25 Fév
Vivre dans une propriété commerciale peut être quelque chose que la plupart d’entre nous n’ont jamais envisagé, mais sa popularité en tant que choix de logement augmente. Cela est particulièrement vrai dans le centre de Londres, où 10% des espaces de bureaux existants sont vides et les prix des maisons traditionnelles sont très élevés.
La polyvalence de l’espace de bureau par rapport aux propriétés résidentielles traditionnelles ajoute également à sa désirabilité. Les grands espaces ouverts sont faciles à convertir et à rénover sans les restrictions courantes dans les bâtiments d’époque, ce qui en fait des perspectives attrayantes pour ceux qui ne craignent pas d’effectuer de petits travaux de rénovation.
La popularité des anciennes propriétés commerciales reflète également la tendance croissante pour les intérieurs industriels, les tuyaux et le câblage visibles et les caractéristiques brutalistes, ainsi que l’intérêt croissant pour les espaces de travail à Londres et pour d’autres projets de location d’entrepôts urbains.
Bien sûr, il y a des choses à considérer avant d’acheter une propriété commerciale à convertir en habitation. Si la propriété n’a pas encore reçu officiellement le statut de résidence, l’assurance de l’immeuble ne couvrira pas les occupants résidentiels.
Il s’agit d’une responsabilité légale et, par conséquent, le statut du bâtiment doit être modifié – vous ne pouvez pas simplement acheter la propriété, la rénover et emménager, comme vous le feriez avec une maison d’habitation ou un appartement existant.
Par conséquent, si vous souhaitez convertir une propriété commerciale en propriété résidentielle pour y vivre, vous devez d’abord suivre quelques étapes.
Propriété commerciale changement d’usage en habitation
Si un immeuble est toujours une propriété commerciale enregistrée, vous devrez peut-être obtenir un permis de construire avant de le convertir en espace résidentiel. C’est certainement quelque chose à vérifier avant d’acheter, car parfois les biens commerciaux à vendre ont déjà un permis de construire pour une conversion en résidentiel.
Pour obtenir un permis de construire, vous devrez en faire la demande auprès de l’autorité locale de planification (APL) de votre conseil. L’application peut coûter entre 80 et 200 £.
Gardez à l’esprit que si vous poursuivez des travaux de construction sans autorisation, vous risquez de faire face aux répercussions financières et juridiques d’un manquement à la planification – ce qu’il faut éviter.
Quels sont les Droits de développement autorisés?
Cependant, si vous envisagez de convertir un bien commercial, un permis de construire n’est pas toujours nécessaire. La loi sur les droits de développement autorisés (PDR) de 2013 stipule que certains types de biens commerciaux n’ont pas besoin de permis de construire avant d’être convertis en logements.
Les types de bâtiments couverts par des droits d’aménagement autorisés peuvent inclure:
- Bureaux
- Biens conçus pour réaliser des procédés industriels légers, tels que des usines, des ateliers et des entrepôts
- Magasins et autres biens dont la taille des locaux ne dépasse pas 150 mètres carrés
Assurez-vous de savoir exactement ce que la loi prévoit en ce qui concerne votre bien avant de commencer les rénovations.
Vous devez également vous assurer de demander l’approbation préalable de votre conseil local avant de terminer des travaux majeurs, même si vous déterminez positivement qu’aucun permis de construire n’est nécessaire. Cela ne devrait pas coûter plus de 200 £.
L’autorisation préalable de rénovation peut être assortie de conditions spécifiques à un ancien immeuble commercial, telles qu’un délai limité pour terminer tous les travaux de construction. Cela dépend du type de propriété commerciale que vous convertissez.
Si vous avez besoin d’informations ou de conseils professionnels concernant l’immobilier commercial, n’hésitez pas à nous contacter et l’une de nos talentueuses équipes se fera un plaisir de vous aider.