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Transformer votre garage en une chambre supplémentaire, une tanière ou une salle de jeux pour enfants peut améliorer non seulement la valeur de revente de votre maison, mais aussi votre qualité de vie. Par rapport à la construction d’un ajout, une conversion de garage est beaucoup plus abordable et entraîne moins d’obstacles bureaucratiques, mais cela ne veut pas dire qu’il s’agit d’un projet simple. Lorsque vous commencez à planifier le vôtre, tenez compte de ces considérations essentielles.
Revêtement de sol
Dans un garage avec une dalle de béton plate et sèche, les propriétaires ne manquent pas d’options de revêtement de sol. Les carreaux, qu’ils soient en céramique ou en vinyle, sont attrayants pour leur facilité d’installation. Il peut être posé directement sur la dalle, à condition que la dalle soit correctement préparée. Cela implique généralement de remplir les fissures avec un composé de rapiéçage, de nettoyer les déversements avec une solution dégraissante et d’appliquer un scellant pour empêcher l’humidité de s’élever à travers le béton poreux.
Moins abordables et plus exigeants pour le bricoleur sont les tapis ou le bois franc. Les deux matériaux nécessitent un sous-plancher en contreplaqué, ce qui signifie que le projet doit commencer par le rapiéçage, le nettoyage et l’étanchéité de la dalle. Après cela, déposez une couche de feuille de polyéthylène pour protéger davantage contre l’humidité. Fixez ensuite du contreplaqué de 3/4 de pouce à la dalle avec des vis à béton à intervalles de 16 pouces. La moquette ou le bois franc est ensuite installé sur le contreplaqué, ce qui donne une hauteur de plancher surélevée qui devra être gérée aux entrées du garage.
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Portes & Fenêtres
Beaucoup de ceux qui terminent une conversion de garage choisissent finalement de laisser la porte de garage intacte, conférant à l’espace une note de flair industriel. D’autres propriétaires remplacent la porte de garage par un mur plein ou vitré, ou par une solution de compromis, telle que des portes françaises. Lorsque vous envisagez la conception de votre conversion de garage, demandez-vous si l’espace dispose d’un nombre suffisant de fenêtres. Si vous envisagez d’en ajouter, pensez non seulement à la lumière naturelle et aux vues sur l’extérieur, mais aussi à la vie privée.
Murs & Isolation
Vous êtes en avance sur le jeu si les murs de votre garage sont isolés et lambrissés dans des cloisons sèches. Si ce n’est pas le cas, cependant, la façon dont vous traitez le problème dépend souvent de la façon dont votre garage est construit. Si les murs extérieurs sont en cendrillon, équipez le périmètre de l’espace en ossature de poteaux. Placez l’isolant entre les goujons, puis fixez la cloison sèche à l’encadrement. (Pour les murs avec des cloisons sèches mais sans isolation, l’isolation en mousse pulvérisée peut être utilisée sans perturber le statu quo.) Avant de fermer les murs, n’oubliez pas de faire fonctionner le fil électrique pour l’éclairage aérien. De plus, à ce stade, vous devez encadrer tous les placards que vous souhaitez inclure dans votre conversion de garage.
Électricité
Une fois les murs en place, embauchez un électricien agréé pour installer des prises et des interrupteurs d’éclairage, ainsi que tous les appareils que vous souhaitez monter ou accrocher au plafond. (Notez qu’il peut être nécessaire d’ajouter un circuit à votre panneau de disjoncteur. Parmi les nombreuses raisons d’embaucher un professionnel pour s’occuper des travaux électriques dans votre conversion de garage, la plus importante est peut-être la connaissance approfondie des codes du bâtiment pertinents dans votre région.
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Chauffage & Refroidissement
Si vous avez un système à air forcé, la méthode la plus simple (lire: la plus rentable) de chauffage et de refroidissement de votre conversion de garage consiste à étendre les conduits de la partie principale de votre maison. Vous pouvez également vous intéresser au chauffage par le sol radiant, qui fonctionne à travers le sol au moyen d’eau chauffée ou de bobines électriques. Une autre option consiste à installer un appareil de chauffage et / ou un climatiseur mini-split. Connue sous le nom de système sans conduit, cette technologie consiste en une unité murale qui puise dans un condenseur situé immédiatement à l’extérieur du bâtiment. En guise de dernier ensemble d’options, considérez les équipements traditionnels pour un confort saisonnier dans les petits espaces, à savoir les plinthes chauffantes et les climatiseurs de fenêtre.
Plomberie
L’installation d’une cuisine, d’une salle de bain, d’un bar ou d’un évier utilitaire peut être la partie la plus compliquée d’une conversion de garage. Les chances sont bonnes que pour avoir de l’eau courante, des conduites d’alimentation et de vidange devront être installées dans la dalle de béton. Pour cette raison, il est sage de traiter d’abord les problèmes de plomberie, avant d’aborder d’autres caractéristiques du projet. Si vous souhaitez construire une salle de bain mais que vous craignez de perturber la dalle, pensez à un système de rinçage ascendant, qui repose sur un broyeur (pour broyer les déchets) et une pompe (pour amener ces déchets dans votre fosse septique ou votre égout). Dans cette configuration, les lignes d’alimentation et de retour sont en boîte le long du sol, mais elles disparaissent presque de la vue une fois que vous avez peint et meublé l’espace de garage rénové.
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