen forfaller.
4. Hvem, hvor og hvordan å betale leie betalinger.

Forsinkelsesgebyrer

for klarhet oppgir de fleste utleiere den månedlige leieperioden i denne delen igjen. Gjeldende sent avgifter, vanligvis en daglig kostnad, er også oppført her. Til slutt, den siste dagen som leie betaling og sent kostnader vil bli akseptert før ytterligere konsekvenser eller utkastelse bør være tydelig angitt.

Utilstrekkelige Midler

denne delen angir hvor mye penger leietaker skylder hvis deres remitterte sjekk returneres til utleier på grunn av ikke å ha nok penger på bankkontoen.

Depositum

denne delen viser hvor mye penger som skal betales for depositum ved begynnelsen av leieavtalen fra måned til måned. Denne delen bør også oppgi vilkårene der hele eller deler av depositumet vil bli holdt tilbake ved leieavtalen. Ifølge California lov, en utleier har rett til å holde tilbake hele eller deler av depositum av følgende grunner :

1. Manglende betaling av leie.
2. Skade på enheten overstiger rimelige beløp og forårsaket av leietaker eller besøkende til enheten.
3. Rengjøringskostnader for å klargjøre enheten for neste leietaker.
4. Dekning av fremtidige kostnader knyttet til brudd på måned-til-måned leieavtale.
5. eventuelle andre brudd på måned-til-måned leieavtale som krever midler av leietaker.

Mislighold

denne delen definerer en leiestandard og angir hvor lang tid en leietaker må korrigere en mislighold fra sin side før utleier kan ta rettslige skritt. Denne delen angir også en leietakers potensielle konsekvenser av ikke å korrigere en standard. Hvis leietaker misligholder en måned til måned leieavtale, kan konsekvensene omfatte:

1. Økonomisk forpliktelse til å korrigere standard.
2. Økonomisk ansvar for å betale leie til sikt er utløpt hvis leieforholdet er brått avsluttet.
3. Utkastelse saksbehandling, i samsvar Med California lov.

Beboere

denne delen angir klart det maksimale antall personer som kan bo i leieenheten uten utleierens samtykke.

Verktøy

denne delen angir hvilke verktøy og tjenester som inngår i leieavtalen og leiebetalingen. Mulige verktøy og tjenester kan omfatte, men er ikke begrenset til:

1. Elektrisitet.
2. Telefon.
3. Kabel.
4. Internett.
5. Varme.
6. Vann.
7. Gass.
8. Henting Av Søppel.
9. Snørydding/grunnvedlikehold.

Kjæledyr

denne delen beskriver utleiers retningslinjer for kjæledyr. Det bør inneholde følgende punkter angående kjæledyr på stedet:

1. Antall kjæledyr tillatt, hvis noen.
2. type(r) kjæledyr tillatt.
3. maksimal størrelse på kjæledyr tillatt.
4. Pet innskuddsbeløp.
5. Pet leie beløp.

Abandonment

dette avsnittet definerer hvor lang tid før utleie anses forlatt av leietaker, gi utleier lovlig tillatelse til å gå inn i eiendommen, fjerne leietakerens eiendeler og/eller avslutte leieavtalen. Denne delen bør inneholde disse to kritiske biter av informasjon:

1. antall påfølgende dager som en leier er fraværende fra enheten før utleier kan anta at den er forlatt.
2. antall dager som en leietaker er fraværende fra enheten med leie forfalt før utleier kan anta at de har forlatt eiendommen og ta rettslige skritt.

denne delen sier også at hvis enheten anses forlatt, kan utleier fjerne leietakerens personlige eiendom etterlatt i samsvar Med California lov.

Ytterligere Vilkår Og Betingelser

denne delen omhandler diverse problemer knyttet til måned-til-måned bolig leieavtale. Det kan inkludere, men er ikke begrenset til, følgende underavsnitt:

1. Visning av tegn.
2. Støy / stille timer.
3. Parkering.
4. fremleie policy.
5. farlige materialer klausul.
6. Akseptabel bruk av lokaler.
7. Akseptabel bruk av balkongplass.
8. Sykkel oppbevaring.
9. Låsing av hoved – / inngangsdører.
10. Endringer i enheten.
11. Rapport av vannlekkasjer.
12. Utvidet fravær.
13. Sikkerhet.
14. Forsikringsansvar.

Juridiske Klausuler

en måned-til-måned bolig leieavtale i delstaten California bør inneholde følgende juridiske uttalelser:

1. Bindende effekt uttalelse.
2. Styrende loverklæring For California.
3. Megans Loverklæring om registrerte sexforbrytere som Kreves Av California lov.
4. hele avtalen klausul, som sier at ingen ytterligere skriftlige eller muntlige vilkårene i leieavtalen eksisterer.
5. kumulativ rettighetsklausul.
6. Fraskrivelse uttalelse.
7. Erstatning klausul, avkall utleier av ansvar for uheldige omstendigheter, inkludert tap, skade eller død på stedet.
8. Juridisk gebyr ansvar.

Signaturer

uten signaturer av utleier og leietaker(s), en måned til måned bolig leieavtale i delstaten California er ikke et juridisk bindende dokument. Slutten av leieavtalen må ha plass til det trykte navnet og signaturene til utleier og leietaker (e). Fulle juridiske navn bør brukes i denne delen for juridisk klarhet.

California-Spesifikke Regler For Måned Til Måned Leieavtaler

staten California har spesifikke regler for måned til måned bolig leieavtaler som må overholdes av utleier og leietaker. Følgende avsnitt beskriver gjeldende California lover å være klar over før inngåelse av en måned til måned lease.

Leieøkninger

i en måned til måned bolig leieavtale har utleier flere muligheter til å heve det månedlige leiebeløpet på enheten. I de fleste jurisdiksjoner er utleier fritt til å heve leien så mye som de føler er hensiktsmessig. I leiekontrollerte områder er det en lovlig grense for mengden av en leieøkning, som varierer etter enhet, år og kommune. Før heve leien på en måned til måned leieavtale, må utleier gi minst 30 dagers varsel til leietaker. Dette skiller seg fra en tradisjonell leieavtale, fordi tradisjonelle leieavtaler ikke tillater leie øker til avslutningen av begrepet, som kan være mer enn et år. Dette betyr at i en tradisjonell leieavtale er leietaker låst inn i sin månedlige leiebetaling til leieavtalen utløper.

Gi Varsel

i de fleste situasjoner krever en måned-til-måned bolig leieavtale ikke utleier å gi en grunn for å avslutte leieavtalen I California, selv om en skriftlig grunn er ofte anbefalt som utkastelse basert på diskriminering eller gjengjeldelse er forbudt. Hvis en leietaker har bodd i en enhet på en måned til måned basis for mindre enn ett år, utleier er pålagt å gi minst 30 dagers varsel Ved California lov. Hvis en leietaker har bodd i en enhet i mer enn ett år, kreves minst 60 dagers varsel av utleier. En utleier kan være innenfor sine rettigheter til å gi mindre varsel dersom leietaker unnlater å betale leie, bruker lokalene ulovlig eller på annen måte gjennomfører et brudd på måned-til-måned bolig leieavtale.

hvis en leietaker ønsker å avslutte sin måned-til-måned-ordning, kreves samme varsel. Hvis leietaker har bodd i lokalene mindre enn ett år, må de gi minst 30 dagers varsel før fraflytting enheten, mens hvis de har bodd i lokalene i mer enn ett år, de må gi minst 60 dagers varsel. Dersom utleier bryter leieavtalen, eller det er et spørsmål om helse og sikkerhet, kan leietaker være i stand til lovlig gi mindre varsel enn det som vanligvis kreves.

Beboelighet

California lov krever at alle utleiere raskt løser problemer i enheten som kan gjøre den beboelig. Denne loven gjelder for tradisjonelle og månedlige leieavtaler. Habitability problemer kan omfatte, men er ikke begrenset til, følgende:

1. Broken dørlåser eller håndtak.
2. gasslekkasjer.
3. Kloakk lekkasjer.
4. Peeling maling mistenkt for å inneholde bly.
5. Muggvekst.
6. sykdomsfremkallende bakterier.
7. Skadedyrsangrep.
8. Dårlig ventilasjon.
9. Uhygieniske levekår.
10. Ødelagt varmeapparat.

i en måned-til-måned leieavtale, hvis utleier ikke gir en beboelig bolig for leietaker, leietaker kan ta rettslige skritt, eller kan ha juridiske grunner til å bli løst fra leieavtalen uten nødvendig varsel.