BREAKING NEWS: Starship ‘ S City Bygget På Rock and Roll Er På Vei for Foreclosure. Men Er Tittelen Klar?

sangen «We Built This City», av Starship, var et massivt stykke Rock radio» real estate » da den slo hitlistene i 1985. Her På True Title var vi nysgjerrige nok til å stille spørsmålet ….

Flere musikalske egenskaper er hot akkurat nå. Prisene for å bygge byer På Pop, EDM, Rap og Land fortsetter å gå opp.

men som smaker og stiler endres, Hva Med Rock? Bandet Starship bygget sin by På Rock and Roll i 1985, og selv om det var en smart investering da, har markedet endret seg, og verdien av eiendommen har gått ned.

Da platesalget slo sin første iTunes-induserte nedgang tidlig på 2000-tallet, refinansierte Starship med et boliglån med justerbar rente (ARM). Nå som streamingtjenester som Spotify nesten har eliminert rekordsalg helt, Kan Starship ikke holde tritt med sine betalinger.

I 2016 hadde GQ kalt «We Built This City» som «den mest avskyelige sangen i menneskets historie», så Bandet Starship bestemte seg for å liste eiendommen til salgs.

til tross for nedgangen, mange mennesker elsker Rock and Roll, og du har en klient som ønsker å kjøpe den! De er i ferd med å signere en kontrakt på eiendommen, og du har begynt å gjøre din due diligence, velge True Title å fullføre eiendom tittel søk.

Hva Er En Eiendom Tittel Søk?

et eiendomstittelsøk innebærer å finne og gjennomgå alle tilgjengelige dokumenter som er relevante for en egenskaps historie. Disse dokumentene vil vise:

• hvis selgeren eier eiendommen og har lov til å selge den.
• hvis det er noen restriksjoner knyttet til bruken av landet.
• hvis det er noen heftelser på eiendommen som må oppfylles ved stenging.

her er noen spørsmål vi vil forsøke å ta opp.

1. Var Rock and Roll riktig opptjent?

Bare Fordi Starship bygget en by På Rock and Roll betyr ikke at de hadde rettighetene til det da de gikk på jobb. Vi ville sørge for at tittelen var i deres navn før de bygde byen.

kanskje de teknisk eide rettighetene, men de hadde ikke en skikkelig undersøkelse gjort. Uansett vil vi sjekke den nåværende undersøkelsen for å sikre at byen deres ikke krenker andres eiendom.

1. Er det noen heftelser på tittelen?

Da Starship kjøpte Rock and Roll tilbake i 1985, var det noen rettigheter på eiendommen da, og var de gjeldene fornøyd?

Og Har Starship betalt all sin gjeld knyttet til eiendommen? Vi ønsker å sørge for at hver entreprenør ble betalt – inkludert plateprodusent Peter Wolf – samt alle skatter og andre regninger. Disse potensielle heftelser må tas vare på!

1. Hva avslører undersøkelsen av eiendommen?

Etter at en undersøkelse er gjennomført, sørger vi for at Det ikke er noen inngrep På Rock and Roll. For eksempel, hva om:

• Country Music har en hevet seng hage som krysser grenselinjen?
• Rap bygget en oppkjørsel for sin flåte Av Eskalader som skjærer over kanten Av Rock and Roll?
• EDM bygget et lekesett, og en del av Det sitter På Rock and Roll.

i så fall vil Vi vite om Starship signerte en servitutt, som er en juridisk avtale der grunneieren gir den inngripende naboen tillatelse til å bruke en del av landet. Hvis de gjorde det, vil vi finne ut når easement avsluttes, fordi det er lite kjøperen kan gjøre for å komme seg ut av det.

Kanskje Starship engasjert i en lisens i stedet for en servitutt. Lisenser er mer uformelle og fullt gjenkallelige. Hvis Starship innvilget en slik lisens, vil du (som agent) ønske å snakke med klienten og de inngripende partene for å se om de vil kunne nå en avtale etter at klienten tar eierskap.

1. Er det noen skifterett eller skilsmisse bosetninger som gir andre et krav Til Rock and Roll?

   

Vokalist Og grunnlegger Paul Kantner døde i 2016. Å vite det, vil vi gjennomgå hans eiendomsdokumenter, inkludert testamenter (hvis noen) for å vite om det er noen gjenværende interesser som skal tas opp.

som ditt tittelfirma vil vi vurdere skifteretten for å avgjøre om personene som selger eiendommen har rettighetene til den.

Vi vil også vite om noen av Medlemmene Av Starship ble skilt mens de eide Rock and Roll. I så fall må vi gjennomgå en kopi av alle relevante skilsmissebestemmelser og rettskrav.

hvis paret fortsatt er i skilsmisseforhandlinger, men begge fortsatt eier En Del Av Rock and Roll, må du finne ut om ektefellen har avtalt salg av eiendommen, samt prisen.

1. Var Rock and Roll riktig regulert? Og bryter de noen restriktive pakter?

Starship ‘ s city er for Tiden zoned For Rock and Roll, men er det hva klienten din vil bruke den til?

hvis de planlegger å bygge en symfonihall dedikert Til Klassisk musikk, må klienten kanskje sende inn en søknad til kommunen for å rezone eiendommen til den nye bruken.

Rock and Roll kan også tilhøre En Huseierforening (HOA) som har støyrestriksjoner. Hvis klienten kjøper Rock and Roll, vil de være i strid hver gang de fyre Opp En Les Paul gjennom En Marshall Plexi?

eller kanskje din klient planer om å bygge et studio På Rock and Roll. Men HVIS HOAS vedtekter eksplisitt sier at du ikke kan drive en bedrift på dine lokaler, og frykter skremmende utseende musikere som kan henge ut alle timer på natten, kan klienten din kanskje gå tilbake.

Sørg for at du bygger nok tid til din due diligence for å sjekke inn i disse problemene, bygge situasjoner i kontrakten basert på kundens planer, og få tittelfirmaet ditt i løkken for å hjelpe deg med å vurdere alternativene dine.

1. har Starship oppdatert sine bedriftsdokumenter riktig?

bandet Jefferson Starship var en spinoff Av Jefferson Airplane. Men Da Vokalist Kantner forlot gruppen på grunn av kunstneriske forskjeller, hadde Han signert en avtale som sa at han ikke kunne danne et band med navnet «Jefferson» eller «Airplane» i den.

som sangen selv sier,

«Someone’ s always playing corporation games

Who cares-they ‘ re always changing corporation names …»

Selv om han først trodde å kalle bandet» Starship Jefferson «ville være nok til å oppfylle sin kontrakt, forenklet han til slutt bandets navn til» Starship.»

men da han gjorde det, tok han seg av sine bedriftsdokumenter for å sikre at staten kjente bandets nye navn? Hvis ikke, må de oppdatere bedriftens dokumenter slik at tittelen kan overføres.

selv om mye av det vi har skrevet over om Bandet Starship og deres by er helt fiktiv, er tittelproblemene i spørsmålet ekte og kan påvirke deg som eiendomsmegler en dag, hvis de ikke allerede har det.

men seriøst . . .

noen egenskaper presenterer flere problemer enn andre. Når Det gjelder tittelforskning, Har True Title bakgrunn og kunnskap for å komme deg gjennom prosessen med minimal drama eller vanskeligheter.

når det gjelder tid til å velge en tittel selskap, plukke en som har erfaring og en historie med å håndtere kompliserte avtaler.

Velg Ekte Tittel for din neste eiendomstransaksjon.