Un Exécuteur Testamentaire Peut-Il Vendre Un Bien sans L’Approbation Des Bénéficiaires?

La clôture d’une succession peut être un processus compliqué, et il est important que les exécuteurs testamentaires, les bénéficiaires et les autres parties intéressées se renseignent sur son fonctionnement. Plus vous en saurez sur le fonctionnement du processus successoral, plus il sera facile d’éviter les erreurs courantes.

Même une petite erreur dans le processus successoral peut être coûteuse, surtout si vous avez affaire à une succession importante ou à un processus de clôture compliqué. Il y a beaucoup de malentendus sur le processus successoral et son fonctionnement, et c’est pourquoi il est si important de travailler avec un avocat successoral expérimenté – quelqu’un qui a vos meilleurs intérêts à cœur.

L’une des choses les plus importantes à comprendre est ce que l’exécuteur testamentaire peut et ne peut pas faire avec les biens laissés par le défunt. Plus précisément, l’exécuteur testamentaire peut-il vendre des actifs sans l’autorisation de tous les bénéficiaires?

Comme pour tant de choses dans le monde des successions, la réponse à cette question est quelque peu compliquée. La bonne nouvelle est que l’exécuteur testamentaire nommé dans le testament n’a pas le pouvoir de vendre un bien immobilier, ou tout autre bien, appartenant à la succession avant d’être officiellement nommé par le tribunal de substitution.

Un Exécuteur Testamentaire A-T-Il Été Nommé?

Cela signifie que la première chose à faire est de savoir si l’exécuteur testamentaire nommé a été officiellement nommé par le tribunal. Vous pouvez vérifier auprès du tribunal de substitution pour déterminer si des lettres testamentaires (s’il y avait un testament) ou des lettres d’administration (s’il n’y avait pas de testament) ont été émises.

Une fois l’exécuteur testamentaire officiellement nommé, leur pouvoir de représentation dépendra des conditions prévues dans le testament laissé par le défunt. Si la personne décédée est décédée sans testament, un administrateur devra être nommé. Cet administrateur est différent de l’exécuteur testamentaire, mais leurs pouvoirs et responsabilités sont assez similaires.

Bien que les administrateurs et les exécuteurs testamentaires aient l’obligation fiduciaire de gérer et de répartir les actifs de la succession, l’exécuteur testamentaire est tenu de suivre les souhaits du défunt tels qu’ils sont énoncés dans le testament. L’administrateur, en revanche, n’est tenu de distribuer les actifs de la succession qu’aux héritiers appropriés.

Liquidation immobilière

Ce processus consiste généralement à transformer tous les actifs illiquides, tels que les avoirs immobiliers, en espèces. Le fiduciaire en charge commencera généralement ce processus en liquidant des actions, des fonds communs de placement, des obligations, des comptes bancaires, etc. Le fiduciaire vendra également des objets de valeur, y compris tout bien immobilier appartenant au défunt.

La totalité de l’argent provenant de ces ventes d’actifs est ensuite déposée sur un compte bancaire spécial de la succession. Toutes les créances des créanciers, les frais juridiques et autres dépenses autorisées en souffrance seront payés sur ce compte successoral, le solde restant étant distribué aux héritiers.

Cela signifie-t-il que l’administrateur a le pouvoir de vendre des biens immobiliers sans le consentement de tous les héritiers? La réponse simple est oui, bien qu’il existe certains cas dans lesquels la vente sera refusée. S’il existe une raison impérieuse pour laquelle le bien immobilier ne peut pas être vendu et le produit distribué, l’administrateur peut ne pas être autorisé à poursuivre la vente.

La difficulté de gérer un bien immobilier est une raison de plus pour laquelle un testament est si important. Sans testament en place, l’administrateur a un grand pouvoir sur la vente de biens immobiliers, de participations financières et d’autres actifs. Même si le défunt avait l’intention que sa maison passe à sa mère âgée, sans testament en place, la maison sera très probablement vendue et l’argent distribué aux héritiers autorisés. La mère âgée peut recevoir sa part de l’argent, mais elle devra très probablement quitter la maison.

Il existe des moyens d’arrêter la vente imminente de biens immobiliers, mais le processus peut être assez difficile. Si vous envisagez de contester la vente d’un bien immobilier pour un proche décédé, il est important de faire appel aux services d’un avocat immobilier expérimenté.

L’avocat de la succession tentera d’abord de trouver un testament, et il est tout à fait possible qu’un testament valide existe. S’il y a un testament, arrêter une vente en attente peut être aussi simple que d’appliquer les termes du document.

S’Il n’y a Pas de Testament, un Exécuteur Testamentaire Peut-Il Se vendre un Bien?

Si un testament ne peut être trouvé, il peut être possible pour une partie de racheter les intérêts des héritiers restants. Si le produit de la succession doit être réparti entre trois enfants adultes, par exemple, une personne peut être en mesure de racheter les deux autres. Cette personne pourrait alors rester à la maison, mais sa part de l’argent restant sera réduite en conséquence.

Dans de nombreux cas, les héritiers restants pourront bénéficier d’un tel rachat, car cela peut réduire les dépenses liées à la clôture de la succession. Au lieu de vendre la maison familiale et d’encourir des droits de mutation immobilière, des frais de courtage et d’autres frais, les autres héritiers peuvent simplement vendre leurs parts de la propriété et s’en aller.

Dans d’autres cas, les autres héritiers peuvent être en mesure de s’entendre sur une voie à suivre. Ils pourraient, par exemple, accepter de ne pas vendre le bien immobilier avant une date ultérieure. C’est une proposition plus difficile, cependant, car la plupart des héritiers préféreront recevoir leur héritage maintenant au lieu d’attendre des années plus tard.

Il est important de garder à l’esprit que la vente de la propriété doit refléter la juste valeur marchande actuelle. Si l’administrateur tente de vendre la propriété à un prix nettement inférieur à la juste valeur marchande, il y a de fortes chances que la vente soit interrompue. Tenter de vendre des actifs de la succession à un prix nettement inférieur à la valeur marchande pourrait constituer une violation de l’obligation fiduciaire, et le tribunal sera probablement impliqué.

JacksonWhite Peut aider

Gérer une succession et un héritage peut être difficile et épuisant émotionnellement. La mort d’un être cher est toujours difficile, et la gestion de la succession ne fait qu’ajouter à la tension. Comprendre ce que l’exécuteur testamentaire ou l’administrateur de la succession peut et ne peut pas faire peut alléger le fardeau et vous aider à protéger vos droits pendant ce qui sera forcément une période très difficile.

Pour une tranquillité d’esprit à long terme, contactez-nous pour mettre en place une consultation dès aujourd’hui. Nous sommes impatients de vous aider avec votre testament et d’autres besoins de planification successorale.

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